CMB区域中心组二十一项目

CMB区域中心组二十一项目


CMB区域中心组二十一项目

  •          组二十一项目将对位于德克萨斯州休斯敦市的原德士古公司全球总部大楼进行二次开发和新的纵向建设,将其改造为一栋十六层的公寓楼和一栋十八层的公寓楼,并增加零售区、健身中心、商务中心、咖啡厅、游泳池等为一体的便利设施。
    德士古公全球总部大楼始建于1915年,占地面积约6 050平方米。由于其建筑完整性及与德士古公司的关系,该项目场所已经被列入全国历史古迹名录,并享受历史建筑税收抵免政策。部分历史建筑税收抵免将被作为贷款协议中的抵押品。
    该项目前期建筑活动已经开始,预计将于2015年初完成。组二十一项目的资金将用于内部拆除、现有结构拆除、基础设施和公共设施升级、全面内部建设、外立面改造和纵向建设活动。

以往成果示例

>> 800多个I-526(条件绿卡)申请获美国移民局批准,成功率100%
>> 100多个I-829(永久绿卡)申请获美国移民局批准,成功率100%
>> 结合就业创造计划,为CMB投资项目支出累积超过62亿美元

CMB区域中心组二十 一项目

项目优势

项目资金构成
  预计项目投资总额   9700万美元 cmb区域中心组二十一项目
  EB-5投资总额:   3150万美元
  EB-5募集人数   1-63人
  创造就业机会:   793个
  EB-5投资所占比例   32.4%

cmb区域中心组二十一项目

就业机会

组二十一合伙公司预计可以创造793个间接就业岗位,完全满足EB-5投资者I-829取消条件的630个就业指标。
CMB委任经济学家,采用RIMS II经济分析模型计算就业岗位。CMB从不使用租赁就业模型,也从不计算直接就业岗位,以减小投资人的风险。

市场分析

休斯顿作为德克萨斯州最大的城市,是多家财富500强公司的总部所在地。尽管美国大部分地区出现了房地产的衰退,但由于德克萨斯州和休斯敦市的就业岗位快速增长,其房地产的回升开始得较早,其房地产的衰退远没有美国其他城市那么严重。根据CNN财富报道,休斯顿已经被列入2012年租金上涨最高的十大城市名单。租金同比年增长为16.8%,空置率仅为3%。
根据2012年CBRE公司数据,根据目标市场类似房地产公寓的统计,德士古大楼的租用率预计在93%,且德士古大楼紧邻办公区、公共交通和便利设施,该项目预计将会获得良好的市场认同。

退出策略

合伙企业贷款偿还后,合伙人可以投票对投资进行清算,无需投资者按照公平市场价值出售或转让资产。合伙企业有明确的投资还款期。

开发团队
普罗维登特房地产咨询有限公司

普罗维登特房地产咨询有限公司成立于1991年,是一家私有的房地产和投资公司。自成立以来,已经投资开发了价值超过25亿美元的房地产项目。直至今日,普罗维登特房地产咨询有限公司已经开发了超过3.5亿美元的零售地产、超过22个自主仓储项目、近14万平方米的办公楼、3500多套出租公寓,其目前管理的地产组合超过3000万平方米。