EB-5项目-费尔蒙酒店项目 A 3 of 19

EB-5项目-费尔蒙酒店项目 A 3 of 19


6

酒店地理位置:

位于美国人口及面积第二大州德克萨斯州的首府 – 奥斯汀,享有“小
硅谷”、“世界音乐之都”等美誉,被美国福布斯(Forbes)杂志评选为2013增长最快速的城市,房地产市场在全美低迷的情况下依旧保持坚挺。

酒店周边

酒店毗邻奥斯汀会议中心,该中心为该市最大的会展举办地,每年举办超过400多场的大小型展会,而周边的酒店资源缺较少,因无法负荷展会人流量的酒店需求,导致当地每年要损失大约29%的展会。 该项目建成后将为当地增加超过一千间酒店客房,为当地的会展中心增加更大的竞争力。

同时,酒店位于奥斯汀的商业中心(CBD), 市政府已经批准了一系列重点改造商业中心的计划,将耗资3.5亿美元计划,包括轻轨建设,增加绿化空间及翻新基础设施,有助于改善酒店周边的环境及整个社区的全方位发展,其中费尔蒙酒店北面的瓦勒河一带将在2014年完成改建,成为一系列的娱乐零售用地。

酒店建成后主体将有47层楼,总体面积为1,393,491平方英尺,将会成为奥斯汀市第二高建筑。酒店毗邻会展中心,不仅如此,酒店建成后将会新建一条天桥直接连通会展中心,使得选择本酒店的客户获得额外便利。会展中心周边高档酒店较少,建造年数较长,费尔蒙建成后无疑将成为众多会展参展人员的优先选择。

酒店设施:

1)1,036间贵宾房和普通房

2)五家餐厅

3)98,000平方英尺会议酒会场地

4)三个泳池

5)奢华SPA馆和健身中心

著名酒店咨询公司HVS对公司总体价值进行评估。报告预计,在2019年1月1日,酒店运营稳定后酒店估值将达到$4.72亿美元。

费尔蒙酒店项目包含了酒店业所有的成功要素

品牌 – 全球最奢华的酒店品牌;

开发商– 开发商雄厚的资本及丰富经验;

地理位置 – 位置处于全美酒店最稳定入,入住率最高的城市之一;

客源 – 毗邻中南区域最有影响力的会展中心,直接面对百万人次的客流量。
费尔蒙酒店项目优势
一、优越的地理位置
1)奥斯汀为全美经济发展最快的城市,当地酒店入住率全美排名第二。
2)全美最热门会展及旅游城市,每年人流量超过两千万。
3)唯一连接奥斯汀会展中心的酒店,名副其实的会展配套酒店,保证稳定入住率。
4)酒店位于奥斯汀商业中心,政府耗资3.5亿美元重点发展该商圈。
二、知名费尔蒙品牌
1)经典奢华品牌,凭借其独具特色的风格享誉全球,成为皇室贵族、领导人物指定入住酒店。
2)现有酒店遍布全球22个国家,拥有多个地标性建筑。
3)近年发展迅速,进驻多个中东国家,打造新一轮奢华体验。
4)名牌获得商业巨擎,全球首富、皇室贵族纷纷投资。
三、实力雄厚的开发商
1)全美会展中心酒店开发行业的领军者,成功打造多个经典案例。
2)逾40年成功开发经验,开发超过20亿美元的资产,创下酒店售价历史最高纪录。
3)开发商家族背景雄厚,拥有强大的政治、金融资源。
4)开发商投入25%项目总成本作为项目启动资金。
四、项目优势
1)管理团队拥有超过100年地产及金融管理经验。
2)项目将创造5,945个就业,达到移民局要求的178%,保证投资人绿卡安全。
3)双完工担保,确保项目完工。
4)酒店实物和开发商股权双重抵押,总价值将近EB-5投资款的3倍,还款无忧。