纽约中央公园壹酒店项目

纽约中央公园壹酒店项目


中央公园壹酒店项目位于美国纽约,意在将一座现有的18层办公楼翻新为高档环保奢华酒店。项目地处曼哈顿市中心,第六大道和第58西街的交叉口,毗邻第五大道、麦迪森购物街、时代华纳中心等地标性建筑,周边集合了美国一些最为昂贵的公寓和房产。酒店配有229个房间,面积11,000余平方米,总项目成本大约在1.63亿美元。项目已于2011年三季度开工,预计于2014年二季度末完工。

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项目优势

1、优越的地理位置:位于美国纽约市曼哈顿中心区,紧邻中央公园和诸多地标性建筑;
2、开发商经验丰富:喜达屋集团是全球最顶级的酒店开发商之一,拥有2,200家酒店的运营经验。纽约移民基金拥有35年以上的行业经验,并已成功运营了多个EB-5移民项目;
3、项目施工进行中:项目已于2011年三季度开工,预计于2014年二季度末完工,有效降低EB-5投资者的创业风险;
4、EB-5资金比较低:EB-5投资款比例低于整体项目成本的20%;
5、明细的退出计划:将通过酒店的出售和再融资来偿还EB-5资金,且EB-5投资人拥有优先股权益,在业主股本的第一位;
6、充足的就业保障:项目预计创造就业1,002个,完全满足EB-5投资者I-829取消条件的600个就业指标,拥有超过40%的工作岗位盈余。
纽约中央公园壹酒店项目
资金结构

  预计项目投资总额   1.63亿美元 纽约中央公园壹酒店项目
  EB-5投资总额:   3,000万美元
  EB-5投资所占比例:   18%
  EB-5募集人数   1-60人
  创造就业机会   1,002个
  投资回报:   年利息0.25%
  项目发行费   5万美元
  项目律师费   2万美元
就业机会

        纽约移民基金委任经济学家Michael Evans,采用美国移民局认可的IMPLAN模型计算就业岗位。此项目预计可以创造1,002个就业岗位,完全满足EB-5投资者I-829取消条件的600个就业指标。纽约移民基金不使用客人支出模型或租赁用房模型,充分保证就业安全性。
退出策略

        EB-5投资人拥有优先股权益,在业主股本的第一位。5年后,将通过出售酒店项目或基于利润获得银行新贷款,用以偿还EB-5投资人的投资款。
开发团队
–喜达屋资本集团

        喜达屋资本集团成立于1991年,是全世界最顶级的酒店开发商之一,以其饭店的高档豪华著称。喜达屋在全球100 个国家和地区拥有2,200余家酒店,旗下拥有瑞吉、豪华精选、W酒店、威斯汀、艾美、喜来登等酒店品牌。管理资产额达220亿美元。
–纽约移民基金
纽约移民基金只专注于房地产项目,并拥有35年以上的行业经验。曾成功开发运营了时代广场酒店项目、公园大道酒店项目和尼克博克酒店项目等EB-5移民项目,并拥有诸多建筑和基金的开发经验。