今年以来美国房市销售数据表现错综，房价增幅也逐月趋缓，令市场担心房市复甦后继无力。但知名经济学部落格「Calculated Risk」的马克白（Bill McBride）预期，基于人口组成的年龄变化，目前「租优于买」的趋势将在五、六年后完全逆转，带动房市升天。

马克白以神准预测房市起伏闻名。金融危机发生之前、当多数人仍称「房市只会往上走」的时候，他已预警房市泡沫即将破灭。但他并未就此唱衰房市，在2012年初，他成为率先改口喊出房市已触底、即将反弹的少数人士之一。

除了房市之外，马克白对整体经济情势的精准判断也经得起考验。几年前加州市府曾掀起一波破产浪潮，有人还唱衰加州将成下一个希腊。马克白则预料加州会挺过来，州府的财政状况也会逐渐改善。

随着联准会（Fed）开始缩减量化宽鬆（QE）规模，全国房地产商协会（NAR）最近公布的数据显示，待成交屋销售下滑1.1%，相较于经济学家预估的上升0.5%。此外，凯斯-席勒房价指数也显示，全美20大都会区房价月比下滑0.3%，相较于经济学家预估的上涨0.4%。

儘管如此，马克白称，美国房市与经济即将迎来一股大顺风。据他观察，目前在美国人口占比最大的年龄层，是20至24岁的年轻人；而2013年美国新生儿人数多于前一年，是近几年来首度出现增长。

据马克白分析，到了五、六年之后的2020年，25至29岁人口将占最多数，这正是一般人面临结婚、生子及升迁等人生转折的时候，届时他们可能为了提供子女更宽敞的居住空间，选择买房，让拥房再次胜过租屋成为主流。