安永办公大楼EB-5项目(售罄) A 11 of 19

安永办公大楼EB-5项目(售罄) A 11 of 19


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项目简介:

俄亥俄区域中心是经美国移民局批准的区域中心,位于美国东北部俄亥俄州,与宾夕法尼亚州和纽约州为邻。项目所在地克利夫兰市是俄亥俄州最大的城市,位于五大湖片区,拥有良好的地理位置,工商业极为发达的城市。

安永办公大楼项目占地面积约为81,000平方米,坐落在克利夫兰市中心湖滨畔,其优越的地理位置将使项目成为一个具有活力的城市商业娱乐中心。该大楼是一个多用途房地产项目,将包括:

办公楼:18层高,总面积达44,000平方米。该大楼建成后将成为全球著名会计事务所—安永(Ernst & Young)会计事务所的总部。该大楼还将入住美国著名律师事务所Tucker Ellis & West的总部。

【安永1903年成立于美国克利夫兰市,既项目所在地。至今已有一百多年的历史,是国际四大会计事务所之一。会员公司遍布全球140多个国家,雇员将近15万人。经过100余年的历史之后,安永希望可以把集团总部移回诞生地,并已与开发商签订长期租约。】

酒店:8层楼高的喜达屋(Starwood)商务型酒店,拥有150个房间。

【喜达屋是全球最大的酒店集团之一,以其饭店的高档豪华著称,旗下有约1000家饭店,超过29万间客户方,集团品牌包括圣•瑞吉斯、威斯汀、喜来登、至尊之选等。】

商业中心:位于喜达屋酒店的第一、第二层。一层主要为餐厅和精品店,二层整层为一个拥有全套设施的健身房。

停车场:拥有550个车位,链接酒店和办公大楼。

安永办公大楼项目总投资达2.75亿美元,得到美国联邦政府、州政府、市政府以及其他政府机构的大力支持。该项目向海外EB-5投资人募集资金,五年为期,认购由克里弗兰Cuyahoga县港务局发行的债券。与此同时,项目创造出来的就业机会亦可满足美国移民局对EB-5投资人的要求,项目总共募集EB-5金额4000万美元,即80位EB-5投资人。

投资结构:

项目总投资额: $274,961,000美元

包括:

政府资金投入: $113,217,000美元
政府债券: $108,900,000美元(EB-5占$40,000,000)
发展商的现金和土地: $52,094,000美元
酒店集团投入: $750,000美元

资金保障:

EB-5的资金得到以下四重保障:

  1. 债券:持有政府发行债券;
  2. 资产抵押担保:EB-5资金会以安永办公大楼、喜达屋酒店以及商业中心建筑物本身,包括所占土地以及建成后的所有的租金收入作为抵押担保,EB-5投资人拥有第一顺位还款权。
  3. 个人无限责任担保:开发商以个人的信托基金,约2.5亿美元净资产,对EB-5资金做出个人无限责任担保。开发商个人在5年内冻结其个人名下3000万美元流动资产和1亿美元有形资产,以作为4000万美元EB-5款的资金进一步担保。
  4. 承包商和开发商担保:承包商和开发商分别提供了项目施工价格不变以及项目按期完成的承诺,否则需做出赔偿。

绿卡保障:

著名经济学家迈克尔•埃文斯博士使用IMPLAN经济模型来评估安永大楼项目所产生的工作机会。通过分析研究得出:

以最保守的计算方式,即不将直接建筑工人就业岗位计算在内的话,共可创造1,293个直接、间接和连带就业机会,即每一位EB-5投资人可分配到16.16个就业机会;如果将直接建筑工人就业岗位计算在内的话,项目共可创造2,404个直接、间接和连带就业机会,即每位EB-5投资人可分配到30.05个就业机会。

这一评估报告已经得到美国移民局的批准,项目所创造的就业机会远远超过了移民局规定的一个投资人创造10个就业机会的要求。

投资收益:每年1%,按年分发

投资金额:50万美元 项目发行费:4.5万美元 律师费:1.5万美元

 

据《克利夫兰国际基金新闻时报》最新报道,安永办公大楼EB-5项目顺利开展。截至2010年10月10日,接近11%的项目建设(相当于3千万美金)已经完成。所有旧建筑、地基,和大部分的铺筑路面都已经拆除完毕并从现场清除,公共事业设施也全部安装完毕,进入电力输送阶段。并且,投资者最关心的项目融资决算日期也已明确定下,为2010年11月30日美国东部时间上午10点整。