Commercial Real Estate 翻译
公寓
2014年市场上对公寓的需求保持著良好的状态, 而青年人逐渐成为该市场的主力军. 2014年的公寓价格已经达到了史上最高峰. 价格在投资者购买大量房子之后增长了15%. 去年的交易金额达到1120亿美金, 增长了9%. 然而现在处于缓和期, 2014年的增长量为6%.
公寓开发商仍然在好的工作区和人口持续增长区进行开发, 但是市场供应的提升已经超出了过去长期的平均水平.
办公室
尽管空缺率仍然在增长, 但办公室的基本需求也在稳步增长. 而且需求量在四分之二时超出了供应. 在这种状态下, 使得空缺率在最后时刻降到了16.7%.
根据Jones Lang LaSalle的说法, 办公室租户在最后阶段大量的需求科技中心的高端办公区.
劳动市场的趋势图反映了这一现象. 在高科技区, 办公室的需求量以最快的速度在稳步增长. 2014年的增长速度是整个的2.5倍.
零售
零售的空缺率只比去年降了一点点, 比去年同期下降了20bps. 尽管只是细微的提升, 但至少今年是在增长的. 大部分房屋资金评估者认为消费者在良好的状态. 消费者也自信的认为现在适合长远的投资.
2014年的成交量在增长, 同比去年增长了30%. 根据Moody’s/RCA CPPI, 零售价格增长了10.3%. 电子平台上的信息分享是现在最大的担忧, 但是网络交易主要集中在电器, 服装和兴趣爱好相关的产品, 从而很多相关产品的实体店面临关门的状态.
工业
2014年工业的需求量比较平稳. 工业生产和进口需求将保持稳定的状态. 西海岸的集装箱运输也逐渐变缓, 但这是由于最近劳工的缘故.
工业区的运输状态稳定. 渠道仍然在增长, 只是建筑销售量比以往低了1%. 投机的建筑也将快速增长.
工业楼的价格在过去7年达到了最高点. 2014 年增长了17.2%. 上限利率是市场上最低的.
