美国EB-5区域中心现状分析

美国EB-5区域中心现状分析


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摘要:某个项目只要挂靠在区域中心的管理下, 就可以享受到两项优惠条件: 1)投资者不需要参与日常管理;2)就业创造方面从宽计算。
  经过移民局认可的各个“区域中心”,其实是一个个的项目推广和管理公司,每个区域中心同时或先后拥有至少一个或多个投资移民项 目。区域中心项目总共数量,可能有上千个。区域中心和投资项目是不同的概念。区域中心作为 “General Partner”会推介和管理旗下的区域中心项目。 某个项目只要挂靠在区域中心的管理下, 就可以享受到两项优惠条件: 1)投资者不需要参与日常管理;2)就业创造方面从宽计算。EB5区域中心的投资者要支付两部分的费用: 投资本金和管理费。 50万或100万美元的投资本金最终会到项目里面去, 变成有限合伙人持有的项目股份。而另外几万美元的项目管理费会到区域中心那里去。
  目前,近400个区域中心分散在全美境内,呈现相对集中、疏密有致、特色行业与多元化发展相结合的特点。美国共35个州(包括哥伦比亚特区)和2个属地(北马里亚纳和关岛)设立了区域中心,具体数量分布如下:
  第一梯队:加州91个,占全美总数超过1/4,拔得头筹;佛罗里达州33个,位居第二;纽约州20个。这三个州的数量遥遥领先。
  第二梯队:伊利诺伊州12个;新泽西州、内华达州和佐治亚州各10个;马里兰州、密歇根9州个。密西西比州8个。路易斯安娜州7个,印地安那州6个。
  第三梯队:其余的20多个州及两个属地分别拥有的区域中心的数量在5个及以下。
  从上述数据能看出,美国区域中心围绕传统经济地带集中分布,在新兴经济地带广泛开花。
  传统经济地带有:以加州-内华达为重心的西部经济带、以纽约-新泽西为重心的东北部经济带、以密西西比-路易斯安娜-佐治亚构成的中南部经济带、以芝加哥市带动的伊利诺伊-印地安那地区和传统度假圣地佛罗里达等。
  从区域中心的行业分布上看,有些区域中心的项目涵盖面比较广,比如阿拉巴马区域中 心,项目包括了农业,重工业,轻工业,零售业,房地产业以及服务类的第三产业;加州和纽约州的许多中心则是以房地产业(旧房翻新工程)为主。更多地区则是 从自身的地理优势出发,因地制宜的提出投资项目,例如沿海的佛罗里达州和夏威夷州主要发展以海滨度假旅游为基础的综合项目;中西部的爱荷华州,南达科塔州 重点发展农业和畜牧业以其衍生产业;拥有大型港口的华盛顿州发展了国际物流中心项目;以滑雪胜地闻名的科罗拉多州也根据这一优势组建了冬季运动为主题的度 假旅游中心项目。这样的例子举不胜举,每个州的区域中心都在根据自己的地理及经济发展优势推出越来越多的项目。
  以大洛杉矶地区为轴心的南加州有大量EB5区域中心,尤其受华人投资者青睐。洛杉矶 是世界上公认的最适宜居住,工作和投资的地方。福布斯经济杂志将洛杉矶列为世界上房地产投资福地前十名,美国房地产投资福地前三名。大洛杉矶是美国第二大 城市,居民超过1千万,是美国拥有最多区域中心的城市之一。洛杉矶内有许多繁华都市,如洛杉矶、长滩、比佛利山、好莱坞、圣摩尼卡、帕萨迪纳等,更有大量 华人聚居城市如阿卡迪亚、天普市、圣马力诺和圣盖博等,均经济发达。此外,洛杉矶拥有美国最大的港口即世界第五大港口,美国超过25%的进口货物经洛杉矶 区域中心入境,这些货物大多数来自亚洲。洛杉矶内还有世界顶尖的制造工业,金融业,商业,酒店度假业以及娱乐业,是世界上第八大经济中心。
  洛杉矶是最早一批经批准设立区域中心的城市。所以,洛杉矶的很多区域中心均有长期的 运营经验、基础雄厚、具有良好的口碑和回报率,并成功为众多投资者获得了绿卡。这其中有些投资移民项目已经开展了好几年,现在已经进入项目的第二或第三期 工程,项目方承担的启动的资金完全到位,经营计划成熟,投资保险系数高。
  美国EB5区域中心正以燎原之势火速发展,投资者切莫错失良机。各行各业、各个地区的项目中,总有一个适合您。面对名目繁多的区域中心投资项目,作出明智的选择将是投资者迈向成功投资的第一步。