最大宗國企在美開發「綠地」投資50億

最大宗國企在美開發「綠地」投資50億


最大宗國企在美開發「綠地」投資50億

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中國國有的房地産開發公司「綠地集團」,同意收購布碌崙一個15棟公寓樓項目的多數股權,這是美國歷來最大宗,直接由中國公司支持的商業房地産開發計畫。

「華爾街日報」報導,這個項目位于巴克萊中心球館 (Barclays Center arena)所在的大西洋調車場 (Atlantic Yards),預計耗資近40億元,包括債務在内。「綠地集團(Greenland Holdings Group)」稍後透露,實際購價估計超過50億元。

初步協議要求「綠地集團」向「Forest City Ratner Cos.」收購70%股權。該公司開發這個項目,并會繼續管理。收購價目前未見透露,但「Forest City」至今在這個22英畝的項目上投資了5億元,并在基建方面額外挹注數以億元資金。

這個項目除了公寓大廈外,還包括辦公大樓和零售店鋪。如果這項交易獲得批準,來自上海的「綠地集團」,将需要提供完成項目所需的七成資金,不包括建設上承擔的任何債務。

這次收購不會影響巴克萊中心,它是由「Forest City」和俄羅斯億萬富翁普羅霍洛夫 (Mikhail Prokhorov)共同擁有,後者是布碌崙網隊(Nets)的大股東。

「Forest City」的執行長瑪麗安妮.吉馬丁 (MaryAnne Gilmartin)說:「我十分高興,我們認爲雙方可以彼此學習。」

「綠地集團」主席張玉良在一份電郵聲明中說,該公司對此合作關系十分興奮。他說:「大西洋調車場的發展項目,不僅對布碌崙重要,而且對紐約市也很重要。這說明了我們願意建造耐久且精心設計的房屋,以滿足不同群體的需求。」

吉馬丁說,上周簽署了一份購買前的「備忘錄」,但這不是最終協議,因實際合約需要廣泛商讨細節和得到中國監管機構的批準,同時也需要經過美國的外商投資委員會 (Committee on Foreign Investment)審查通過。

這次交易将是中國公司在美國房市最近期的高調投資項目。根據房市研究公司「Real Capital Analytics Inc.」的數據,中國公司在今年美國的房地産投資已達到17億元,遠超2011年的11億元和2008年的2200萬元;當中包括張欣最近收購曼哈坦通用汽車大廈的股權。

中國公司亦已成爲美國許多重大建設項目的開發商。中國最大的開發商「萬科企業股份有限公司」,與史拜爾房地産公司 (Tishman Speyer Properties)合作,在舊金山興建兩棟共有公寓;

「綠地集團」7月宣布在美國的首項投資:在洛杉矶市中心投資一個10億元的開發計畫,興建旅館和公寓。 北京鼓勵中國企業到國外投資,以協助中國的外匯儲備多元化。另外,在美國投資,也被中國商家視爲投資組合多元化的方式,尤其是中國的經濟已逐步放緩。

今年,中國對美國房地産和開發協議的胃口已擴大。「Real Capital 」的總經理法蘇洛 (Dan Fasulo)談及中國公司的房地産投資時說:「基本上是在五年前由零開始。」

中國的投資增加,可以幫助美國房産開發計畫繼續推進。今年4月,加州的「Signature Development Corp.」說,已跟中國的投資公司「澤信控股集團(Zarsion Holdings Group)」合作,爲舊金山灣區的一個工程停頓下來的15億元項目,提供融資。這個項目包括3000多個住宅單位和一個社區公園。

「綠地集團」注資這個布碌崙項目,會幫助當地的發展。這個項目自10年前制定以來,由于施工延誤及成本比預期高,使「Forest City 」陷入困境。

倘若與該集團的協議最終達成,将爲這個項目帶來額外的資金來源,并可能提早落成。吉馬丁說:「對我們來說,這是啓動這個項目和快速興建的一個好方法。」

「綠地集團」在武漢正興建一棟2087呎高的摩天大樓,它比中國目前最高的「上海環球金融中心」還高400呎。 另外,該集國3月在澳洲雪梨買了一大塊土地,計畫興建全雪梨最高的公寓大廈。

 

Source: www.worldjournal.com