2016纽约房地产报告详解; 美国房产

2016纽约房地产报告详解; 美国房产


美国东部房产 – 2016纽约房地产报告详解

纽约2016年第二季度房地产报告于近期公布。下文分别从布鲁克林,曼哈顿及皇后区为您详细解读今年第二季度纽约房地产发展走势。

 

布鲁克林

2016年第二季度布鲁克林住宅(包括Condo,co-op 及 1-3 家庭)销售价格及销售数量相对平稳,中间价为65万9千,较去年同期增长8.9%,比上一季度下降0.5%。 共售出1888套住宅,较去年同期增长8.8%。

布鲁克林公寓中间价 (灰) 及销售数量 (蓝)

 

值得一提的是,布鲁克林Condo近年来颇受欢迎。第二季度销售价格及销售数量都有所上升。中间价为77万4千,较去年同期增长10.6%,较上一季度增长5.1%。 平均价格为95万3千,比上一季度增长了13.7%。

 

布鲁克林Condo中间价 (灰) 及销售数量 (蓝)

 

布鲁克林新建Condo每平方英尺的价格从09年以来成曲线上升的趋势,自2015年第二季度到2016年第二季度更是以惊人的速度增长。2016第二季度每平方英尺价格较去年同期增长了71.4%之多,较上一季度增长12.4%,销售数量更是比去年同期增长了115.4%

新建Condo每平方英尺价格(灰)及销售份额(蓝)

 

曼哈顿

2016年第二季度, 曼哈顿公寓(Condo 及 Co-op)中间价为110万,比去年同期增长13.1%, 较2016第一季度下降2.5%。平均价为203万,比去年同期增长8.4%,较上一季度下降1.1%。

 

有关中间价和平均价,由于平均价很多时候会被这个季度的高价公寓过户数量所拉高,中间价更能反映市场的实际状况。

曼哈顿公寓销售数量 (蓝) 及中间价 (灰)

 

虽然新的豪华公寓的建造帮助哄抬了公寓市场的价格,但是大部分的曼哈顿市场上的公寓房是二手房。二手房交易在目前的市场中举足轻重,占据了2016年第二季销售额的81.5%,平均价格为94万5000美元,与2015年同一季度保持不变。

 

皇后区

2014年至2016年第二季度,皇后区住宅中间售价浮动较大,但整体呈上升趋势。本季度中间价为46万5千,较去年同期增长20.8%,比上一季度上升16.3%。 共售出2611套住宅,较去年同期增长2.8%。

                              

皇后区住宅中间价 (灰) 及销售数量 (蓝)

 

近几年,皇后区Condo及Co-op 的售价其实一直呈稳定上升的趋势。造成上图曲线的主要原因是1-3家庭房屋售价波动较大(见下图)。

皇后区1-3家庭中间价 (灰) 及销售数量 (蓝)