夏威夷檀香山城市广场EB-5投资移民项目 HAWAII CITY PLAZA

夏威夷檀香山城市广场EB-5投资移民项目 HAWAII CITY PLAZA


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一、夏威夷檀香山城市广场

项目地址及周边环境简介:

夏威夷檀香山城市广场位于檀香山沃尔玛旁边 ,距离 HONOLULU, HI的大型购物中心阿拉莫阿那中心ALA MOANA CENTER步行5分钟,海边步行12分钟,7楼以上可以看海。夏威夷城市广场90%的房屋均可看到不同程度的大海,也就是有海景、城市景、山景。项目所 在地周边零售业和餐饮业是檀香山最多的超级黄金地段,是最理想的投资置业和度假或者长期居住的最理想的房地产项目。
项目地址:710 Sheridan St, Honolulu, Hi 96814
项目名称:夏威夷城市广场HAWAII CITY PLAZA
项目公司:HAWAII CITY PLAZA LP(项目业主)
项目开发商:加州投资区域中心California Investment Regional Center, LLC(项目公司控股人,普通合伙人)
合作伙伴区域中心:优势美国夏威夷区域中心ADVANTAGE AMERICA HAWAII REGIONAL CENTER LLC
(由于区域中心不可以跨州,所以必须跟夏威夷州登记注册的移民局批准的区域中心合作)项目监督管理方。
所以夏威夷城市广场项目是两个移民局批准的区域中心合作。

夏威夷城市广场EB-5投资移民项目咨询方式

办公室咨询电话OFFICE:808-744-8559

24小时微信咨询请加:THLUSA       移民顾问手机:808-800-6309

檀香山办公室移民咨询地址:1585 KAPIOLANI BLVD. SUITE 1215 HONOLULU HI 96814

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二、夏威夷檀香山城市广场投资规模:

1、夏威夷城市广场项目土地面积40000平方英尺。

2、项目总开发建筑面积40万平方英尺,163个单位的公寓楼建筑面积20万平方英尺,项目配套房屋建筑面积20万平方英尺。

3、一楼餐饮业和零售业的商业店面,一楼还有部分停车位。

4、二楼主要是酒店式大堂和部分停车场。

5、三层至五层是停车场及公共配套房屋。

6、六层是公共配套,其中包括游泳池、业主活动中心等配套功能房屋。

7、7F-26F是高级居住功能房屋,建筑物总高度250英尺。这是一个酒店式物业管理标准的房地产开发项目。

8、项目总投资金额大约9000万美元。

 

三、夏威夷檀香山城市广场开发价值:

1,7-12楼按照夏威夷政府要求,销售给低收入家庭(经济适用房),(每平方英尺平均500美元-600美金)

 

2,13-26楼每平方英尺平均820美元。

夏威夷城市广场项目房屋价格表网络连接:http://www.eb5-circ.com/upload/20160107061651.pdf

夏威夷城市广场施工现场图片:http://www.eb5-circ.com/eb5photo_1.html

 

夏威夷檀香山城市广场-房屋销售价格及其它介绍:

目前夏威夷一线海景房屋1000平方英尺的房屋一般价格在150万美金-200万美金左右。

二线海景房屋1000平方英尺价格在100万-120万美金左右。

夏威夷城市广场1000平方英尺房屋价格在60万美金-90万美金之间,60万-70万美金左右房屋最多。

夏威夷城市广场每层8个户型,一个房间的使用面积600-700平方英尺,两个房间的900-1000平方英尺,12楼-26楼90%的房屋不同角度到能够看城市景、山景、和海景。

夏威夷城市广场区域二手房屋销售价格网站链接:http://www.hicondos.com/neighborhoods-condoshawaiirealestate/alamoana.asp

我们的项目销售的都是使用面积,不是建筑面积,例如:如果你的房屋使用面积是1000平方英尺的时候,大约是中国房屋的1300平方英尺。

整个项目总建筑面积是40万平方英尺,而我们的可以销售的使用美金只有大约15万平方英尺。所以项目配套面积超过使用面积,每个房间免费配套一个停车位。

1楼3个餐厅商业房屋平均价格1500美金/平方英尺。

项目总开发销售价值大约1亿1000万美元。

 

