31亿元 美房地产狂吸中资

中国房地产公司进军海外市场步伐加快，国际顶尖房地产顾问公司戴德梁行(DTZ)中国区战略研究部主管布罗迪(Shaun Brodie)26日表示，2014年中国房企的海外商业地产和住宅领域投资热点仍将集中在纽约、旧金山、温哥华、伦敦和新加坡等成熟市场。中国开发商开始涉足的度假酒店开发，则将集中在东南亚地区和澳洲。

根据仲量联行统计，去年美国和英国房地产市场吸引中国资本最多，其中英国由2012年13亿美元上升至23亿美元，而美国由2012年2亿6400万美元飙升至31亿美元。在亚太地区，中国对外商业房地产投资主要集中在澳洲和新加坡两个市场，分别吸引7亿美元和10亿美元资金。由此可见，成熟市场在2013年已成为中国企业或个人海外房地产投资的首选。

仲量联行指出，2014年，这一趋势仍将延续。

「21世纪经济报导」引述布罗迪说，在商业地产方面，对于中国企业来说，能带来稳定租金收益、并能在未来具备资产价值增值的商业物业，将受他们欢迎。而这些资产通常都位于成熟市场。他说，「一个具备这样条件的市场便是伦敦。当然纽约、旧金山、温哥华、新加坡以及其他成熟市场也受开发商和投资者钟爱」。

他指出，这些城市繁荣的经济以及大量人口流动将不断提高对这些市场的住宅需求。在这些市场的潜在购买者可分为三类：一类是在这些区域生活或工作的富裕人群；一类是经常性出差至该区域人士或游客，他们想在这些地区有一套属于自己的房产用来居住；另一类是购买住宅以作为二手房出租的人士。「这些都将导致资产本身的增值和租金的上涨。

布罗迪说，在传统酒店业方面，中国资本仍将流向成熟市场，投资建造或收购发达地区的酒店。因为这些市场将吸引更多的商务旅行者以及游客。「在传统酒店业，中国投资者已再次将目光聚焦于成熟市场的城市，例如伦敦。万达已投资7亿英镑的伦敦九榆区改造项目，这个项目就包括在这个区域建造一个五星级酒店」。他说，「随着越来越多内地富裕人群的增长，越来越多中国人选择出国旅游，他们首选的目的地是东南亚国家以及澳洲，因此这些地区对中国企业来说兴建旅游度假村将有很大空间。

Source: www.worldjournal.com
12/27/2014