老中美国置產 首选金山

中国房地產网站「搜房网」董事长莫天全，8日应邀在全美房地產协会年会发表专题演讲，討论如何將美国房地產卖给中国人，以及中国买家海外置產的走势。莫天全提到，中国买家占全美国际房產买卖的比例，从五年前的5%，迅速攀升至现在的11%，显示中国买家到美国置產的风潮正热。

莫天全表示，其实中国买家到美国置產已有多年歷史，最近有越来越积极的趋势，且除了一般房產外，不少买家也针对大型物业与商业建筑下手，例如哥伦比亚管理学院、旧金山机场旁的Crowne Plaza、东部长岛的Sheraton饭店等，都是由中国业主买走。

以全美来看，旧金山、纽约、洛杉磯是中国买家的最爱，占整体置產的比例分別为15.3%、12.3%与10.5，另外波士顿、奥兰多等地也颇受喜爱。莫天全分析，中国人爱到美国置產，主要有三个原因，首先是购买力大增，再来则是中国房价不断飆升，上海与北京的房价，几乎和纽约曼哈顿相同。最后则是在中国置產有诸多限制，比不上美国的自由。

若仔细分析置產类型，47.1%是独栋房屋、24.5%是公寓、11.22%商业物產、9.4%townhouse、5.97%土地，1.78%则是其他类型。另外有69%的买家选择一次现金付清，仅31%需要借款。置產预算则以50万到100万美元最多，占总数的35.11%。

莫天全认为，中国买家实力强劲，要將美国地產卖给中国人，像「搜房网」这样的工具不可或缺，2012年透过该网站成交的房地產交易总额，高达90亿美元。目前公司市值45亿美元，约有1万名员工，遍布中国106座城市。网站有1200万名会员，每天使用网站则高达400多万人。