华盛顿消防中心项目 D 4

华盛顿消防中心项目 D 4


项目介绍

华盛顿消防中心项目位于美国首都华盛顿-哥伦比亚特区市中心。美国联邦政府三大支柱——白宫、国会和最高法院,以及国防部、能源部、国家健康署等联邦政府 机关总部都在此。该市还有173个外国使馆,同时也是很多国际性组织如国际货币基金组织IMF、世界银行World Bank、世界卫生组织WHO等总部所在地。多家财富500强公司云集此地。每年有超过1600万游客来到华盛顿特区旅游,该市每年酒店及旅游业的收入超 过50亿美金。
1864年,华盛顿特区立法组建了第一支专业消防队。随着城市的发展, 华盛顿消防总队也从原来的一个消防站扩展为今天的33 个集消防和急救为一体的消防中心。近年来,特区政府为了改善消防人员的工作及训练环境,决定对一些已接近使用寿命的消防中心进行改造或重建。本项目就是这 个宏大计划的一部分:对位于白宫和国会大厦附近的13号消防中心(Engine Co. 13)进行改建。华盛顿特区政府计划把该地段改建成为集酒店、写字楼、商铺和消防中心于一体的综合性商区。
13号消防中心离白宫和国会大厦仅隔几个街区,比邻联邦宇航局、联邦交通部等政府核心机构,是华盛顿特区最重要的消防中心之一,肩负着国会大厦和 白宫的消防重任。专门为美国总统直升飞机服务的特种消防车就驻扎于此。每次总统的直升飞机出行,该消防中心的消防员必须到场戒备,确保总统座机的安全。
该项目由两栋10层高的综合性大楼构成。首先,在消防中心原址一街之隔的地段兴建一栋国际品牌酒店,其中一、二层作为消防中心使用。然后,待消防 中心搬迁完毕,在消防中心原址上建设一栋高端写字楼。整个项目建设周期约36个月,总预算约2亿美金。其中开发商投资3000万美金,银行投资1亿美 金,EB-5融资6500万美金(共130个名额),华盛顿特区政府补贴1000万美金。EB-5资金只占项目总预算的30%。
该项目总开发商是Potomac Investment Properties, Inc.(PIP),是一家以华盛顿地区为主的房地产开发公司,专注于综合用途地产项目开发。该公司资产约15亿美金,已开发的项目包括总面积近160万 平方英尺的3000套住宅,和100万平方英尺的办公楼。

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项目优势

核心地段: 地处华盛顿市中心,距白宫和国会大厦一步之遥,比邻十余个联邦政府核心机构,极具商业价值和发展潜力;

政府参与: 华盛顿特区政府特批政企合作开发项目,特区政府补贴1000万美金;

抵押担保: EB-5资金为第一顺位还款,酒店资产作为EB-5借款的抵押担保;

就业保障: 该项目将创造1950个就业机会,就业数量是移民局要求的1.5倍。

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项目问答

1, 该项目位于哪个地区中心?
项目位于“华盛顿特区”地区中心 (District Columbia Regional Center)。该地区中心是经美国公民与移民局于2008年4月批准成立的。2011年5月,美国公民与移民局批准了该地区中心扩大区域范围的申请,华 盛顿消防中心项目位于该地区中心的区域范围内。

 

2、 该项目是在目标就业地区(TEA)之内吗?
是的。根据2011年6月的最新数据,该项目所在地失业率符合TEA的要求。

 

3、 项目会产生足够的就业机会吗?
华盛顿消防中心项目采用RIMS II经济模型,计算出该项目将创造1950个就业名额,为所要求就业名额的1.5倍,该测算结果已获得美国移民局的认可

 

4、 通过EB-5所募集的资金是股权形式的还是贷款形式的投资?
贷款形式。EB-5资金投入华盛顿消防中心项目公司,该公司以贷款的形式为华盛顿消防中心项目的建设和开发提供资金。

 

5、 开发商以什么作为贷款的抵押担保?
开发商将以酒店资产作为抵押担保。并且,EB-5贷款是酒店第一顺位还款。

 

6、 投资总额是多少?是否有投资回报?
投资额是50万美元,另加地区中心收取的管理费是4.5万美元。投资人将获得每年0.5%的利息回报,五年后一次性支付。