资讯 | 6大“定心丸”让你放心购买美国房地産

对於那些打算在新年买房的人来说，2016年可谓是不可错过的最佳时机。爲什麽？专家给出了6大理由。

理由1：2016新屋量或将大比例增加，促使房价稳定增值

供求关系是影响房价的重要原因之一，近两年全美部分地区房价之所年飙升幅度超过20%，与其当地新建房屋或者房屋库存量严重不足有很大关系。

在2008-2009年美国房地産市场最低潮期，新屋建设缩减了近79%。但近两年新建项目逐渐增加，其中独立屋增加了10%，预计2016年将会上涨23%。

供求关系的缓解，促使全美房价涨幅可能会放缓。

美国房价中位数走势

Zillow首席经济学家表示，预计在2015年结束时会有约4%至4.6%的增长水平。从长远来看，（房屋价值）增长是3%或3.5%。

自美国房市恢复以来，和过去几年相比，这是一个小的增长，可能也是全美房价在未来几年里逐渐趋於温和上升的信号，也是国内中産族以上人群资産增值保值的明智之选！

理由2：“刚需大，租金涨”，投资客在2016年还将赚不停

对於购房者来说非常幸运的是，租金一直在不停地涨，涨，涨！

美国房租中位数走势

2015年35个大房地産市场中的20个租金都超过了房价。根据Trulia的数据，在全美范围内，千禧一代买房比租房便宜36%，

Rent.com的租赁市场报告显示，2015年在全美100个最大的都市地区，88%的业主提高了租房价格。预计2016年租金还将上涨8%，买房比租房省钱这一优势或将更爲明显，可能明年会有更多人成爲新房主。

或许，此时是继2012年以来最佳的赴美购房时机。

理由3：美联储下一次加息前，利率仍处於历史低点

美联储2006年6月来的首次加息，也意味着，全球最大的经济体正式进入加息周期。美联储预期2016年底利率可能达到1.4%，预示着明年可能加息四次。那麽美联储加息，在美国买房的买家们将会受到怎样的影响呢?

美国30年固定利率2016年走势

理论上说，美联储加息，贷款利率将随着基准利率上升（趋势如上图所示）。而且有传言未来一年还会有4次加息动作，也可以从上图看出，未来四个季度的贷款利率在不断攀升，那麽对於想要贷款买房的朋友来说，尽早下手可能是比较明智的选择。

目前美联储加息可能会造成一部分投资者的购房成本将会有所增加。

假设在美国贷款30万美元用来购置房産，房贷加息幅度爲0.25个百分点，意味着每个月需额外支付的还款额将约爲44美元。

尽管如此，预计2016年初住房贷款利率还处於历史低位区间，30年期固定贷款利率仍徘徊在4%左右。

理由4：“两房”降低首次购房头期款至3%，增强美国人购买力

美国购买力增强与我们赴美买房何干？

如果你是投资客，那麽就与你有关哦！美国人提升购买力，意味着你的房子更容易卖出去！

美国抵押贷款融资巨头房利美(FNMA)和房地美(FMCC)称，部分美国人很快将可仅支付3%头期款就能购买一套住房，相比之下目前的头期款最低比例爲5%，且信用分数可低至620。

这帮助更多的低收入和首次买房者提升购买住房的能力。

理由5：抵押贷款保险，吸引25万首次购房者

对於只打算投放20%以下首付款的购房者，需要购买贷款保险。解决爲一问题的方法是从美国联邦住房管理局(FederalHousing Administration)贷款。

它的好处是首付只需3.5%，信用评分低至580，同时抵押贷款余额的费率从1.35%一路下滑至0.85%，这意味如果购房者以这种方式获得首付资金，每月的按揭将会显着降低。

联邦住房管理局预计，下调年保费37%将会带来25万首次购房者入市。那麽，它爲什麽不成爲购房的因素之一呢？

理由6：可获得较大的税收减免

税法继续向房主倾斜，所以你不仅购买了一个生活的居所，它还是一个让你获得减税的地方！最重要的是，除非贷款超过100万，否则房主不必支付所付贷款的全部月息，同时房主们还可获得与住房有关的费用和房産税的减免。

另外，在美国房地産税占後期持有成本的很大一部分，所以可以减免房地産税的相关项目就尤爲受欢迎。现在我们还保有几个减免房産税的项目，其中性价比 最高的要数纽约东河湾项目了。它是纽约市政府通过审批的最後一批项目之一，而且是减免15年的房産税，可爲购房者省掉至少几十万，甚至过百万人民币的税 款。