湖泊地采矿及公共湿地还原EB‐5项目

湖泊地采矿及公共湿地还原EB‐5项目


“ 湖泊地采矿及公共湿地还原 EB5 项目 “ 地址位奥基乔比湖 的东岸并位于佛罗里达州政府指定的 “ 目标就业区 ” ( TEA )内。正址位于 C-44 运河从佛罗里达州的大西洋沿岸到 奥基乔比湖(平分佛罗里达半岛,到墨西哥湾结束),项目的 2270 英亩矿山土地位于 C-44运河和奥基乔比湖及 L-8 水道延伸处的交界处。

项目地址:

项目鸟览图 (实景)

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项目概况
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Lake Point EcoVentures 区域中心是经过美国移民局批准的 EB5 区域中心。该区域中心及EB5 有限合伙企业将向湖泊地矿山开发及湿地还原项目提供 5 年期固定利息贷款 ,此贷款将为湖泊地矿山开发及绿地还原项目提供开发及经营融资。

湖泊地 EB5 项目是一个集私营矿山开发和远期公共利益为一体的由 Lake Point EcoVentures区域中心和南佛罗里达水政管理辖区及佛罗里达马丁郡共同开发的项目。该项目将佛罗里达州西马丁郡超过 2200 英亩的 矿山 土地 ,在开发初期为石灰石矿石开采,筑路砂石和沥青的开采及加工,其他工业类矿石矿山开采及附属产品开采及加工。本项目后期还将建设及转化一系列的蓄水厂及风暴水源处理中心( STA )并将处理后的纯净水抽出 / 进 奥基乔比湖及其水域,并进入圣露西河。在 20 年开发合同期满后,土地将会分期捐赠给南佛罗里达州水政辖区,届时土地将会被指定作为公共休闲及环境保护等绿化目的使用。

本项目提供稳定的 5 年偿还期贷款的 EB5 投资人通过矿山开采的高密度就业保障 确保 EB5投资人的美国绿卡申请及条件去除过程顺利进行。并利用低息的 EB5 贷款融资为整体项目创造更多利润空间。项目除了满足 EB5 投资人个体的 EB5 移民诉求所要求 的 大量 就业之外,更加 利用 5 年固定贷款期融资方式极大 降低 了 EB5 投资人的投资风险。 另外,项目还将在20 年开发合同期满后将分期捐赠给政府作为公益绿化等公益用途使用。因此本项目除了满足EB5 投资人的绿卡就业,投资返还的移民诉求及矿山开发项目的商业利润外,项目还有更深远的公益目的。

EB-5投资用途:

•大规模石灰石等矿石开采

•矿石和筑路砂石加工及处理设施

•生产美国及佛罗里达交通部批准开发的矿石及附属材料

•天然湿地还原及绿地开发

•天然水源 / 水系修复及纯水加工及疏导工程


开发计划:

•大规模开采石灰石等其他矿石,开采完毕后将会有大量含水地带和区域可以作为后期绿地开发

•在 20 年内,项目方把将会把价值 $6000 万美金的土地和届时完成的风暴水源处理系统及湿地绿化带分期捐赠给南佛罗里达州政府,届时土地将会被指定作为公共休闲及环境保护等绿化目的使用。届时项目总价值将超过 1 亿美金。

•开采储藏的矿石用于佛罗里达交通部所需要的的道路修建材料将会是主要的商业计划。矿山开采及加工将会带来大量 EB5 所需要的就业。矿山开发及现有的商业销售计划以及 EB5 贷款将会为项目带来更大的利润空间。

•分阶段捐赠的湿地和绿化工程将为南佛罗里达提供公共绿地和休闲场所,为迫切需要纯净水源的污染地区和周边绿化环境再造,使得本项目除了满足 EB5 投资人的绿卡就业,投资返还的移民诉求及矿山开发项目的商业利润外,在使命期完成更深远的公益目的。
EB5投资返还:

