达拉斯市上城高级公寓项目

达拉斯市上城高级公寓项目


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项目概述

达拉斯市区域中心联袂推出精选优质美国投资移民项目——达拉斯市上城高级公寓,该项目建造一座20层的高层公寓,一个6层的停车场以及包围停车场的4层公寓楼,度假式泳池及完善的健身设施,项目建成后将拥有387户单元的A级多户型公寓社区。项目位于一个非常受欢迎的多用途零售中心——西村购物中心对面,公寓离连接达拉斯南北部要道,交通非常便利。

 

项目优势:

值得信赖的官方区域中心: CDRC 是达拉斯市政府设立的官方区域中心,拥有独特的公私合作关系,独立的管理以及在EB‐5 市场中无可匹敌的透明度。达拉斯区域中心从2009 成立至今一直保持100%的批准率。

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绝佳的地理位置: 项目将坐落于达拉斯市繁华的上城区域中央仅存的一块空地上,离达拉斯中央商务区 (CBD)仅五分钟车程,其对面就是达拉斯市最受欢迎的休闲步行购物中心,WestVillage 购物中心。此外,公寓离连接达拉斯南北部要道,75 号高速公路以及新的达拉斯轻轨车站不到一个街区的距离。

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刚性的租赁需求: 在美国房屋买卖不景气的大环境下,整个美国和达拉斯的出租型多户型公寓已经成为首选的房地产投资项目。上城区域更是整个达拉斯需求最为强劲的多户型公寓市场。该地区2011 年的多户型公寓租金增加幅度超过了8%,并且其出租率更高达96%

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有保障的第一顺位抵押权:EB‐5 作为唯一贷款,将拥有估值为1 亿1750万美元的不动产的第一顺位抵押,会在产权证上登记,其他资金都由森林企业投资。外加300 万美元的达拉斯市政府优惠税收补贴和所有公寓收入的第一顺位抵押权。

投资集中,就业踏实: 所有EB‐5 资金只投资于该项目,没有附带的基础设施建设,就业创造扎实可靠。Civitas 公司初步的就业创造预估报告显示本项目可以创造约1917 个工作岗位 –只要项目竣工就已经达到1395 个岗位,完全满足128 位投资人的绿卡要求。

实力雄厚的开发商——侨外与森林城市企业二度携手合作: 森林城市是美国知名的商业,多户型公寓和多用途建筑开发公司。森林城市是一家在纽约证券交易所已经上市50 年的品牌公司(纽约交易所代码:FCEA),市值23亿,他们会用其所有资产和信誉为该项目提供一份竣工保证和预算保证。2010底年侨外与森林城市企业首度合作并获得了空前的成功,为侨外与森林城市企业的二度合作打下了扎实的基础。

金融争相竞争的贷款项目: 由于森林城市强大的实力和卓越的声誉,多家世界著名的保险公司和金融机构,如美国最大的受理财产和意外伤害的保险公司State Farm保险公司,争相为该项目提供贷款。是达拉斯市政府努力支持下才争取到的EB-5项目