8540萬金山房產交易稅收 破紀錄

8540萬金山房產交易稅收 破紀錄


舊金山房屋價格步步高升,列入全國房價最高城市之一。每一次產權變更或業主改名,都需重新估價,新業主要繳交轉手稅(Transfer Tax)。過去九個月來,舊金山總共有6948次房產交易,為市府帶來8540萬元稅收,打破歷年來紀錄。其中以商業用途交易最為活躍。

市政府估值官朱嘉文27日表示,上個財政年度舊金山物業轉售約7000次。2016年至2017年,頭九個月已有近7000次。雖然交投量大致相同,但物業價不斷上漲,轉手稅計算方式以售價為基礎,因此轉手稅跟著上升。在總稅收而言,2500萬元以上的交易佔26%,1000萬元至2500萬元最為搶手,佔總數52%,大多是商用或辦公大樓的買賣。

舊金山房屋價平均市價將近70萬元至100萬元以上,估值辦公室錄得100萬元至1000萬元的交易佔19%,而100萬元以下只佔3%。朱嘉文表指出,物業稅和轉手稅將分配用於市內各種服務。加州58個縣的物業稅收法,大部分都根據加州法律制定。

她說,物業稅交到市府,每一元的收入有0.34元用在教育,0.65元撥入通用基金,其中有45%用在社會服務、大眾安全36%、行政8%、文化事業和休閒4%、工務局和交通4%。2015年期間,舊金山有1330間房屋交易,成交額1170億元。

物業轉售稅為市政府帶來3億1400萬收入,證明了舊金山房地產繼續成長。

市內在華裔名下的房屋超過30萬間之多。近年來市政府鼓勵業主將房屋改建或加建成合法的姻親單位,新的估值只影響到新建的部分,原來的部分不受影響。如一個單位改建成兩單位,新的物業稅也變成兩個單位計算。

来源:旧金山世界日报