美国商业地产最贵的10大城市

美国商业地产最贵的10大城市


北美商业地产最贵的10大城市_图1-1

国际建筑业主与管理者协会(BOMA国际)已经确立了北美商业地产最昂贵的城市。数据来源于BOMA国际2011年发布的“商业地产经验交流报告” 简称 EER。报告里所涉及的商业地产租金收入和物业管理费用数据来源于北美278座城市,6500栋商业建筑、共计9.4亿平方英尺面积的商业地产。2011 年商业地产经验交流报告中,其租金和物业费用统计采用了2010年的数据。

根据总租金收入,商业地产最贵的城市包括

  • New York, N.Y., $48.27 per square foot (psf) 纽约48.27美元/平方英尺
  • Washington, D.C., $42.63 psf 华盛顿特区42.63美元/平方英尺
  • San Mateo, Calif., $41.61 psf 加州圣马奥特市41.61美元/平方英尺
  • Santa Monica, Calif., $36.67 psf 圣莫妮卡、加州36,67美元/平方英尺
  • San Francisco, Calif., $34.86 psf 旧金山34.86美元/平方英尺
  • Boston, Mass., $31.15 psf 波士顿31.15美元/平方英尺
  • San Jose, Calif., $30.35 psf 加州圣何塞市30.35美元/平方英尺
  • Los Angeles, Calif., $27.97 psf 加州洛杉矶27.97美元/平方英尺
  • West Palm Beach, Fla., $27.71 psf 佛罗里达州西棕榈滩27.71美元/平方英尺
  • Chicago, Ill., $25.20 psf芝加哥 25,.20美元/平方英尺

总租金收入包括:办公楼、零售、购物中心以及存储空间的收入;面对北美持续低迷的房地产市场,少数市场表现出租金的持续强劲增长,出租率保持相对稳 定,他们正试图寻找新的租约或与现有客户重新重新签订新的租约。在这些最昂贵的城市中,仅有纽约与旧金山表现出租金的持续增长。

根据物业费用(经营与固定费用支出)来计算,商业地产最昂贵的城市如下:

  • New York, N.Y., $21.44 psf 纽约21.44美元/平方英尺
  • Washington, D.C., $16.86 psf 华盛顿特区16.86美元/平方英尺
  • Boston, Mass., $15.16 psf 波士顿15.16美元/平方英尺
  • Morristown, N.J., $14.67 psf 莫里斯顿14.67美元/平方英尺
  • San Francisco, Calif., $14.43 psf 旧金山14.43美元/平方英尺
  • Miami, Fla., $12.87 psf 迈阿密12.87美元/平方英尺
  • Santa Monica, Calif., $12.84 psf 圣莫妮卡12.84美元/平方英尺
  • Plainfield, N.J., $12.83 psf 新泽西州12.83美元/平方英尺
  • Chicago, Ill. and Los Angeles, Calif., 12.49 psf 芝加哥和洛杉矶12.49美元/平方英尺
  • Newark, N.J., $12.46 psf新泽西州纽约克市12.46美元/平方英尺

物业费用包括经营费用和固定开支,经营费用含水电费用,维修保养费用、行政、安全、场地和道路等一切开支;固定费用包含房地产税、物业税和保险。物 业管理费用差别非常大,在纽约物业费用为21.44美元/平方英尺,芝加哥却只有12.49美元/平方英尺。去年许多市场的物业费用呈现上升的趋势,主要 是因为固定费用支出这部分特别是房地产税有所增加。因为经济的不景气,政府期望多收取一些房地产税,而业主们因为资产价值的减少正在努力与政府争取减少税 收。