美国阿斯托利亚投资介绍

美国阿斯托利亚投资介绍


1.投资简介

DCPartners,DC投资合伙公司,也称为休斯顿EB5,正在寻找外国投资者参与一项在德克萨斯州休斯顿市盖勒利亚大型高档购物中心地区的EB-5区域中心建设项目。该项目包括一幢28层69套单位的豪华公寓大厦。

休斯顿EB5正在寻求总计2千万到3千万美元的EB-5投资投资。(每位投资者1百万美元)

在阿斯托利亚项目的建筑工中估计将会创造409个工作岗位(直接的、间接的、和诱发的)。

这个项目的建筑工期估计为两年零两个月。

在I-829批准和阿斯托利亚售完后——也就是大约两三年后,回报率会在10%到20%。

2.关于区域中心和开发商

—— 兰德尔·戴维斯

戴维斯是休斯顿中层和高层公寓居住的先驱者,他是德克萨斯州完成最多高层建筑的开发商,戴维斯已享有盛名,专精设计销售一空、备受追捧、设计和概念 都是无可比拟的的住宅。他在休斯顿及周边地区的开发包括雷诺阿,哥谭镇,大都会,曼哈顿,帝国,大米阁楼,圣日尔曼,酒店图标,都市名苑,和拉斯维加斯大 都会。

—— 罗伯托·孔特雷拉斯

做为一个在美国,墨西哥,和欧洲拥有牢固关系的商人,孔特雷拉斯自己已成名为一个受人尊敬的企业家。孔特雷拉斯拥有几个非常成功的公司,包括一个表 面材料的公司,即全球著名的克森提诺北美公司。孔特雷拉斯的商业成就已经享有国家级或国际性的赞誉,其中包括2002年度安永企业家年度奖,2004年度 《时代》杂志给克森提诺的产品赛丽石的"明天的愿景"奖,以及2005年被500强公司杂志评为美国500家发展最快的私营企业之一。

—— 福斯特-关律师事务所

福斯特-关是美国第二大移民律师事务所,致力于为客户提供优质的法律服务。DC投资合伙公司已经选择了福斯特-关律师事务所代表外国投资者参与阿斯 托里亚EB-5区域中心计划。福斯特-关律师事务所的共同主席查尔斯·福斯特曾担任过美国移民律师协会主席,目前也是该协会董事会成员,他还担任德克萨斯 州亚洲协会主席,并且已证明是一位对休斯顿EB5很有帮助的顾问。

—— 海恩斯和布恩律师事务所

海恩斯和布恩律师事务所是一家由DC投资合伙公司选择的顶级国际商业律师事务所,来帮助达到阿斯托里亚的业务目标,包括私人配售备忘录,区域中心和公寓的文件。

—— 大西洋咨询合伙有限责任公司首席执行官爱德华多·阿吉若大使

爱德华多·阿吉若大使是一家国际咨询集团大西洋咨询合伙集团有限责任公司首席执行官。阿吉若大使曾在乔治·W·布什总统政府里担任过七年半的高层管 理职位。除了曾担任过美国驻西班牙大使(2005-2009)外,他还曾担任第一任美国公民与移民服务局(USCIS)局长,在其两年半的任期内把EB5 计划从每年批准200名投资者拓展到每年批准1500名。更早时候,阿吉若担任过美国联邦进出口银行代理主席(简称Ex-Im银行)。在休斯顿EB5和美 国公民与移民服务局(USCIS)之间,阿吉若大使已成为一个极好的信息资源与代表。

3.休斯顿概述

— 休斯敦市位于德克萨斯州。德州是全美人口第二多的州。它的经济在全美位居第二,在世界上位居第十一。

— 休斯顿传统上因为是NASA(美国国家航空航天局)所在地而著称。

— 休斯敦是德州最大的城市,在全美是第四大城市。

— 休斯顿医学中心是世界上是最大的医学中心。在这里所做的心脏手术比世界上任何一个城市都多,MD安德森癌症中心在癌症研究和治疗方面的排名更是首屈一指。

— 休斯顿拥有5,000多家能源相关企业,被许多人认为是世界能源之都。

— 全球500强中有23家公司总部设在休斯敦,仅次于纽约市。

— 休斯顿港所吞吐的国际海运吨位在美国排第一位,总货运吨位排第二位。它是世界上第十大港口。

近来的增长:

