今日硅谷——中國精英階層為何到美國矽谷買房
過去兩年裡，中國買家一直爭相購買這個城市的房地產，推高了房地產價格，或許也對房市泡沫的出現起到了推波助瀾的作用。德利昂房地產公司創始人肯·德利昂說，自2011年以來，中國人在帕洛阿爾托的購房比例已增加了兩倍，目前約占該市房地產交易總量的15%。位於該市的這家公司也已下大力氣來迎合中國買家。德利昂房地產公司亞洲分支機搆負責人、出生在中國的金衡（音）說：「如果這裡的一棟住宅收到7份出價，那麼其中3個都會來自手握現金的中國買家。我們在涉足房地產生意的這些年裡從未見過這麼多現金。”從許多方面看，帕洛阿爾托都是吸引中國買家的理想城市。它在3個重要方面頗具實力——教育、投資和移民機會。帕洛阿爾托的公立學校即使不是美國最好的，也一直在該州名列首位。該市與在中國最負盛名的一所美國大學——斯坦福大學距離不遠。這裡的房地產價格居高不下且持續上漲，令當地的住宅成為頗具吸引力的投資目標，對那些如今在中國受到限制，無法購買多處房產的中國人而言尤為如此。帕洛阿爾托位於矽谷的中心，附近就有谷歌公司、臉譜公司以及 「聯絡」網站所屬公司。這提供了誘人的就業機會，可能還會説明投資者獲得綠卡。該市以及整個聖法蘭西斯科灣地區享有的盛譽也引起對身份地位十分在意的中國消費者的關注。「該市毗鄰斯坦福大學，附近有許多風險資本家，這裡的環境孕育出了一種企業家精神，」金衡說，「在這種環境中，中國人會覺得房地產價格將永遠不會縮水。”據房地產市場訊息追蹤網站trulia.com統計，帕洛阿爾托的住宅價格中值在過去1年裡已上漲16.8%，每平方英尺的價格達到了1107美元，增幅為23.4%。當地的房地產經紀人把房價上漲的部分原因歸結為中國買家造成的影響。他們通常不到當地看房就用現金在萬里之遙購買房產。許多到帕洛阿爾托看房的中國買家都來自中國社會的精英階層。資本管制通常會限制大筆人民幣流出中國，因此潛在的買家會通過其公司的香港分支機搆把資金從大陸轉移至美國的帳戶。對於那些能夠獲得財富和權力的人而言，住宅價格是他們在帕洛阿爾托購入房產時最不關心的問題。而當地的平均住宅價格已接近200萬美元。