曼哈顿布莱恩公园豪华公寓项目 B 1

曼哈顿布莱恩公园豪华公寓项目 B 1


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    曼哈顿布莱恩公园豪华公寓位于曼哈顿中城区仅存的一块风水宝地,纽约所有的地标性建筑以及奢华商业区都环聚于此。项目毗连布莱恩公园(Bryant Park)、第五大道、时代广场以及纽约市公立图书馆等。这里闹中取静,是纽约式生活的最佳写照。
全球所有建筑大师的终极梦想就是有朝一日自己的作品可以屹立在纽约中城区鳞次栉比的摩天大楼之中,因此项目建成后必将成为全球富豪争相购买的目标。同时,这片寸土寸金的岛屿也成就了一批又一批具有传奇色彩的金融地产大亨,他们在这里叱咤风云,书写历史。纽约中城区的酒店业以及其他地产业从未让投资人失望。
时代变迁,改革开发以来到今日,国内市场已经远远满足不了中国富豪的需求,他们开始积极的涌入曼哈顿市场进行投资。中国地产巨头,万科、万通以及SOHO等都开始大范围投资纽约市场。随着EB‐5行业的发展,现在纽约中城区已经有三座高端酒店以及多处奢华公寓项目由EB‐5资金建设完成,而这些成功移民的投资人也开始不惜重金在纽约购买物业,开启人生的新篇章。
布莱恩公园豪华公寓项目以其无与伦比的地理位置和极具升值空间的投资价值为投资人提供了一个绝佳的投资移民机会,投资该项目的意义远远超过一张绿卡。
项目优势
精品绩优股 市场潜力无限
 纽约中城区的酒店业及地产业从未让投资人失望,曼哈顿的地产市场从去年开始持续呈现供不应求的现象,项目开始预售之后必在短期之内抢购一空。目前,该地项目同级别酒店都在400美金/晚以上,类似公寓售价在34000美金/平方米-43000美金/平方米之间。
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银行,开发商资金悉数到位, EB-5资金只占20%
 纽约中城区的酒店业及地产业从未让投资人失望,曼哈顿的地产市场从去年开始持续呈现供不应求的现象,项目开始预售之后必在短期之内抢购一空。目前,该地项目同级别酒店都在400美金/晚以上,类似公寓售价在34000美金/平方米-43000美金/平方米之间。
就业盈余额超32.2% 绿卡条件解除有保障
 EB-5业内资深经济学家Michael Evans运用RIMS Ⅱ出具的就业报告指出,该项目仅进行工程建设就可创造1388个就业机会,盈余率高达32.2%,这种计算方式已经保守的绕开了美国移民法律中的灰色地带——租赁就业模式,从而为投资人绿卡条件的解除提供切实的担保。
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超值高昂抵押品 确保资金安全
 据专业地产评估机构报告,项目建成后仅酒店部分第一年的现金收入就可达3400万美金,净收入950万美金;除此之外,项目完工后总价值可达3.78亿美金,抵押品超过贷款额6倍多,资金安全无虞。
夹层贷款 资金退出资金清晰
 本项目的EB‐5融资角色是夹层贷款,公寓部分在销售过程中,开发商的销售收入必须先用来偿还夹层贷款方可赎回项目抵押权,进而办理过户手续为新业主提供独立产权证书,这给EB‐5投资人的资金安全以及按时返款提供了重要的保障。另外,项目将于2014年进行发售,项目销售净收入可以达到3.78亿美金,用于偿还投资人的5250万美金将存放于夹层融资账户中,从而保障EB‐5资金的准时退出。
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经典之作  源自一流团队
 开发商——HFZ 资本集团。到目前为止,已有20多年历史的HFZ 资本集团成功购买、开发,并且销售了120处地产,包括有住宅、酒店、商业以及独家地产等,遍布全美以及加勒比海地区。HFZ 资本集团的地产专家在行业内有极高的声誉,他们擅长于将市场内的许多机会资本化,赢得丰厚利润。
建筑商——Triton建筑公司。Triton建筑公司是全美最大的建筑公司,其合伙人累计拥有70年行业从业经验,公司成立之初就将目标锁定为建设高品质建筑,为全世界客户提供一流的建筑产品及服务。公司成立20余年来,在这种理念的引领下,Triton建筑公司迅速成长,拥有了极高的回头率,几乎所有有经验的客户均会选择此家公司。