纽约法拉盛医疗中心及威斯汀酒店项目

纽约法拉盛医疗中心及威斯汀酒店项目


纽约法拉盛医疗中心及威斯汀酒店项目

  为了刺激经济发展,美国联邦政府采取经济刺激计划。通过政府贷款的方式帮助对美国经济及公共利益有好处的项目。纽约市政府申请的经济刺激贷款被分派到纽约的5 个区(包括曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区等)。在每一个区竞标一个公共项目或对公共利益有益的项目。
项目概述:

纽约法拉盛医疗中心及威斯汀酒店

为了刺激经济发展,美国联邦政府采取经济刺激计划。通过政府贷款的方式帮助对美国经济及公共利益有好处的项目。纽约市政府申请的经济刺激贷款被分派到纽约的5 个区(包括曼哈顿区、皇后区、布鲁克林区等)。在每一个区竞标一个公共项目或对公共利益有益的项目。经过公开听证和辩论来决定项目的选择。
北皇后区“纽约法拉盛医疗中心及威斯汀酒店项目”由于其对当地社区的公共利益的贡献和项目方非常好的历史业绩,在众多的公开申请项目中脱颖而出。在被详细调查和考证的基础上,得到了总计为2928 万美元的30年期低息“联邦经济刺激计划贷款”。
该项目医疗中心及酒店部分将产生大量的总数将达1159 个之多的就业机会,有利当地经济发展。对EB-5 投资者而言这是他们得以成功申请永久绿卡的重要基础。
项目现阶段目标募集60 名投资者,总共募集资本3000 万美元。5年后每位投资者得到50 万美元还款。并且因为项目产生的就业在3 年左右取得美国绿卡。

项目优势:

1. 五年后获得绿卡并得到50万美元现金返还;
2. 逆势上扬的皇后区法拉盛地产市场为最终取得绿卡和还款提供保障;
3. 凯悦(Hyatt)与威斯汀(Westin)两大酒店品牌争相进驻;
4. 唯一获得近2928 万美元“美国联邦经济刺激计划贷款”的商业地产项目;
5. 景气低糜中依然赢得900 万美元华美银行贷款(EastWest Bank)的商业地产项目;
6. 单价100 万美金的68 套高级公寓为60 位EB-5 投资者提供2 倍超额抵押;
7. 总记1159 超额工作岗位,足够满足60 名投资者所需的就业要求;
8. 唯一由纽约著名律师楼Morrison Cohen 和投资银行M.R.Beal 做正式尽职调查的投资移民项目;
9. 新建筑将成为法拉盛市中心地区最高和唯一的玻璃幕墙高档住宅建筑,眺望曼哈顿,将成为充分 体现转型中的新法拉盛经济活力的新地标性建筑;
10. 少见的公共监督和对项目可行性和还款能力的广泛的第三方尽职调查
地理位置优势:

交通便利
1.距离曼哈顿乘地铁快车和汽车大约为30 分钟;
2.长岛铁路到曼哈顿仅需15 分钟左右;
3.距离约翰肯尼迪(JFK)国际机场25 分钟车程;
4.距离LaGuardia 机场只需10 分钟车程;
5.紧邻美国职业棒球队纽约大都会队(New York Mets)的主场花旗大都会棒球馆(CitiField)
6.紧邻美国网球公开赛(U.S. Open)举办场馆–美国国家网球中心(USTA National Tennis Center)
7.紧邻两届纽约世博会(1939, 1964)园址公园
生活机能
法拉盛市钻石地段地铁站Main St. Station, Macy’s 百货,喜来登酒店,香港超市,第20 小学,法拉盛图书馆步行10 分钟皆可到达
项目资金结构:

项目总投资6800 万美元
1.项目方自有资金1200 万美元,已到位;
2.华美银行贷款900 万美元,已到位;
3.1700 万美元30 年联邦经济刺激计划贷款,已批准;
4.3000 万美元EB-5 投资款,正在招募中……
5.(纽约市政府还批准了另外的1228 万美元30 年低息贷款,使得最高贷款额度达到2928 万美元。)
项目投资费用:

