根據紐約房地產委員會(Real Estate Board of New York，REBNY)10月中旬公布的第三季紐約市住宅銷售報告，曼哈坦從去年10月開始的房地產交易熱持續延燒。過去三個月，曼哈坦的房屋成交量較上 一季增加1005套，共出售4726套房屋。華裔聚集的下東城房價穩定，是年輕人及留學生家長購房最愛。而預算高的華人則點名要看中央公園附近的社區。

該 報告顯示，曼哈坦第三季的平均公寓房價為135萬3000元，較去年同期的129萬6000元上升4%，與第二季135萬9000元的公寓平均房價相比， 稍減6000元。穩坐全市地產熱銷區域第一和第二名寶座的是上東城和上西城，上東城房屋成交量達1075套、上西城840套，分別較第二季多出321及 281套。其中上東城平均公寓房價較第二季成長10%，每套公寓平均要價161萬9000元；上西城表現相對穩定，公寓平均房價為145萬8000元，較 第二季成長1%，還比去年同期要下跌2%。

翠貝卡堪稱「地價雙冠王」，既是平均公寓房價冠軍、也是每平方呎平均地價冠軍。翠貝卡在第二季的 平均公寓房價就拿下全曼哈坦之冠，第三季平均公寓房價為318萬1000元，與去年同期相比漲幅4%；若以每平方呎的平均地價計算，翠貝卡的地價高達 1668元，較去年同期成長25%，第二季冠軍蘇荷區以每平方呎1641元掉到亞軍位置。

然而地價漲幅最驚人的是羅斯福島，無論是平均公寓 房價或每平方呎平均地價漲幅都是全曼哈坦之冠。羅斯福島今年第三季平均公寓房價為147萬9000元，較今年第二季成長42%，與去年同期的平均公寓房價 68萬1000元相比，漲幅竟高達117%；若以每平方呎的平均地價而言，羅斯福島第三季平均地價為1017元，也較去年同期的716元成長42%。

華 人聚集的下東城平均公寓房價微漲，今年第三季的平均公寓房價為81萬9000元，比第二季的76萬1000元成長8%，跟去年同期房價相比成長11%；但 若以每平方呎的地價計算，今年第三季下東城的平均地價為937元，雖較第二季成長8%，但與去年同期的1042元相比要下跌10%。

地產經 紀林Anna表示，華埠的房價與中城西區、翠貝卡和蘇荷區相比確實穩定，「華埠的買家有兩類型，一是本身租房在華埠多年的中國移民，住習慣了不想搬家；二 是中國投資客」。地產經紀尚雪莉認為華埠甚少新樓，且多是老住戶，華人多選擇買下東城其他區域的房子，「下東城是時下年輕人的最愛，交通便利且有許多公 園；又因鄰近紐約大學及華埠，許多來自中國的紐約大學新生家長選擇在東豪斯頓街附近為子女購屋」。

地產經紀李淑芬及林Anna皆發現財力雄 厚的華人客戶熱愛中央公園附近的社區，李淑芬表示，「尤其是林肯中心周圍，因為華人不了解翠貝卡等新興區域，中央公園是紐約知名景點，因此預算高的華人多 直接點名要看附近的房子」。預算約在50萬至80萬的客戶則面臨激烈競爭，李淑芬指出，這價位的房屋在曼哈坦數量不多，時常成交的價格比賣家出價高許多。