美国房市持续火热 曼哈顿公寓均价高达145万美元

美国房市持续火热 曼哈顿公寓均价高达145万美元


根据10月2号公布的美国房产报告显示,众多美国购房者赶在房贷利率上升前入市,因此第三季度的美国房市持续火热,交易量已逼近历史最高点。在此背景 下,纽约曼哈顿公寓的平均价格也上涨8%,达到了145万美元。分析指出,这是曼哈顿公寓的供应紧缺,是造成均价上涨的主要原因。…

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根据10月2日公布的几份美国房地产报告,第三季期间,买家由于担心利率上升,赶忙入市,促使房屋交投量上升到接近历史高点,美国房市持续火热,同时推动美国房价上涨。

美国房地产公司Halstead Property的报告指出,曼哈顿公寓的平均价格上涨8%,到145万1621美元,这个季度有3240宗交易,上升16%。

富有的买家特别踊跃,售价超过1000万美元的公寓,销售激增75%,这包括了Gramercy Park 18号的一宗4209万美元交易,及中央公园西15号的一宗2900万美元交易。

美国房地产公司Douglas Elliman的报告显示,销售量全面上升高达30%,总共成交3837单位的公寓,成为24年来第二个销售最畅旺的季度。

Douglas Elliman的执行长杜蒂.赫曼(Dottie Herman)说:“夏季期间,生意火红,许多人赶在利率上升前买屋,买主必须要快。”

压抑已久的需求,在房屋库存量低的时候出现,也助长了销售的升势。

Douglas Elliman说,上市库存(listing inventory)下降21.9%,到4567个单位,创13年来新低。

上市公寓稀少,是因有些屋主不愿把房屋上市,他们担心无法取得信贷购买新屋。

美国房地产估价公司Miller Samuel的执行长米勒(Jonathan Miller)说:“屋主不想卖屋,因他们无法购置新居。目前的信贷仍非常紧。”他为Douglas Elliman编写报告。

一卧室公寓对利率的变动很敏感,触发了15年来最炽烈的购屋热潮,这是一个标志,显示美国房市由豪宅主导转移到由较大众化的房屋为动力。

米勒说,第二季也是销售上升和库存下降,但在9月30日结束的第三季,市场极度活跃,持观望态度的人抢在房贷利率上升前赶忙购买。

他说:“买家担心房价格上涨,错失了购房的好机会。因此,市场增加了额外需求。”

由于观望房市的人已入市,及大量房屋成交,他预计库存会稳定下来。新落成的房屋,今年的销售下降55%,但预计2014年的销售会大幅上升。

美国房地产公司Town Residential的执行长海博格(Andrew Heiberger)则认为,房屋将持续供不应求。他说:“建屋执照比去年多发了60%,显示房屋供应量会增加,但压抑的需求将超过供应量。”

Douglas Elliman说,由年初至今,合作公寓(co-op)的销售上升37% ,而共有公寓(condo)的销售上升19%。房市的公寓销售量占了62%,是九年来最高。

美国房地产公司Corcoran Group的总裁利伯曼(Pam Liebman)说,各类价钱恰宜的房屋,上市不久便售出。她说:“房屋若是理想,很快便会卖掉。目前的房屋销售速度,我从未见过。”她同时强调,有大量 100万美元或以下的房屋成交。她说:“所有人认为曼哈顿的房屋贵,但有37%的房屋成交价是在50万至100万美元之间,19%是在50万美元以下。”

利伯曼说,预计转售库存短期内无法补充,上西城情况尤其严重。她说:“未来我们将 会面对库存短缺的问题,这会驱使房价上升。”在线房地产公司StreetEasy的研究和公关主管索非亚(Sofia Song)说:“这是一个正在复苏的市场,不是一个已复苏的市场。当仍需倚赖联邦政府人为地降低房贷利率时,美国房市仍未走出困境。”

Source: www.worldjournal.com