达拉斯高级美景公寓项目 B 3

达拉斯高级美景公寓项目 B 3


2012 年3月份,侨外集团推出达拉斯上城高级公寓项目,12月,该项目喜获I-924预批函,I-526获批在即,这意味着投资于该项目的投资人将获得条件式绿 卡。侨外再接再厉,推出同是由达拉斯市官方区域中心力荐的达拉斯高级美景公寓项目,此项目与达拉斯上城高级公寓项目所有架构如出一辙,相信不久也将逆势而 上,在美国严审签证期间尽快获得预批函,助投资人早登美国。
达拉斯高级美景公寓项目是由美国知名开发商崔梅尔克罗开发有限公司(TCR)开发的A级8层公寓大楼,建筑包括面积为30635平方米的380户的高级公寓,以及底层面积为388平方米的高级餐厅。

项目背景

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        拥 有600多万人口的达拉斯市是美国排行第四位的大都会地区,仅次于纽约、洛杉矶和芝加哥。同时,达拉斯市也是全美增长最快、最具活力的地区之一,这里还是 交通和物流的要塞,乘坐飞机不到4小时即可抵达所有主要的北美城市。达拉斯市凭借重商文化,适宜家庭居住的生活方式以及世界一流的配套设施等特点每年都吸 引大量人群移居于此,仅2008年至2009年间居民人数就增加了15万人。
达拉斯市有着无与伦比的地理位置,同时这里的房价和生活成本较之同类城市较低。在达拉斯市,50000美元的年收入相当于在纽约109751美元的年收入,旧金山90582美元的年收入以及在
以及在洛杉矶81164美元的年收入。并且,达拉斯没有州或城市所得税,这也吸引了世界前1000强企业中的46家落户该市,据统计,整个达拉斯拥有269家全球员工数在1000人以上的公司总部。
在过去10年间,达拉斯市仅上城区人口就增加了32%。自2009年以来,整个德克萨斯州创造的工作数量占到全美工作数量的48%,预期 到2016年,每年的工作数量将以12.1%的比率增加。由于住房贷款标准的上升,更多的人从买房居住变成了租房居住,直接导致该地多户型公寓短缺。 2011年,达拉斯市上城地区的年租金涨幅超过了8%,平均出租率为96%,这也充分证明了当地对新公寓的强烈市场需求
项目优势
地处黄金地段, 独一无二
达拉斯高级美景公寓项目位于活跃的上城区唯一坐享美景的高地,距离达拉斯CBD仅3分钟路程。项目紧邻达拉斯小牛队主场美国航空中心,拥有广阔的维多利亚 公园、世界级的城市艺术区、久负盛名的购物中心以及高水平的运动队伍,除此之外,该区域还有众多人文艺术建筑,如达拉斯歌剧院、表演厅、艺术博物馆、雕饰 公园、甲板花园和自然博物馆等,距离知名私立大学南方卫理公会大学、全美排名前三的霍克黛女子中学都只有几分钟的路程。
可开发空地稀缺  刚需强烈
在过去10年间,达拉斯上城区人口增加了32%,而且,由于住房贷款标准的上升,大部分人从买房居住变成了租房居住,加上该地几乎已无地可开发,导致当地 多户型公寓极度短缺。仅2011年一年,达拉斯上城地区的年租金涨幅就超过了8%,平均出租率达到96%,据专家预测,到2015年为止,该地的出租率将 一直保持在96%,租金也将以每年3.3%的速度持续增长
项目资金清晰  EB-5 资金处于还款第一顺位
达拉斯高级美景公寓项目由开发商崔梅尔克罗(TCR)和EB-5投资人共同出资,项目总成本8257万美元,崔梅尔克罗出资2907万美元,EB-5投资 人将共同出资5350万美元。EB-5资金作为唯一贷款,将拥有价值为1亿零510万美元不动产的第一顺位抵押权,并在产权证上登记。经独立的第三方高纬 物业公司评估,该抵押品的价值是EB-5资金的2倍,这充分保证了投资者的资金安全。
开发商享誉全美 信誉卓著 实力雄厚
   崔梅尔克罗住宅开发有限公司(TCR)成立于1977年,是美国首屈一指的多户型公寓开发商,在行业内信誉卓著,是全美唯一一家拥有超过20年全方位服务 经验的多户型公寓公司,到目前已开发超过225000户多户型公寓,它将为该项目提供一份预算担保和竣工保证。崔梅尔克罗住宅开发有限公司原母公司是成立 于1948年的知名房地产公司崔梅尔克罗公司(TCC),2009年被全球最大的商业地产服务商世邦魏理仕集团(CBRE)以22亿美元收购。由于在地产 行业的杰出贡献,崔梅尔克罗公司创始人Trammell Crow先生入选了《财富》杂志的美国商业名人堂(US Business Hall of Fame)。
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就业盈余率超法律所需 绿卡条件接触有保障
     美国资深经济学家Michael Evans博士根据美国移民局认可的RIMS II就业计算模式撰写的报告指出,该项目可创造1326个就业机会,盈余率超24%,远超法律所需,绿卡条件解除有保障。
侨外8年品牌 独家巨献
侨外集团专注美国投资移民八年,与达拉斯官方区域中心四度合作,在达拉斯官方区域中心在成立3周年之际再次推出第一顺位还款的精品项目,席位珍稀,独家呈现。