WORC老年公寓IV(售罄)A 13

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项目简介

绿色花园老年人生活社区项目为主动投资,以五年为期,参股与新WORC IV开发和管理有限合伙公司(New WORC IV Development and Management, LLC),在美国华盛顿州华肯郡林德市建造和运营一个拥有72个单元的退休公寓和老年人生活社区。绿色花园老年人生活社区为55岁以上的老年人提供独立的或有专人护理的生活环境,社区中设有18洞高尔夫球场、游泳池、健身房、家政服务和个人医疗服务等。

市场前景

第二次世界大战后,1946-1960年间,美国婴儿潮出生的人口有7600万之多,而婴儿潮人口已开始迈入退休年龄。随着这一代人退休和老龄化,越来越多超过75岁以上的老年人在他们的晚年会需要某种程度的看护或照顾。目前美国人口的13%(3400万)是65岁以上的老年人,这个数字预计在2030年会增加到20%,即6900万。美国的老年人生活社区行业每年可带来超过200亿美金的收入,老年人人数的不断增长也体现出了这个行业的巨大潜力。

华肯郡位于华盛顿州,该郡在两个著名的国际城市西雅图和温哥华之间,到两城的距离都仅仅在一个小时左右,该郡依山傍海又拥有华盛顿州最大的公立医院,是一个美国老年人养老的胜地。华盛顿州华肯郡45-64岁之间的居住人口自1983年以来增长了127%,加上55%超过65岁居住人口,华肯郡的老年人人口共增长了182%。鉴于老年人人口急剧增长,老年人口的居住环境和配套设施便成了一个至关重要的问题。

投资金额

新WORC IV开发和管理有限合伙人公司计划募资1800万美金,每位投资人50万美金,即36位投资人。投资人的资金将用于老年人生活社区的开发建设、经营老年人生活社区和培训新的看护人员。

投资回报

绿色花园老年人生活社区的经营收入主要有两种来源,租金收入和看护、家政、医疗服务收入。投资人会获得净收益的70%,管理方(WORC)获得30%。

退休公寓的租金和服务费会根据当地地区人口和市场来定。华肯郡的市场调查显示带有看护的老年人公寓月租金价格在1400 – 7020美金之间,平均3700美金。

在资金投入后的第二年将建成48个单位,第三年能完成72个单位的建设。按每个单位最低的月租金1500美金计算,预计在五年后能获得126万美金的租金收入和67.2万美金的服务收入,共计193.万美金,净利润可达到49%。

就业机会保障

根据已被美国移民局批准的IMPLAN模型,在华肯郡的老年人生活社区每50万美金的投资可以创造出11.9个间接就业机会,以及1.2个连带就业机会,足以满足每位投资人需要创造10个直接或间接就业机会的要求。

退出方式

该项目投资期为5年,投资期满后视乎房产的价值,如2套房产当时的价值高于50万美金,出售后投资人可获得房产增值部分70%的收益,管理公司获得30%的收益。如2套房产当时的价值不足50万美金,2套房产的产权将过户到投资人的个人名下。

项目名额:36个名额

投资金额:50万美金 项目发行费:4万美金 律师费:1.5万美金