— 德克萨斯州目前享有美国增长最快的经济。自2008年经济衰退以来,美国就业增长的40%都是在德克萨斯州出现的。

— 在美国人口超过百万的城市中休斯顿是增长最快的城市,其人口将在2020年前超过芝加哥。由于其快速增长,休斯顿在许多不同的领域名列前茅。

— 休斯顿最近被《福布斯》杂志评为"居住最酷的城市","百万富翁增长数量最快的城市","购物城市第一名"。

— 被商业杂志命名为全美2011年"最繁荣的城市"。

— 布鲁金斯学会的研究发现休斯顿是北美增长最快的城市。有关休斯顿更多的排名和统计数据请参阅我们的EB5小册子或访问:http://www.houstoneb5.com

4.阿斯托里亚概述

阿斯托里亚以其28层最高级质量和顶级的个性化高层生活空间,通过在装饰术特征上融合经典与现代典雅,进而提高了高层居住的标准。阿斯托里亚是针对 每位住户的需求、愿望和心愿精心建造和量身定做的。未来的住户可以移动墙壁来划定他们的生活空间,搀合纹理和最后的成色来满足他们的调色板。

建筑规格(按照目前的设计):

层数:28

住宅:69套

停车位:168车位

阿斯托里亚的特点:

现代艺术装饰风格的建筑

市中心,纪念公园和盖勒利亚大型高档购物商场地区的景色私人电梯入口

星光无边泳池24小时礼宾服务为宾客备有临时住所设有存储单元

私人电影院私人藏酒间最先进的健身中心为住户住户和宾客提供提供代客泊车服务

四套顶层公寓住宅还有私人屋顶天空泳池

10层-23层的平面图

弗里达(2 卧室 2.5 卫生间):1,456 平方英尺 = 135.25 平方米

达利(3 卧室 3.5 卫生间): 2,906 平方英尺 = 270 平方米

毕加索(3 卧室 3.5 卫生间加私人电梯和保姆房): 3,131平方英尺 =291 米

高迪(3 卧室 3.5 浴加保姆房):3,094 平方英尺 = 287.5 平方米

请向我们索取顶层公寓的平面图,现在的价目表以及可供选择的套房单位。

阿斯托利亚的位置

阿斯托里亚位于休斯顿上城的核心地带。上城,也被称为盖勒利亚地区,是休斯顿最繁华的商业区。

在5分钟的步行距离内有4个购物中心,包括德克萨斯州最大的购物中心和全美第 8 大购物中心盖勒利亚大型高档购物中心。

阿斯托里亚的位置离纪念公园(休斯顿最大 的公园),高尔夫球场和休斯顿的人造瀑布(照片在目录页)只需步行 10 分钟就可到达。

阿斯托里亚位于休斯顿两个最高档的住宅区探戈林和橡树河之间。这两个地区的房屋中位数分别是 1 百 70 万美元。

从上城开车约 10 分钟就可到到市中心,医学中心,和中国城。

5. 阿斯托里亚: 市场概述

由于休斯顿的快速增长,这里的房地产价格也一直在快速增长。休斯顿是全美新建筑许可证发出最多的城市。2011 年批准了 31,271 个许可证,而同期纽约只批准了13,973 个, 洛杉矶 9,895 个。

休斯顿一直名列美国前 5 名最健康的房地产市场中,在美国的大城市中房地产行情最好(MSN 房地产新闻)。

在今后三年中,在盖勒利亚大型高档购物中心地区将有价值超过 8 亿美元的项目出现。其中5亿美元的项目是在橡树后大街,即阿斯托里亚将建造的同一条大街上。这些在橡树后大街的项目包括四座办公楼, 一个豪华购物中心和有机食品超市,以及我们的公寓项目。

除了最近的增长外,在这个地区历史上的公寓价格自 1997 年以来平均上涨了 30%,正是这种在价格上可持续的增长使休斯顿 EB-5 对这个项目的安全性和盈利性特别有信心,尽管曾有两次经济减速(2001 – 2002 和 2008 – 2009 年)。

