加利橙郡M+D区域中心

加利橙郡M+D区域中心


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项目简介:

2009 年 9 月 9 日,美国公民及移民服务局(USCIS)指定 M+D Regional Center, LLC (M+D RC) 为投资移民试点计划的区域中心。M+D RC 负责选择符合下列条件的房地产开发项目:外国移民 (i) 在失业率高于全国平均水平 150% 的地区投资 50 万美元以上;或者(ii) 在其它项目投资 100 万美元以上。M+D RC 计划重点关注位于橙县、洛杉矶县和圣博娜迪诺县的项目。
项目简述
The Source 项目位于加州橙县,由投资机构 The Source on Beach, LLC 投资并由 M+D RC 管理。开发商为此综合项目制定了崇高的目标,旨在打造无与伦比的优质综合开发项目,营造一气呵成式“都市”购物体验。专项计划组认识到,The Source 的影响力必将超越 12.5 英亩的专项计划区域(“购物中心”),因为它将成为一个项目典范,推动娱乐走廊沿途地区的良性发展。专家分析结果显示,The Source 将大幅度提升对娱乐走廊区域的其它房地产向高档发展的市场需求和可行性。简而言之,The Source 不仅仅是 12.5 英亩土地。它着眼于塑造这个城市和橙县地区的未来。
Plaza Mexico 扩建项目位于加州洛杉矶县,由独立的投资机构投资并由 M+D RC 管理。该项目处于综合开发的发展阶段,包括 700 套公寓、约 46,500 平方米(约 500,000 平方英尺)的零售区,以及大约 3700 个地上和地下停车位。该扩建项目将结合诸多功能,打造出别具特色的 Plaza Mexico,包括开放式广场、喷泉、公园和拱廊型零售区。
其它未来型综合项目位于洛杉矶县、橙县或圣博娜迪诺县,由独立的投资机构投资并由 M+D RC 管理。项目包括将加州圣博娜迪诺县占地 475,000 平方英尺的老式商场改建为时尚生活休闲中心,以及精细修整加州老帕萨迪纳县占地 66,000 平方英尺的具有重大历史意义的综合建筑。位于帕萨迪纳的本项目亦完全获批并已完成收购。
M+D RC 将对涉及目标产业集群经济的项目提供赞助
综合商用和民用项目
此类项目实例包括但不限于布纳公园项目、利乌德项目以及未来综合项目。M+D RC 融资总额取决于各项目的资金需求和创造就业机会的潜力。针对每个投资项目,制作单独保存的机密资金管理备忘录和其它资金管理文件。
M+D RC 将组织一个特殊目的实体投资机构,例如有限责任公司,移民投资者可通过拥有该实体的股票份额来取得 EB-5 投资移民资格。根据《统一有限合作法案》,移民投资者将获得有限责任合伙人通常享有的权利。M+D RC 将制定日常管理决策并对所有会员事务承担责任。
投资收益
该基金会将投资于此类房地产项目,即:经理预期会在未来 3 – 5 年内实现盈利结算、出售或再筹资。用于退出各项目投资的正确策略将根据备选方案来决定,从经理的判断来看,这会为该基金会及其投资者带来经最高风险调整回报。
基金会有多项退出策略可用于提供投资流动资金,包括向另一位公共或私人投资者直接出售资产;
作为“资本回报”,实现无追索权资产再融资并向投资者分配超额收益。