洛杉矶万豪酒店项目

洛杉矶万豪酒店项目


87

项目简介

洛杉矶万豪酒店项目是美国生活公司进入南加州的第二个项目,在费时近三年的时间研究该市场后,确定为符合美国生活公司稳健投资标准的第二个投资机会。

万豪酒店的建筑面积达300,000平方英尺,其中270,000平方英尺设有取暖设备,内含377间客房、会议室以及支援设备。另于一楼有7,000平方英尺的零售店面以及30,000平方英尺的停车场。
 

投资方式

投资申请者组成有限合伙事业公司,每人投资50万美元,兴建万豪酒店大楼,投资人是大楼的直接产权人,有本地人和美国本土公司投资,该项目计划2012年3月开工,酒店开张营业时间为2014年3月,酒店落成后由万豪国际集团经营,预计回报6.6%,不含物业升值部分利润。

投资者如想退出,可在两年后获无条件绿卡时选择售出产权或保留股份,当整个万豪出售分配利润,超出50万美元后的净利润部分,投资人占70%,美国生活公司占30%。
地理位置

洛杉矶万豪酒店项目位于加州洛杉矶市中心西林奥林匹克大道及旧金山大街的交叉路口,也就是通常说的“活力洛城”L.A.Life广场附近。“活力洛城”是洛杉矶市中心内世界级的娱乐广场(www.lafive.com),内有史波坦中心(Staples Center),诺基亚戏院(Nokia Theatre),葛莱美博物馆(The GRAMMY Museum)以及众多餐厅和俱乐部,此外,该酒店与罗纱机会议中心隔街相对。

史坦波中心(Staples Center)是位于美国加利福尼亚州洛杉矶中心城区的多功能体育中心,位于洛杉矶会议中心旁。1998年3月31日开始动工修建,1999年10月17日正式落成开放,总耗资3.75亿美元。史坦波中心是全美最受欢迎的体育中心之一,它是NBA洛杉矶湖人队、洛杉矶快艇队、WNBA洛杉矶火花队、NHL洛杉矶国王队、AFL洛杉矶复仇者和NBDL洛杉矶防御者队的共同主场,最大容量2万人,也是NBA唯一被两支队伍同时共享的球馆。

格莱美博物馆(The GRAMMY Museum)位于洛杉矶市中心活力洛城(L.A.LIVE)。这座总共三层的建筑物投资约为3400万美金,馆中展放着各种与格莱美奖有关的展品,记录音乐从被创造,到被制造,被消费的一段历史。步入展馆,你可以了解多达160种风格音乐的概况;查阅50年来格莱美奖的经典照片和影像;亲眼看看格莱美奖颁奖典礼上明星的礼服和道具,甚至还能通过一系列的互动体验清楚了解几个世纪以来音乐的发展概况。其中,格外引人关注的是,这里收藏着天王Michael Jackson生前演出用过的物品。

洛杉矶会议中心是世界上设计最科学、会展设备最先进的会议中心之一。展馆、塔楼和大厅与中央广场的会议室相连,形成一个统一的整体。有约720,000平方英尺的展览厅以及150,000平方英尺的会议场地,是美国国内涵盖面积最大且功能最齐全的会议场之一,各大盛会的最佳选择。每年都能为洛杉矶酒店市场提供大量的团体住房量。

项目优势

1、 得天独厚的地理位置:位于加州洛杉矶市中心西林奥林匹克大道及旧金山大街(West 01ympic Boulevard and Francisco Street)的交叉路口,紧临洛杉矶小巨蛋会展中心,邻近"活力洛城"及邻近洛杉矶会议中心,邻近高速公路且位置明显,JW Marriott Hotel 与Ritz Carlton 酒店所在马路对面即是新项目万豪酒店。

2、 万豪酒店品牌:世界知名酒店集团,品牌价值相当高。

3、 投资结构:简单透明,投资人组成有限合伙事业公司,每人投资50万美元,兴建万豪酒店大楼,投资人是大楼的直接产权人,有本地人和美国本土公司投资。

4、 计划开工时间:开工:2012年3月、酒店盛大开张营业:2014年3月。

5、 经营者:万豪国际集团Marriott International
Inc(纽约证交所代码:MAR)在全世界酒店行业处于领先地位。在每个及其他67个国家及地区,管理超过3000间酒店,目前零件的J.W.MarriottHotel与RitZ Carlton都是由万豪集团负责管理。万豪集团将以不同于管理与订房方面所创造之经营绩效的能力,管理这三笔地产。

