中國地王 落腳上海徐家匯

中國地王 落腳上海徐家匯


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大陸房市高燒不斷,上海、杭州、蘇州、北京等四處土地接連拍出新地王,網友調侃全大陸進入了「地王日」。上海徐家匯中心土地昨(5)日以人民幣 217.7億元(約新台幣1,059億元)拍出;以總價計,極可能是今年「中國地王」。就在前一日,北京也出現「單價地王」;融創中國以43.24億元 (約新台幣210億元)拍得北京農展館地塊,每平方公尺逾人民幣7.3萬元(每坪約新台幣110萬元),未來建成樓房,估計每平方公尺得賣人民幣15萬元 (每坪新台幣220萬元)才能獲利。

中新社報導,閒置18年,有「上海市中心最後一塊黃金地」之稱的徐家匯中心,經過近百輪的競價,昨日由香港新鴻基地產集團拍得;土地總面積約為9.9萬平方公尺(約2.67萬坪),溢價率為24.2%。

上海信義房屋總經理信泓浚分析,此為綜合徐家匯商圈多項得天獨厚的條件,著眼商業活動集中度及密集性,高價拍出「不意外」,也不會掀一波「地王」熱潮。

另外,在杭州、蘇州昨天也都拍出新地王。杭州華家池土地以136.73億元(約新台幣665億元)成為當地新「總價地王」;蘇州金雞湖地塊則以每平方公尺1萬5,150元拍出(每坪約新台幣22.7萬元),成為當地「單價地王」。長三角一日三現「地王」。

信泓浚稱,業主即便高價取得土地,但缺乏好的地段、好的物業管理、好的招商及強大的消費力,很難撐起地王,除北、上、廣等一線城市,尚具有區域性特殊條件,二、三線城市商業地產,很難稱得上是「地王」。

至於商業地產項目創下「地王」,是否引發房市調控升級?信泓浚認為,目前暫時沒見到跡象,商業地產有其特殊性,很難引發住宅地產連動。

參與業者全為港資集團,包括最初的怡和、恒基兆業、香港置業等,以及最終進入競拍階段的新鴻基,及九龍倉與恒基聯合體。

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