南加州商业地产项目——SOURCE二期

南加州商业地产项目——SOURCE二期


 

 

M&D区域中心简介

M&D 区域中心有着超过4年的EB-5项目运作经验。M&D区域中心与著名的EB-5 律师Lincoln Stone合作, 共同打造该精品项目。 M&D区域中心已成功运作多个项目,其代表作是墨西哥风情广场,共有196个I-526申请获得了批准。区域中心临时绿卡通过率100%!



圣伯纳迪诺郡 / San Bernardino County
  总人口数: 2,065,377
家庭数量: 598,822
  人均收入: $21,932
  家庭年收入中位数: $55,853
  家庭平均人口: 3.30

洛杉矶郡 / Los Angeles County
  总人口数: 9,889,056
总家庭数量: 3,218,518
人均收入: $27,954
家庭年收入中位数: $56,266
家庭平均人口: 2.99

橙郡 / Orange County
  总人口数: 3,055,745
总家庭数量: 987,164
人均收入: $34,416
家庭年收入中位数: $75,762
家庭平均人口: 2.99 

 

项目简况


       由经验丰富的M&D区域中心运作募集1200万美金,在位于南加州补埃纳帕克市的Source商场圈建造面积为5296平方米的5层甲级办公大楼。开发商已购买了土地,并获得建筑许可证。地基部分已经完工。


 

 

 

The Source 商场
       The Source 商场的总建筑面积约 452,000平方英尺(41,992平方米),是一个别具一格的高品质多用途发展项目。商场商户由国际品牌和高端产品组成,给消费者提供丰富的消费体 验。建筑工程于 2013年第一季度启动。由于已收购所有建筑所需土地,初步的建设和许可批准工作已经完成

 

  


 

The Source 写字楼
       The Source 写字楼位于两层的商场之上,覆盖三至七层。写字楼的建筑面积约为 57,000 平方英尺(5,296平方米),首三层与商场其他区域通过树木环绕的走廊连接。写字楼内部充分利用空间,每个单位均有统一规划,同时也能为客户的要求量身 改造,以符合现代化办公场所的需要。写字楼的中央区域贯通整栋大楼,每层都配备现代化的洗手间、两个乘客电梯和一个员工电梯

 

 

 

 

The Source 酒店
    除了商场及写字楼之外,The Source 还将与世界著名的酒店集团协商,开发三星半至四星的高级、专注服务型酒店。酒店由大约 150个宽敞的现代化客房组成,并将提供各项设施包括室外屋顶游泳池、智能会议设施、商务中心、24小时开放的健身房、以及酒吧、咖啡馆和每日早餐。

 

 

融资简介

投资金额:$ 1350万美元。
投资结构:$700万银行贷款,$500万EB-5资金,还有$150万开发商的土地投入。
Eb-5投资人名额:10。
回报率:每年1%。
投资方式:借贷。
资金返还:投资资金在第4年开始返还,并在5年内还清。

创造就业

产生的就业人数:由著名的经济学家Michael Evans先生撰写,共产生126个就业岗位。超出移民局所要求的100个就业岗位

 

 

 

 

开发商


   Min Chae和Donald Chae拥有超过25年的房地产投资、开发和管理的经验。 他们成功开发的项目包括:Plaza Mexico 商场和 One West Green商场


法律顾问


    林鲁格是值得信赖的法律服务提供商,它为 “财富”500 强企业、跨国公司、政府和民营企业家提供服务。林鲁格用稳健的做法处理复杂的房地产和公司交易,包括备受瞩目的商业发展、兼并、收购、国际商务、融资、企 业和合伙税务规划。林鲁格公司处理的诉讼案卷包含各种问题,例如高风险的商业纠纷、集体诉讼、证券、破产和就业。


市场顾问


    RCLCO 在房地产行业为客户提供点对点的解决方案。作为美国领先的独立房地产咨询公司,它帮助房地产公司、金融机构、企业、机构投资者和公共政府部门在发展、管理、投资、设计、和企业的战略问题上做出正确的决定。


租赁顾问


    NAI 资本为经纪人和他们的客户提供一系列完整的咨询服务,包括传统的交易经纪、管理和专业支持。它致力于让客户享用基于其特殊需要量身打造的交付平台。 NAI 资本是服务于南加州最大的房地产经纪公司。其属下 14 家券商办事处有策略性地分布在整个洛杉矶 (Los Angeles)、河滨 (Riverside)、圣伯纳迪诺 (San Bernardino),文图拉 (Ventura) 和克恩郡 (Kern County) 。


酒店顾问


    PKF 咨询(美国)(PKFC)是一家为酒店、房地产和旅游业提供广泛服务的国际管理顾问、行业专家兼评估师。该公司对酒店、度假村、餐厅、高尔夫球场、以及各 种多用途开发项目进行金融和市场的研究和估值,是专业界的权威。PKF 咨询是唯一一家对美国和国际酒店财务统计数据拥有自己专有数据库的酒店咨询公司。

项目优势

ê 短期的投资项目:4 年开始还款
ê 银行贷款已经到位 (Evertrust Bank 华信银行)
ê 建筑的地基工作已经完成
ê 所有建筑许可证已得到
ê 写字楼总面积的40% 已租出
ê 小规模的项目 快,安全!
ê 保守的就业创造报告
ê 还款有担保
资金返还的保证: 开发商以超过2个亿的个人资产及公司资产作抵押,另外有承诺书和担保协议全部用来作为EB-5 资金的还款保证。