迪斯尼世界美景湖度假村

迪斯尼世界美景湖度假村


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项目简介:

世界上最大的迪斯尼世界——奥兰多迪斯尼耗资为7.66亿美元,位于佛罗里达州的奥兰多,是一座老少咸宜的游乐中心。奥兰多迪斯尼世界由7个风格迥异的主 题公园、6个高尔夫俱乐部和6个主题酒店组成。像迪斯尼乐园震惊西部人一样,迪斯尼世界轰动了东海岸的人们。迪斯尼世界把严肃的教育内容寓于娱乐形式之 中,丰富而有趣,每年都要吸引游客近2000万人次。
佛罗里达州是美国第一大旅游州,美景湖度假村坐落在佛罗里达的中部城市奥兰多。奥兰多是世界享有盛名的旅游城市,以其迪斯尼世界而成为众多游客的目的地。 美景湖度假村占地60英亩,度假村以成功出售和经营公寓型饭店而世界著名,多年来被多家全球性机构诸如Expedia, Travelocity和Orbitz评为最佳度假村之一。2008年,美景湖度假村被Expedia列入Expedialnsider’sSelect 世界最佳饭店名单中。
全年300多天阳光明媚,气候温和,平均气温华氏84度,一年四季都是旅游季节。
美景湖度假村坐落在佛罗里达州的中部城市奥兰多,奥兰多的6大乐园和景点都在其5英里的方圆内。其中,美景湖度假村离全球最大的迪斯尼世界只有一英里。由于奥兰多不靠近海,美景湖度假村不受飓风影响。
迪斯尼世界美景湖度假村是世界上最大的迪斯尼世界——奥兰多迪斯尼世界的配套旅游项目,也是美国佛罗里达州自1996年来第一个被政府移民局批准的EB— 5投资移民项目。该项目允许外国投资人以直接投资并拥有产权的形式,创造出直接和间接的工作机会,来达成移民方案中的移民目标。
美景湖度假村规划建造1847套高级酒店型别墅,目前已建成600套。拥有成熟的配套设施:22000平方米商品购物中心,3000平方米的水上中心和游泳池,900平方米的美容SPA和875平方米的餐饮中心。
目前的度假村占地60英亩,从1991年起始建。第一期工程于2005年建成,第二期工程于2007年的4月和10月落成。从这两栋的公寓阳台每晚可观赏到迪斯尼世界和宇宙城绚丽多姿的焰火晚会。目前第三期工程正在建设中。
美景湖度假村的客源不仅来自于佛罗里达本州和本国,并且来自于世界各地,特别是欧洲,加拿大,南美洲和亚洲游客居多。另一方面,从SMERF市场来说,美 景湖凭借其27年的经营经验和其与其他有关机构紧密的关系,常年稳定客源来自于学生团体、体育团体、宗教团体、家庭团体和政府、企业会议团体。过去一个季 度,美景湖度假村已接待住店游客远远超过万人,另有100万至200万客户光顾商品购物中心和其他配套设施。2008年度假村客房率达67%,预计 2009年达到70%以上。美景湖度假村2007年客房收入400万美金,2008年度客房收入达1000万美金,预计2009年客房收入达1400万美 金。美景湖度假村继续在同行业中处于领先地位。
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投资方式:

美景湖度假村将已建成的第一期和第二期工程中的105套(2房2卫一厅)划出,用来移民投资人。每个投资人以100万美金的投资款购买其中的3套高级公寓(包括全部家具和设备)
在投资人投入资金后,项目方为投资人成立一个管理公司(LLC),投资人拥有管理公司的相应股权。这个管理公司为投资人负责经营管理这些公寓,公司本身没 有任何债务。每个投资人拥有相应的该公司的净收益。在投资人获得绿卡后(3至5年内),投资人可选择将一套、两套或者三套公寓的产权划到他的名下。投资人 可自由处理他的公寓:卖出或保留公寓继续享受着管理公司经营这些公寓为他们带来的利益,或他们可自己管理他们的公寓。
投资回报:

取得绿卡后,可参与项目的利润回收。
投资特色:

投资人作为管理公司(LLC)一个股东,拥有100%的纯利润回报。66.67%公寓租赁收入归投资人所有,33.33%有LLT物业管理公司用来支付日常管理费用。有关全部公寓租赁细节都会列在协议中。
只要投资人资金到位,现金流动马上产生,利润受益每月会存入投资人的账户,投资人可随时提取使用。
投资人每月会接到物业管理公司的财务报表,详细显示投资人公寓租赁收入和费用发生。
开发商还将为投资者免费提供两年的温泉会员资格;在度假区期间还可享受专人服务;投资者和其家人可以免费使用某一套公寓,为期两周;无限使用度假区的健身中心、水上中心;以及豪华轿车机场接送服务。同时还可受到每月通讯并在投资者独享的网站上使用机要密码。