旧金山湾区商业地产

旧金山湾区商业地产


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由于科技产业的繁荣,旧金山湾区的经济表现较美国大多数市场一直更为优异。这种繁 荣景象主要集中在旧金山市以及硅谷(南湾)地区。东湾经济尽管更加多元化,复苏却较为缓慢。旧金山的科技公司正火热开设或扩大规模。很多公司搬到市场街中部或南部的古老建筑中。旧金山海湾附近和市场街南端部分地方进行 了重新分区 ,有一些写字楼及住宅项目正在兴建。其中包括刚更名为Salesforce.com的写字楼,该在建大楼共有140万平方英尺的办公面积,Salesforce.com软件公司已经预租下其中70万平方英尺的面积。近期签订协议,并即将入驻旧金山湾区的其它科技类大型租户还包括推特Dropbox、领英和优步。在南湾,爱立信、脸书、谷歌和苹果等一系列科技公司正快速抢占写字楼 空间。这些公司许多都在建设或租赁郊外园区,这些园区多是模仿高密度的城市环境而建。东湾拥有大型科技公司的制造和配送中心,亚马逊不久前拿下57.5万平方英尺的仓库空间。一些难以承受旧金山和硅谷租金的公司也正向东湾迁移。

房地产投资者认为湾区是美国最安全、最稳定的写字楼市场之一,只有曼哈顿可以与之 匹敌。由于市场基础较强 ,不管是极具创意的开放式工作空间还是新写字楼,湾区各类物业的销售价格都十分强劲。

风险:单 单只依 赖 科 技 行 业;直线上升的商业和住宅物业价格可能会令租户望而生畏甚至迁出此地。
优势:全 球 科 技 产 品 需 求 强 劲;精英人才较多;工资涨幅稳健;世界风投密度最高。

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