万科投资纽约 中国开发商建立

万科投资纽约 中国开发商建立"离岸"盈利点


万科投资纽约 中国开发商建立"离岸"盈利点

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几天前,中国内地房地产股大幅下挫。具体而言,本周一万科A收盘跌6.56%,至人民币6.69元。保利地产收盘跌8.51%,至人民币6.77元。这次下跌或与发生在华东两座城市的降价促销事件相关。房地产开发商在杭州、常州的两个大型楼盘近来大幅降价。媒体报道称,总部位于浙江杭州的德信地产宣布,其位于杭州的楼盘德信北海公园从每平方米人民币18000元的均价降至人民币15800元,降价幅度达到 12.2%。这家房地产开发商称,为了购买更多地块,清空库存,决定特惠促销北海公园房源。北海公园项目由12幢高层公寓楼组成,2012年4月开盘后分期销售。此外,雅居乐地产和星河湾集团在江苏常州共同开发的一个楼盘也宣布打折促销。雅居乐星河湾是一个共有21栋楼的地产项目。搜房网的数据显示,雅居乐星河湾平均价格降至每平方米人民币7000元,部分户型最低售价为每平方米人民币5380元。该楼盘去年12月份标价为每平方米人民币11000元。市场担心,滞销和降价正慢慢波及一线城市,有可能预示今后房地产市场整体走软。

两天后,万科宣布了其拓展海外业务的最新行动。据《华尔街日报》报道,万科表示,将联手美国地产商RFR Holding和Hines共同开发纽约市一处住宅楼。交易的财务条款尚未公布。这是万科在美国的第二笔投资,去年早些时候,万科与铁狮门合作开发了旧金山的一个项目。万科在公告中说,此次合作开发的是位于曼哈顿中城列克星敦大道610的高级公寓项目,共61层,主要面向纽约及国际客户。万科表示,该项目将于2015年秋季启动预售,2017年开始交付。万科在新加坡和香港也有项目。万科的公告称,相对于此前的旧金山项目,万科会更加深入地参与项目管理和运营,进一步提高海外业务水平。万科去年向旧金山项目投入了1.75亿美元。万科总裁郁亮在公告中表示,国际化是万科的长期发展方向,美国是一个高度成熟的市场,很多经验都值得万科学习。媒体注意到,他在去年8月份还曾表示,万科有兴趣投资波士顿。

不独万科,中国内地大型地产商正在谋求海外扩张。从需求角度看,这是为了满足中国内地买家越来越膨胀的海外置业需求。但从另一方面看,在持续十多年的楼市建设消费和投资热潮之后,中国内地开发商是时候考虑在中国政府坚定地实行降温政策后如何拓宽现金流渠道。海外市场,尤其是经历过楼市崩盘之后的美国市场是一个选择。先于万科,绿地控股集团与鑫苑置业也在纽约开发了地产项目。

与此同时,来自太平洋彼岸的数据也支持中国内地开发商向外扩张的策略。公开数据显示,去年美国房价创下2005年来最大涨幅,受销售强劲、抵押贷款利率较低及去年上半年库存下降等因素提振。据标准普尔Case-Shiller全美房价指数显示,去年第四季度美国房价同比上涨11.3%。另一项追踪美国20座大城市房价的指数上升 13.4%。去年12月份20座大城市房价指数较11月份下降0.1%,为连续第二个月下降。20座大城市去年房价均出现上涨,不过仅有六座城市12月份环比上涨。2013年房价涨幅最大的三座城市分别为拉斯维加斯(25.5%)、旧金山(22.6%)和洛杉矶(20.3%)。

也许这真是建立一个“离岸”盈利点的时间窗口。

 

来源: 中财网
2014-03-01