公寓平均价格升值 1997 年至 2010 年上城 / 盖勒利亚高档购物中心地区

6. 投资概述:

阿斯托里亚所需的资本总额是 6 千万美元。目前休斯顿 EB5 在考虑两个资本的局面。

一)除了自己的 7 百万美元资金外,休斯顿 EB5 取得 2 千 3 百万美元的贷款。因此,为了完成阿斯托里亚项目,休斯顿 EB5 寻求 30 位投资者,每位投资 1 百万美元 。

二)除了自己的 7 百万美元资金外,休斯顿 EB5 取得 3 千 3 百万美元的贷款。因此,为了完成阿斯托里亚项目,休斯顿 EB5 寻求 20 位投资者,每位投资 1 百万美元 。

资金流动

5万美元的管理费用于支付:

— 税务顾问提供的税务规划服务的初次咨询
— 移民律师的初次咨询
— 资格预审表格和分析
— 文件复核

休斯顿 EB5 的筛选过程全面周密,只有在确定会得到批准的情况下,才会为投资者提交 1-526 申请。

如果休斯顿 EB5 到 2013年 9 月还没有征求到至少 20 位投资者,那么投资者存入托管账户的资金(加上任何累积的利息)就会被返还,项目不再进行。

创造就业机会:

按照美国公民与移民服务局创造就业指导方针,所有投资者的资金将被用于确实的建设费用。为了向美国公民与移民服务局清楚地表示所有投资者的资金会被直接用于创造就业机会的活动,我们已为投资者的资金开设了一个单独的银行账户,只允许为确实的建设费用提款。

在两年零两个月的建筑工期中,这些费用估计会创造 818 个工作岗位(直接的、间接地、和诱导的)。我们经由美国公民与移民服务局批准的经济报告估计,第一年会创造 399 个间接的和诱发的工作岗位,第二年 396 个以及另外的 23 个持续为负和经营大楼的工作岗位。

如欲了解更多有关创造就业岗位的信息,请查阅我们的经济影响报告。

投资回报:

一旦整栋大楼公寓全部售完,1-829批准后(在投资后的2-3年后),投资者收回他们的本金,分享阿斯托利亚 3% 的利润。

兰德尔·戴维斯 2007 年建造并且毗邻阿斯托利亚的“都市名苑”,在建成之前就销售一空。鉴于目前的市场趋势,再加上迄今已售出 26 套公寓单位,我们预计阿斯托利亚也会在建成之前销售一空。

下面是我们根据现在的价格对总销售所做的预测:(注意,房价在开工后预期会另外上涨 10%。)

平方英尺 阳台平方英尺 总平方英尺 总销售额 每平方英尺平均价格 每平方米平均价格
总计 183,575 13,862 197,437 $87,954,000 $479 $5,157

 

根据现在的价格,利润将会是:

¥87,954,000(销售收入) – 60,000,000(阿斯托利亚总成本) = $27,954,000(总利润)

3% × $27,954,000 = $838,620 将在 30 位投资者中分享。

根据我们的有限合伙人协议,项目回报首先会给予 B 类合伙人 (EB5投资者)。A 类合伙人(休斯顿 EB5区域中心)要等到 B 类投资者得到他们的回报后才能从阿斯托利亚拿出利润。因此,满足投资者的回报符合休斯顿 EB5 的最佳利益。

7. 结论:供您考虑的阿斯托里亚和休斯顿 EB5 的优势

1. 一个富有经验和富有奉献精神、由高知名度的人士组成的团队。

2. 休斯顿市和盖勒利亚大型高档购物中心地区极好的经济前景。

3. 本项目是房地产投资而非其他投资。

4. 1 百万美元的投资而不是 50 万美元的投资。一个在非目标就业地区的 EB5 1 百万美元的项目允许创造更多的就业机会和更多、更快地取得回报。目标就业地区的投资自然会更加危险,需要更多的时间来产生回报,因为他们处于经济不景气或未开发的地区。

5. 休斯顿 EB5 不仅是区域中心而且也是开发商。作为休斯顿 EB5的一位要角,开发商兰德尔·戴维斯将在整个项目的过程中把投资者和就业岗位要求铭记在心。