科罗拉多区域中心Solaris豪宅项目 D 1

科罗拉多区域中心Solaris豪宅项目 D 1


75Solaris豪宅项目位于美国科罗拉多州维尔市,是北美最富盛名的滑雪胜地,也是全美房价最坚挺的地区之一。维尔市交通便利,距离科罗拉多州首府丹佛市不到100英里,2010年前往当地滑雪的游客超过250万人次,旅游业收入超过 7.3 亿美元。
除了滑雪的旅客,当地也吸引大批观光旅游、休闲度假的游客。游客可以进行爬山、骑单车、打高尔夫、划橡皮艇等休闲活动。虽然维尔市只是一个旅游城市,但是当地的房价确实美国最坚挺的地区之一,远高于美国房产均价。

 

Solaris豪宅项目坐落于维尔市最黄金的 地段,可以一览维尔山脉的优美风光,是当地的新娱乐地标。Solaris豪宅项目是目前落基山上最大型和最豪华的多用途房地产项目,占地54.7万平方英 尺,饱含79套豪华酒店式公寓、世界著名日本料理Nobu、电影院、酒吧等一系列休闲娱乐设施,中庭还拥一个世界级的溜冰场,有资质承办国际大赛。
酒店式公寓的面积在1200-6500 平方英尺之间,所有公寓都是按精装标准装修,售价从145万美元起价,最高至1920万美元。项目从2007年开始破土动工,已于2010年9月完成公寓 基本建设,配套设施等会在2012年年初全部完工。截止到2011年4月12日,solaris已成功交割22套公寓,并产生超过 1.48亿美元现金收入。

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项目优势

 

项目建设已是第四年,今年底全部峻工。大部分设施已经开始营业。
项目总投资 3.75 亿美元,EB-5的投资贷款用豪华公寓为第一抵押的形式,投资款返还有保障。
该项目采用的是RIMS II 经济模型,计算出该项目可以创造2110个就业岗位,该测算结果已获得了移民局的认可。
韦尔是北美排名第一滑雪胜地,国际闻名。尤其Soloris公寓就在山脚下,位置得天独厚。

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投资回报

 

投资回报一:  
投资人将获得2%的年利息。
项目公司每季度支付一次。
  投资回报二:
投资人将获得抵押公寓的租赁收益及增值部分的30%。
在贷款抵押期间,投资人有限合伙企业接手公寓的管理出租。
出租收益除了缴纳房地产税、物业费和保险费外,余额归投资人有限合伙企业所有。
出租和增值两部分利润在一般合伙人和EB-5投资人之间的分配比例是70%和30%。
  投资回报三:
EB-5投资人有权免费享用豪华公寓21天/年,这些公寓的日租金从1500到4500美元不等。

 

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Q & A

 

Q1. 科罗拉多区域中心是何时成立的?
科罗拉多区域中心是经美国公民及移民服务局于2010年5月批准成立的,范围包括整个科罗拉多州,包括韦尔商业和豪华公寓项目Solaris。

Q2. 该项目是在目标就业地区(TEA)之内吗?
是的,韦尔镇位于科罗拉多州最大城市丹佛市以西 100英里,总面积4.6平方英里,常驻人口5000左右,完全符合目标就业地区定义。

Q3. 项目会产生足够的就业机会吗?
Solaris项目采用的是RIMS II 经济模型,计算出该项目可以创造2110个就业岗位,该测算结果已获得了移民局的认可。

Q4. 通过EB-5项目所募集的资金是以股权形式投资,还是贷款形式投资?
EB-5项目投资人组成有限合伙企业,该企业通过贷款的形式完成对Solaris的投资。

Q5. 该贷款的用途是什么呢?
主要是用来完成商业部分的日本餐馆的建设、剩余公寓的销售和装修处理。

Q6. 贷款的抵押担保是什么呢?
贷款是由价值相当的豪华公寓做抵押的。公寓的价值是经独立的地 产评估师按照市场价值鉴定的。Solaris每套公寓价格从200万到1600万美元不等。根据EB-5资金到位的时间,区域中心管理人员会根据贷款数额 选择一套价值相应的公寓做抵押。投资人有限合伙企业在把贷款款放给Solaris项目公司的同时,收到其出具的第一抵押契约。第一抵押契约保证了投资人有 限合伙企业在无法如期收回贷款的情况下,拥有抵押公寓的所有权。

Q7. 投资总额是多少?
投资额是50万美元,另加区域中心收取的管理费是3.5万美元。

Q8. 韦尔镇的房地产市场怎么样?
韦尔是北美排名第一的国际知名滑雪旅游度假胜地。从历史上 看,韦尔一直是美国房地产市场最抢手、最坚挺的少数地区之一。住房平均售价从1991年的13万美元一直成倍飙升到2011年初的130万美元。韦尔房地 产和杭州西湖房地产很类似,都属于稀缺资源。超一流的滑雪资源、高品质的居住环境以及无可比拟的自然风光都使韦尔成为了世界各地富人们置产投资的好地方。

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