华盛顿州西雅图德克斯特大厦项目

华盛顿州西雅图德克斯特大厦项目


 

 

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1. 申请条件:

  申请人需年满 18 周岁,无学历、语言、经商背景等条件的限制
  证明申请人有超过 50 万美元的现金 (可包括配偶的资产,源自赠与、继承等合 法途径的资产均可得到认可)
  通过官方文件,证明资金的合法来源
  2. 投资金额:50 万美元
  3. 基金发行/管理费用:4.5 万美元
  4. 律师费:1.5 万美元
  5. 项目介绍:
  项目位于美国华盛顿州第一大城市西雅图市中心商业区,1101 Dexter Avenue North, Seattle, WA 98109,总占地面积约为 67,500 平方英尺(约合 1.55 英 亩,6,270 平方米)。
   Stockbridge 资本集团与 Capstone Partners NW 有限责任公司将联合开发,在 该地块新建一座 10 层的多功能办公楼(及底商),总建筑面积约 526,334 平方 英尺,净可使用面积约 338,000 平方英尺(超过 31,000 平方米)。该大楼建成后 将包含 425 个室内停车位,现代化多功能的会议中心,以及可容纳 120 人的活 动中心等设施。项目已经于 2013 年 2 月开工,预计耗时约 30 个月,于 2015 年 初左右完工,并于 2015 年 5 月左右正式开始运营。
  项目总开发成本为 1.37 亿美元。开发商总投入约 7,400 万美元,截止至 2012 年底,已投入约 2,500 万美元用于收购项目用地以及部分先期硬性与软性成本支出,在 EB-5 贷款到位前将达到 3,800 万美元。项目计划募集 6,300 万美元 EB-5 贷款(126 个名额)。
  监管银行为中国银行澳门分行。
  移民律师团队由 Ron Klasko 和 Darren Silver 组成。
  6. 项目优势:
   地理位置优越:项目所在地位于西雅图市中心地区,周边汇集多个世界著名企 业与医学科研机构,如波音公司,微软总部,亚马逊总部,比尔与梅琳达.盖茨慈善基金会,诺和诺德生物制药(丹麦),哈金森癌症研究中心,西雅图癌症医 护联盟,西雅图生物制药,以及 Salesforce 等。被 99 号高速、5 号州际公路环 绕,轻轨直达市中心商业区,高技能劳动力密集地区。
   商业潜力巨大:根据全球著名的物业顾问服务公司世邦魏理仕(CBRE Global Research and Consulting)的调研,项目大楼所在的湖区联盟(Lake Union), 为 2010-2012 年度全美办公楼/写字楼租赁需求上升最快的地区,被评为高科技 产业的"顶级科技房地产市场";该地区办公楼空置率仅为 5.4%。
  开发商实力雄厚: Stockbridge 资本集团管理的资产超过 53 亿美元,致力于大 中型房地产项目的综合开发;同时 Capstone Partners NW 有限责任公司为经验丰 富的房地产开发公司,目前正集中在西雅图与波特兰地区进行近 140 万平方 英尺的住宅,办公楼与工厂的开发,总价值约 3.5 亿美元。过去 Capstone Partners NW 有限责任公司与其主要管理成员已经完成了总计超过 1,180 万平方 英尺,总价值逾 20.8 亿美元的房地产项目。
   抵押品价值充足:该项目用地,以及建成后的建筑均作为 EB-5 投资人的第一顺 位抵押品。根据高纬环球(Cushman & Wakefield)出具的项目价值评估报告, 土地价值 2,480 万美元,项目大楼建成后价值最低将超过 1.47 亿美元,最高可 达到 2.2 亿美元。
  财务预测报告:项目大楼稳定运营后,年净收入可达 1,100 万美元以上。
  就业指标充足:建筑成本投入可直接产生 1,267 个就业机会。RIMS II 经济模型 计算项目将总共创造 4,749 个新增就业机会,完全满足 I-829 取消条件的就业指标。