    投资款:50万美元
发行及律师费:6万美元
项目总规模:

1.101 间每套面积近400~800 平方尺的威斯汀高端商务酒店;
2.68 间高层景观公寓(1000~2500 平方英尺,当地普通住宅公寓价格为$800 美元/平方英尺,故单套价格超过100 万美元);
3.58 个现代健康中心办公室(NQMC)
4.256 个停车位的车场
5.餐饮,休闲,会议,SPA,健身中心
6.项目占地约0.8 英亩
7.项目总面积34000 平方米
市场前景:

商务酒店
旺盛的商业活动使得当地希尔顿等酒店(Sheraton)以92%入住率雄踞榜首,但仍远远不能满足法拉盛市场需求。威斯汀高端商务酒店共101个房间(从400平方尺至800平方尺)。该酒店的建成将缓解当前法拉盛市中心高档商业酒店房间严重不足的状况。在该地产项目公布之后,两大酒店品牌“威斯汀Westin”和“凯悦Haytt”在市场调查的基础上竞相争取进驻,表明了酒店行业对该地区新建酒店的商业信心。
景观公寓
高级景观公寓68 套,每套面积从1000~2500 平方尺。当地普通住宅价格已经超过$800/平方尺,高级早已超过$1000/平方尺。单套价值超过100 万美元。
医疗中心
医疗中心建成后,将为当地医生和其它医疗专业人员提供86237 平方英尺医疗办公区域。约有58 间面积在1000 至4000 平方英尺私人保健医生办公室可供使用,现有47%的办公室已经预租。医疗中心将致力于为纽约市提供一个高质量的健康保障设施。同时将产生大量就业
就业优势:

政府支持
未来计划在2 年完成,建筑间接就业、停车场、健身中心、会议中心、高端商务酒店和医疗中心总共直接加间接将创造1,159 就业人数,足够满足60 个投资者对就业职位数量的要求。
在激烈的公开竞争中,纽约市政府对项目进行了大量包括公共听证和第三方尽职调查(律师楼和投行等)。
媒体报道
由于对当地公共利益的贡献和项目还款能力的确认,在所有公开申报竞争的项目中,成为皇后区唯一中选商业项目。也是纽约市5 个区竞选项目中唯一得到30 年低息联邦经济刺激计划贷款的商业项目。深入反应纽约市政府对该项目还款能力的充分信任。
开发商介绍:

    Fleet Financial Group, Inc.是一个业绩成功、理念新颖的房地产开发和资产管理公司品牌。十年来秉持“绿色和有机发展”的开发观念,一直在土地收购,商业和住宅开发,市场营销,增值战略,融资,物业管理和租赁,以及其它有关活动中被广泛赞赏与借鉴。其最近在皇后区建成的“香格里拉”环保节能商住开发项目,被评为“内容设计方面最佳新建筑”,而在2009 年12 月获得皇后区商会97 届建筑奖。
威斯汀酒店介绍:

    威斯汀酒店(Westin)是美国的一个国际性连锁酒店品牌,它是属于喜达屋(Starwood)集团旗下。威斯汀是喜达屋集团中历史最悠久的酒店品牌,而其据点分布是第二多的,仅次于集团中另一个国际连锁品牌喜来登。威斯汀的总部在美国纽约的White Plains。 威斯汀锁定的市场是高阶的消费族群,世界各地的威斯汀都是被当地机关评选为五星级的酒店。威斯汀对于酒店地点的选择偏好集中在城市中的中心商业区。
贷款银行:

华美银行
威斯汀酒店(Westin)是美国的一个国际性连锁酒店品牌,它是属于喜达屋(Starwood)集团旗下。威斯汀是喜达屋集团中历史最悠久的酒店品牌,而其据点分布是第二多的,仅次于集团中另一个国际连锁品牌喜来登。威斯汀的总部在美国纽约的White Plains。 威斯汀锁定的市场是高阶的消费族群,世界各地的威斯汀都是被当地机关评选为五星级的酒店。威斯汀对于酒店地点的选择偏好集中在城市中的中心商业区。