6、 预计回报6.6%,不含物业升值部分利润。
退出计划:两年后或无条件绿卡可选择售出产权或保留股份,每月收租,或等到所以投资人获无条件绿卡后,整个万豪出售分配利润,超出50万美元后的净利润部分,投资人占70%,生活公司30%

7、美国最大、最早、最成功的投资移民EB5开拓者
美国生活有限公司区域中心自1996年获美国移民局批准成立以来,成功开发,运营了50多个商业地产项目,已经吸纳了1000多个EB-5投资者,并已经帮助200多个移民客户顺利解除条件,获得正式的永久绿卡.

退出机制

投资者如想退出,可在两年后获无条件绿卡时选择售出产权或保留股份,当整个万豪出售分配利润,超出50万美元后的净利润部分,投资人占70%,美国生活公司占30%。

收益分配

全体投资人(股东)获70%的租金收益;美国生活公司收取30%的租金作为管理费。美国生活公司不向投资者收取任何管理费。资产如果整体出售,美国生活公司也将从增值部分获取30%收益。

美国生活公司在募集全部资金后,开始进行物业建设。物业建设一般需两年时间。物业建成以后,生活公司会努力寻找承租客户。物业出租以后,美国生活公司会每月按比例向投资人分发房租。自此之后,投资者的银行帐户内,每个月会收到一笔出租物业的租金。

开发商介绍

美国生活有限公司区域中心自1996年获美国移民局批准成立以来,成功开发,运营了50多个商业地产项目,已经吸纳了1000多个EB-5投资者,并已经帮助200多个移民客户顺利解除条件,获得正式的永久绿卡。

(1)过去15年间,投资者平均每年租金回报约为4%-6%,这还没有包含土地增值;在该公司已经建成的项目中每月租金记录中回报率最高达到19.1%。

(2)30%的投资客户是美国本土居民和基金,他们投资的目的并非是获得移民签证,而是获取稳定的投资回报,而且对无条件绿卡的批准有绝对的保障。

(3)采用无银行贷款经营模式,经营风险非常低,不会烂尾,更不会破产,只是租金的多少,价值由市场决定,对两年后获无条件绿卡有绝对保障。

(4)到目前为止该公司已成功操作了50多个商业地产项目,超过200多户投资者获无条件绿卡的成功案例,在美国移民局获无条件绿卡数量最多。

(5)美国生活公司在过去15年取得了巨大成就,在业界和政府享有良好信誉,倍受尊敬。美国富国银行(Wells Fargo)为美国生活有限公司出具资信证明,证明该公司已成为该行客户超过10年,一直以来,信誉良好,财务实力雄厚。

(6)被邓白氏(D&B-世界权威风险调查机构)评为“最低风险”级(邓白氏编号:07-121-3206);该机构调查显示美国生活公司从未有破产记录,从未被起诉,从未有不良债务等。

(7)迄今已吸引了数百名来自英国、日本、韩国、港台和德国等国的投资人参与其项目,申请EB-5签证的成功率达到100%,是美国最大、最早、最成功的投资移民EB5开拓者。 投资人一起组成一个有限合伙企业(Limited Partnership)。该有限合伙企业获州政府核准设立,受州法律保护和监管。有限合伙企业由多个有限合伙人(limited partner)和一个管理合伙人(managing general partner)组成。

投资人作为有限合伙人,只对自己所投资的资金负责,负有限的责任。全体投资者加在一起,拥有该企业的全部产权。而美国生活公司作为管理合伙人,担负有限合伙企业的业务和法律责任,具体管理该有限合伙企业的业务运行,如购买基础设施、物业开发、物业管理、房屋出租、收取房租、分配投资回报等。做为有限合伙人,投资人没有义务补足企业的未来资本需求。而作为有限合伙企业的管理者,生活公司将担负无限责任和风险。