中国房市暴跌 20年涨势止步

中国房市暴跌 20年涨势止步


中国房市暴跌 20年涨势止步
来源: 世界日报
05/14/2014

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几乎20年涨势不曾稍歇的中国房市,最近似乎有止步趋势。这个现象将为中国经济带来广泛影响,并可能牵动政治及社会情势。

中国政府13日宣布,房市比一年前暴跌25%。对于住屋营建占经济产出总量九分之一的中国而言,此趋势无疑是对中国经济的沉重一击。中国新旧公寓价格最近开始下跌,成交数量也明显萎缩。由于卖家不愿顺应买主要求降价,上个月中国房地产交易的面积几乎减少16%。

纽约时报分析,中国房市的修正(部分经济学家称之为泡沫破裂),部分归因于中国领导阶层的人为决策。美国联邦准备理事会和管理机构未能试图使连涨十年的美国房市泡沫破裂,导致美国房市于2008年一泄千里。

但中国领导阶层近几年对房价涨得人民买不起持续表达关切,对于经济过度倚赖房地产投资也感到不安,因而采取行动,调高第二栋屋买主房贷利率,禁止购买第三栋住宅,最近中国人民银行的短期利率更调高超过通货膨胀率。

然而,对于房地产中介公司遍布各角落的中国来说,目前值得关心的是,房市会持续减缓到什么地步,此趋势带来的负面影响是否会扩及于经济其他层面,最重要的是会否波及银行体系。

除了新营建方案暂缓完工,中国政府13日公布的数据显示,工业生产速度已见减缓,钢铁和水泥产出的成长亦呈牛步。由于迁入新居的家庭减少,家具市场停滞不前,今年4月零售业成长也不如预期。

深圳的房地产中介舒华去年的佣金创下最高纪录,但今年的生意少了一半,更令他担心的是,房市枯竭似乎没有尽头。

中国银行主管和经济学家认为,房市严重逆转很可能导致不良贷款明显增加。但由于中国住屋买主通常须付20%至40%甚或更高比率的头期款,使银行有承受损失的更大支撑,而且中国家庭的储蓄率在全球数一数二,因此专家认为,中国房市暴跌可能不致像美国一样,造成银行倒闭或需要紧急纾困。

由于房市不景气,愈来愈多住宅的价格比一年前打了10%至20%的折扣。但房价持续跌落,却引来屋主上街抗议和社会不安。四川成都的西南财经大学今年3月公布的全国调查显示,中国家庭66%的资产投注于住宅,北京居民的比率更高达84%,而美国民众的资产仅41%投入住宅。

一位中国大型建商总裁表示,想让一半未卖出的公寓降价求售极为困难,因为先前的买主可能发动街头示威,要求退还降下的差价。

不过中原集团(Centaline)研究主任郑威妮(Winnie Y. Cheng,音译)认为,许多开发商无法永远留着公寓不上市,也都已降价求售。她说,确实有人上街抗议,尤其是杭州,但先前的屋主多数都已愿意减价卖屋。