本项目是 “贷款” 模式的 EB5 项目, EB5 投资为项目贷款,并设定 5 年固定偿还期, EB5投资人每年的贷款利率为 1.5% 。普通合伙人将会每年按照 1.5% 的贷款利率返还 EB5 投资人利息并在 60 个月( 5 年)贷款期结束后返还投资本金。

普通合伙人将在 EB5 投资人的 1.5% 利息分配后从项目分配利息中获利。项目所有的财政审计,投资人关系,项目花费,和现金流都将透明的公布给所有的 EB5 投资人, 有关管理单位及联邦,州,区域政府和其他政府管理部门。

普通合伙人将对 EB5 投资人尽到联邦及佛罗里达州法律所要求的严苛的法律义务和责任。确保就业在 2 年绿卡条件期内的满足和投资在 5 年贷款期满后的返还。

矿山开采产品:

最适合大规模开采的 1000 英亩土地上经地质测量存在超过 6,000 万吨商业用途的矿石,他们包括:堤坝石; 石灰石; 散石; 筑路用石; 散粗沙等工业商业用石。


项目支持:

本项目是由世界知名的投资银行,商业律师,移民律师经过了审慎的投资风险分析及更重要的EB5 投资人移民及投资风险分析,并在南佛罗里达州水政管理辖区和南佛罗里达州马丁郡,佛罗里达州 / 相关市郡政府的配合和支持下运作的项目。

项目展望:

该项目将会是第一个集私人盈利的矿山开发,未来公益,高密度就业而带给 EB5 投资人,项目方和南佛罗里达环境社区深远影响的具有多重意义的 EB5 投资移民项目。

项目优势:

1. 本项目是 “贷款” 模式的 EB-5 项目, EB5 投资为项目贷款,并设定 5 年固定偿还期,EB5 投资人每年的贷款利率为 1.5% 。

2. 仅为 20 位 EB5 投资人量身制作,项目可满足就业为 470 人,就业有 135% 的富余。

3. EB – 5 投资仅占项目总投资的10% 。

4. 湖泊地项目是一个完全被移民局作为“真实项目”批准的 EB5 项目。并且目前正在被有实力的工业实体开展运营; 区别于其他高风险的房地产投机项目。

5. 湖泊地项目是一个矿山开发公共基础建设项目,基于矿山开发的自然属性,决定了项目的 高密度就业 保障。

6. EB5企业普通合伙人为 福布斯世界首富前400位的George Lindemann 家族 及业界领先的建筑开发商,他们都有着为世人瞩目的无数成功的商业及开发经验,并在世界上有无与伦比的财政及商业信用度和声誉。

7. 美国政府通过美国财政部对项目发放了 $5,000 万美金( $50M )的“新市场税收抵券”作为投资的部分来源。

8. 真实的政府支持和项目开发保障 :马丁郡及南佛罗里达州水政管理部门配合管理,并根据与水政部门的合同,本项目20年内将分阶段捐赠给政府作为公共绿地及自然水源使用。根据和政府的合同,水政部门将对项目的就业及经济计划书的完善实施进行监管,对投资的使用进行监督。

9. 矿山项目土地目前股价 $5,300 万美金 ($53M) , 项目在完成后将价值一亿美金 ($100M).

10. 本项目是一个 100% 的可马上“挖土开发”的项目。根据移民局最新的精神,在未来公布的具体措施中,对于此类项目的投资人有资格申请绿卡“加快审理程序” .

11. 区域中心是被移民局以湖泊项目为特定项目递交的申请并被批准。区别于其他“概念型”区域中心批准, 项目 商业材料及就业数字已经被移民局批准 。极大的降低了投资人绿卡申请中因为项目的问题而被拒的风险。

12. 项目有很大的大规模工业性矿山开发的潜力。矿石及其他项目利润及其丰厚。 13.政府及官方的项目合作及购买合同构成了目前项目销售额的65%-70%,购买力及持续项目订单使项目盈利非常稳定 . 图 1 EB5 投资占总体投资构成 10%