华盛顿特区都市广场项目 D 2

华盛顿特区都市广场项目 D 2


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项目介绍

华盛顿特区都市广场项目位于美国首都华盛顿特区市中心。华盛顿特区占地61平方英里,常住人口约60万。美国联邦政府三大支柱——白宫、国会和最高法院, 以及国防部、能源部、国家健康署等联邦政府机关总部都在此。该市还有173个外国使馆,同时也是很多国际性组织如国际货币基金组织IMF、世界银行 World Bank、世界卫生组织WHO等总部所在地。多家财富500强公司云集此地。每年有超过1600万游客来到华盛顿特区旅游,该市每年酒店及旅游业的收入超 过50亿美金。
都市广场项目是一个100万平方英尺的城区开发项目,包括一个地下车库(占地2个街区)和其上的建筑物。该项目位于华盛顿市中心以北,是一块被第 7街、第9街、O街和P街所包围的长方形地区。项目离白宫一步之遥(直线距离一英里左右),离华盛顿会议中心仅一个街区。项目建成后南接中国城(市中 心),北接Howard大学校区。
该项目共分为2期,目前进行第1期开发,包括“巨无霸”连锁超市、连锁酒店和地下车库。“巨无霸”连锁超市为全美8大连锁超市之一,占地7万2千 平方英尺。连锁酒店为纽交所上市公司Choice Hotels旗下的Cambria Suites酒店,高8层,拥有181套房间。地下车库高2层,完全占据2个街区面积,提供489个车位和卡车卸货车场。第2期项目为2栋高8层的公寓 楼,拥有400套住宅单元,房型为开间式、一居室和两居室。
项目总投资约为2.9亿美元,其中第1期投资2.23亿。联邦政府提供1.28亿美元低息政府贷款,华盛顿特区政府投资3450万美元,开发商投 资2050万美元,EB-5融资4000万美元(共80个名额),占总投资的14%,用于连锁酒店的建设开发。项目已经于2011年11月16日破土动 工,总工期约为33个月。

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项目问答

1.“华盛顿特区”地区中心是何时成立的?
“华盛顿特区”地区中心是经美国公民与移民局于2008年4月批准成立的。2011年5月,美国公民与移民局批准了该地区中心扩大区域范围的申请,都市广场项目位于该地区中心的区域范围内。
2.该项目是在目标就业地区(TEA)之内吗?
是的。根据2011年11月的最新数据,该项目所在地失业率符合TEA的要求。
3.项目会产生足够的就业机会吗?
华盛顿特区都市广场项目采用RIMS II经济模型,计算出该项目将创造2394个就业名额,该测算结果已获得美国移民局的认可。
4.通过EB5募集的资金是股权形式的还是贷款形式的投资?
贷款形式。EB-5资金投入华盛顿特区都市广场项目公司(DCRC-CityMarket LLC),该公司以贷款的形式为都市广场项目的建设和开发提供资金。
5.开发商以什么作为贷款的抵押担保?
开发商将以连锁酒店的资产作为抵押担保。并且,EB-5贷款是酒店第一顺位还款。
6.投资总额是多少?
投资额是50万美元,另加地区中心收取的管理费4万美元。
7.是否有投资回报?
投资人将获得每年0.5%的利息回报,五年后一次性支付。
8.开发商是什么背景?
该项目开发商为Roadside Development LLC,成立于1997年,是一家以华盛顿特区为主的房地产开发公司,专注于零售和混合用途项目开发。该公司已经开发、建设、管理和收购了超过8500万平方英尺的零售和混合用途地产项目。

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项目优势

★ 政府特批:该项目将创造大量就业机会,是联邦政府特批的14个快速审批的基础建设项目之一;
★ 政府参与:该项目获得联邦和地区政府的大力支持,联邦住宅和城市发展部提供1.28亿美元长期低息贷款,华盛顿特区政府投资3450万美元;
★ 项目安全:项目已于2011年11月动工,进展可在网上时时监控;
★ 项目安全:距离白宫一英里左右,位于TEA地区;
★ 运营保障:与“巨无霸”连锁超市已经签订预租合同,商业成功有保障;
★ 抵押担保:EB-5资金为酒店第一顺位还款,酒店资产作为EB-5借款的抵押担保;
★ 就业保障:该项目将创造2394个就业机会,就业数量是移民局要求的2.6倍。

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