科罗拉多区域中心Solaris豪宅项目 D 1
Solaris豪宅项目位于美国科罗拉多州维尔市,是北美最富盛名的滑雪胜地,也是全美房价最坚挺的地区之一。维尔市交通便利,距离科罗拉多州首府丹佛市不到100英里,2010年前往当地滑雪的游客超过250万人次,旅游业收入超过 7.3 亿美元。
除了滑雪的旅客,当地也吸引大批观光旅游、休闲度假的游客。游客可以进行爬山、骑单车、打高尔夫、划橡皮艇等休闲活动。虽然维尔市只是一个旅游城市,但是当地的房价确实美国最坚挺的地区之一,远高于美国房产均价。
Solaris豪宅项目坐落于维尔市最黄金的 地段,可以一览维尔山脉的优美风光,是当地的新娱乐地标。Solaris豪宅项目是目前落基山上最大型和最豪华的多用途房地产项目,占地54.7万平方英 尺,饱含79套豪华酒店式公寓、世界著名日本料理Nobu、电影院、酒吧等一系列休闲娱乐设施,中庭还拥一个世界级的溜冰场,有资质承办国际大赛。
酒店式公寓的面积在1200-6500 平方英尺之间,所有公寓都是按精装标准装修,售价从145万美元起价,最高至1920万美元。项目从2007年开始破土动工,已于2010年9月完成公寓 基本建设,配套设施等会在2012年年初全部完工。截止到2011年4月12日,solaris已成功交割22套公寓,并产生超过 1.48亿美元现金收入。
项目优势
项目建设已是第四年,今年底全部峻工。大部分设施已经开始营业。 | |
■ | 项目总投资 3.75 亿美元,EB-5的投资贷款用豪华公寓为第一抵押的形式,投资款返还有保障。 |
■ | 该项目采用的是RIMS II 经济模型,计算出该项目可以创造2110个就业岗位,该测算结果已获得了移民局的认可。 |
■ | 韦尔是北美排名第一滑雪胜地,国际闻名。尤其Soloris公寓就在山脚下,位置得天独厚。 |
投资回报
投资回报一: | |
■ | 投资人将获得2%的年利息。 |
■ | 项目公司每季度支付一次。 |
投资回报二: | |
■ | 投资人将获得抵押公寓的租赁收益及增值部分的30%。 |
■ | 在贷款抵押期间,投资人有限合伙企业接手公寓的管理出租。 |
■ | 出租收益除了缴纳房地产税、物业费和保险费外,余额归投资人有限合伙企业所有。 |
■ | 出租和增值两部分利润在一般合伙人和EB-5投资人之间的分配比例是70%和30%。 |
投资回报三: | |
■ | EB-5投资人有权免费享用豪华公寓21天/年,这些公寓的日租金从1500到4500美元不等。 |
Q & A
Q1. 科罗拉多区域中心是何时成立的? 科罗拉多区域中心是经美国公民及移民服务局于2010年5月批准成立的,范围包括整个科罗拉多州,包括韦尔商业和豪华公寓项目Solaris。 Q2. 该项目是在目标就业地区(TEA)之内吗? Q3. 项目会产生足够的就业机会吗? Q4. 通过EB-5项目所募集的资金是以股权形式投资,还是贷款形式投资? Q5. 该贷款的用途是什么呢? Q6. 贷款的抵押担保是什么呢? Q7. 投资总额是多少? Q8. 韦尔镇的房地产市场怎么样? |