华盛顿特区“都市广场Ⅱ”建设项目

华盛顿特区“都市广场Ⅱ”建设项目


华盛顿特区“都市广场Ⅱ”建设项目

    都市广场Ⅱ期建设项目位于华盛顿特区市中心,北临著名的华盛顿会议中心。该项目覆盖的两个街区被7街,9街和O街及P街所包围,距离华盛顿中心商业区和白宫仅一步之遥(一英里左右)
项目概述:

华盛顿州
    华盛顿特区“都市广场Ⅱ”建设项目属于一个综合地产改造项目。整个项目将包括一个已经确定长期租约的7万2千平方英尺的“巨无霸”连锁超市、一个拥有181个房间的8层高的Cambria Suite by Choice Hotels酒店、2栋8层共400个单元的商品公寓楼、及两层总共489个停车位的地下停车场。项目已于2011年11月16日破土动工,目前进展顺利,预计在2014年8月完工。
项目总面积达100万平方英尺,总造价2.9亿美元。其中包括美国住房及城市发展部1.28亿美元长期低息担保的贷款,华盛顿特区地区政府拨款3200万美元(这笔钱不是贷款,不需要项目和开发商来偿还,而是通过项目完工后产生的税收来承担)。另外还包括开发商的股权投资占到总投资额的9%,以及21%的第三期预算。
该项目第一期所有11位EB-5投资者的I-526申请已经全部获得移民局批准。本期EB-5融资4000万美元(最低1000万美元),EB-5投资人数80人(最低20人)。
2011年10月11日,奥巴马宣布了全国 14 个经过选择将要加快审理的重点基础建设项目。这是提高联邦审核效率使得创造就业的基础项目更容易尽快完成。而都市广场(City Market)正是这14个重点基建项目之一。
项目优势:

•  项目因产生大量就业机会而被奥巴马总统特别指定为全国14个重要的需要快速审批的基础建设项目之一;[点击进入白宫官网查看详细报道]
•  项目所在地完全符合TEA目标就业地区; [点击查看详细信息]
•  项目得到联邦住宅和城市发展部的1.28亿美元长期低息贷款及华盛顿特区政府3200万美元拨款支持,并且该两项资金已全部到位; [点击查看详细信息]
•  项目开建前已得到全美八大连锁食品超市之一的“巨无霸”连锁超市预长期租约和提供的1,250万美元股权投资,商业成功有保障;
•  项目方将用建成后估值6,000万到6,500万美元的品牌酒店作为EB-5投资者4,000万美元的抵押担保品,并且EB-5资金为第一顺位,资金安全性强;
•  建筑商提供“按时按预算”建造及完工担保;
•  项目整体就业数量被白宫认可,将创造的2,394个就业机会超出要求的200%;
•  投资人将获得每年0.5%的利息,五年后一次性支付;
•  项目已经与2011年11月开工,投资者可以通过网络摄像机时时监督项目进展,EB-5解除条件风险低;[点击查看项目进度]
•  项目第一期11个EB-5投资者I-526申请已经全部获得移民局批准,并将陆续提交I-829申请[点击查看详情]
重要租户

连锁超市   该项目已获得全美著名的连锁超市“巨无霸”的长期租约。与此同时,该超市集团将为广场项目提供1,250万美元股权投资。
品牌酒店   Choice Hotels 旗下的Cambria Suites 酒店纽约上市公司Choice 国际酒店集团于2011年9月宣布,华盛顿特区的首个Cambria Suites 酒店将落座于都市广场。同时集团公司将向本项目提供投资及贷款。
创造就业机会

•  该项目将创造2,394个直接/间接就业机会,完全满足I-829取消条件的就业指标。
•  用美国移民局认可的“RIMSⅡ”模式来计算创造的就业机会。
项目投资构成

•  总投资:2.9亿美元
•  联邦政府长期低息贷款:1.28亿美元
•  华盛顿特区政府债券:3,200万美元
•  EB-5投资(五年期):1,000万~4,000万美元(20~80个名额)
•  开发商股权投资:总投资的9%
•  三期预算:总投资的21%
投资回报与担保

投资回报
每年0.5%利息回报,五年后一次性付清
担保品
EB-5贷款担保品为181个房间酒店产权的第一顺位留置权
安全保障

1、知名连锁超市和品牌酒的入驻以及长期租约,保证良好、持续的运营能力,商业成功有保障;
2、EB-5资金为酒店和住宅部分第一顺位,酒店建成后估计6,000万美元至6,500万美元,资金安全有保障。
政府参与和支持

联邦政府的支持
该项目已经于2011年11月17日由联邦住房及城市发展部审核通过,得到了联邦住房及城市发展部担保的40年长期低息贷款1.28亿美元。白宫官网“联邦基础建设项目”网页和联邦住房及城市发展部网站均已显示项目在进行中。
华盛顿特区政府的支持
华盛顿特区政府为支持该增加地区就业和税收收入的项目,对其进行了专业的尽职调查,并于2011年11月11日发行了3865万美元华盛顿特区税收融资政府债券。债券偿还本金的能力被国际著名评级机构惠誉国际(Fitch Rating)评为A+级。华盛顿特区将债券收入中的3,200万美元债券基金用于拨款支持该项目建设。
这笔债券基金不属于“都市广场项目”贷款,所以不需要由项目或项目方偿还,而是由特区政府税收来承担。
项目团队

经验丰富的区域中心及律师团队
华盛顿特区区域中心由业界知名移民律师,全美移民律师协会(AILA)EB-5委员会10个委员之一的David Morris 律师于2008年成立,并得到移民局批准。

Morris 先生拥有18年的EB-5移民和EB-2非移民签证的咨询经验。在此项目之前,他直接操作了Sugarbush滑雪场、City Market at O Street 一期、Ports Baltimore港口、DC Marriott Marquis 万豪侯爵酒店和马里兰州市政府大楼项目,使来自欧洲和亚洲的近百申请者获得批准,包括一个行政上诉办公室(AAO)上诉复议申请的最终批准。这是非常难得的。Morris 先生深入了解美国投资移民行业最新动态,并保持与移民局非常深入的沟通,此外,他的一系列深入探讨EB-5法律的文章被行业广泛引用,在业内有巨大的影响力。作为华盛顿特区区域中心的负责人, Morris 先生丰富的EB-5经验将为投资者取得永久绿卡奠定坚实的基础。
经验丰富的开发团队
Roadside Development, LLC Roadside Development, LLC,即“Roadside开发公司”,是都市广场项目(City Market Project)的开发商。该公司成立于1997年。是一家经验丰富的,以华盛顿特区地区为基础的专注商铺和混合用途环境开发的房地产开发公司。
Roadside有多年的规划、开发服务、建设管理,资产管理、项目管理、租户代表和项目出租方面的经验。Roadside开发公司从建立伊始就主要集中于零售和混合用途地产开发。Roadside开发公司已经收购、开发、建设和管理过超过8千5百万平方英尺混合和零售项目。