华盛顿都市广场项目(2 期)D 3

华盛顿都市广场项目(2 期)D 3


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项目介绍

都市广场项目是一个100万平方英尺的城区开发项目,包括一个地下车库和其上的建筑物。该项目位于华盛顿市中心以北,离白宫一步之遥(直线距离一英里左右),离华盛顿会议中心仅一个街区。项目建成后南接中国城(市中心),北接Howard大学校区。
该项目分为2期。第1期项目开发包括“巨无霸”连锁超市、连锁酒店和地下车库;第2期项目开发包括2栋高8层的公寓楼。项目总投资3.22亿美 元,已于2011年11月开工,总工期大约为33个月,项目进展可随时在网上监控。项目开发商为Roadside Development LLC,成立于1997年,是一家以华盛顿特区为主的房地产开发公司,专注于零售和混合用途项目开发。

项目组成:
1. 连锁超市:全美8大连锁超市之一“巨无霸”超市入驻,店面面积7万2千平方英尺。
2. 品牌酒店:Choice Hotels酒店集团在2011年9月宣布,其在华盛顿地区的第一家Cambria Suites酒店将坐落于建成后的都市广场。酒店高8层,共181个房间。
Choice Hotels酒店集团总部位于美国马里兰州,公司股票在纽约股票交易市场(NYSE)上公开交易,代码为CHH。
3. 住宅公寓:2栋高8层的住宅公寓楼,共629个住宅单元。
4. 地下车库:占地2个街区,提供近500个停车位和卡车服务区。

项目概述

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都市广场项目将建设服务社区的经济型住宅,在华盛顿特区将产生2600多个就业岗位,因此被奥巴马总统特批为全美14个重点基础建设项目之一。总统要求联邦机构对该项目进行快速审批。
项目于2011年11月17日被联邦住房及城市发展部(HUD)审核通过,获得了该部担保的贷款1.28亿美元。白宫官方网站“联邦基础建设项目”网页和联邦住房及城市发展部(HUD)网站均有该项目的记录。

创造就业机会

1. 远超出EB-5投资者所需要的就业机会

EB-5 投资人总数
所需就业人数
创造就业人数
超出的就业机会

160 (1期86人,2期74人)
1600
2615
1015(超出63%)

2. 移民局认可的就业计算模式
项目就业机会计算使用美国移民局(USCIS)认可的RIMSII模式
3. 被奥巴马总统认可并在白宫网站上公开宣布的就业数量
由于项目将产生2600多个就业机会而被奥巴马总统特批为全美14个重点基础建设项目之一。根据联邦政府网站上的项目介绍,2011年11月18日,联邦住房及城市发展部的代表与地区领袖一起宣布了项目的开工,该项目将产生2400个新的就业岗位。

项目优势

政府特批:该项目是联邦政府特批的14个快速审批的基础建设项目之一;

政府参与:该项目获得联邦和地区政府的大力支持,联邦住宅及城市发展部提供1.28亿美元长期低息贷款,华盛顿特区政府投资3450万美元

位置优势:项目距离白宫一英里左右,位于移民局要求的“目标就业区”内;

项目安全:项目已经于2011年11月动工,进展情况可以在网上时时监控;
项目监控网址:http://oxblue.com/open/clarkconstruction/citymarket

运营保障:“巨无霸”连锁超市已签署租约,上市公司品牌酒店将入驻,商业成功运作有保障

抵押担保:一栋公寓楼作为2期项目EB-5贷款的抵押担保,EB-5贷款为第一顺位还款;

就业保障:该项目将创造2394个就业机会,就业数量是移民局要求的1.33倍。

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