四、夏威夷檀香山城市广场投资结构和投资风险评估:

1、投资结构:开发商投资+EB-5投资人

2,股份比例:开发商拥有项目公司70%股份+EB-5投资人拥有项目公司30%股份=100%夏威夷城市

广场有限责任合伙公司。

3,银行贷款和投资风险分析:银行贷款开发商在EB-5招商不足或者开发商自有资金不足的条件下,

将随时可以启动建筑贷款,按照美国市场,银行可以提供项目总投资的70%,所以EB-5投资人不要

担心开发商没有你的EB-5投资款资金的投资而影响项目开发,开发商之所以选择EB-5投资人融资的

目的,只是为了降低融资成本,因为银行贷款利息为年度5%-6%,而EB-5投资人由于EB-5移民法律

规定,不可以向EB-5投资人承诺固定的高投资收益率,所以我们的EB-5投资人的年度利息是1%。因

此请各位EB-5投资人不要过度担心项目投资风险。当然所有投资都有风险,但是开发商比EB-5投资

人和银行更会控制投资风险,因为开发商是项目最大受益人。

 

五、夏威夷檀香山城市广场可以创造的就业机会:

1、建筑就业机会900个。

2、建筑师、土木工程师、景观设计师、装修设计师、环境报告评估师可以创造40个就业机会。

3、一楼餐饮业开发商永久经营项目可以创造90个就业机会。

合计项目可以创造总就业机会大约:1030个就业机会。

 

六,夏威夷檀香山城市广场计划向EB-5投资人融资金额:

1、项目如果按照总就业机会计算,EB-5投资移民法律规定,项目必须为每个EB-5投资人创造10个以上的就业机会。我们的项目可以创造1000个就业机会,因此项目拥有EB-5投资移民招商配额100个。

2、项目实际计划EB-5融资3000-4000万美元,由于檀香山是高失业率区域,所以EB-5投资人需要投资50万美元每个家庭CASE,所以我们只需要招商60-80个EB-5投资人成为我们的股东。

 

 

七、夏威夷檀香山城市广场股权分配说明:

1、每个EB-5投资人拥有项目公司千分之5的股份,千分之5的股份可以拥有项目销售收入1亿1000万美元中项目开发价值55万美元。

2、股权投资投资人不用担心项目公司中的开发商普通合伙人不按照合同在5年后退款和分红,因为到时候EB-5投资人可以按照千分之5股份比例直接拥有项目房地产。

3、夏威夷城市广场计划招商60-80个EB-5投资人,计划EB-5融资3000-4000万美金。项目总投资9000万美金,开发商投资3000万美金,开发商向银行贷款2000-3000万美金。

4、EB-5移民投资人是股权投资方式:因为按照EB-5投资移民法律规定必须将投资款投资到一个新的商业项目,不是贷款给基金公司,然后由基金公司贷款给项目公司,这样的方式只是在融资时候的推广方

式,这样的方式投资人没有投资保障,因为基金公司是服务机构,没有经济实体,没有固定资产,所以贷款投资方式对于投资人来说风险非常大,并且不符合EB-5移民法律。如果EB-5投资人对于我们的解释有

疑问,请登录美国移民局官方网站查询WWW.USCIS.GOV

注意:银行贷款和EB-5投资人的投资金额是需要根据EB-5融资变化而变化,当EB-5融资达到预期,可以减少银行贷款,如果EB-5融资不达预期,将

增加银行贷款,银行可以提供给项目中最高,项目投资总额的70%。但是EB-5最多不会超过80人。

 

八、夏威夷檀香山城市广场项目投资管理结构:

1、加州投资区域中心有限公司是项目发起人投资人,项目公司普通合伙人,负责EB-5融资和经营管理投资。承担项目一切责任,普通合伙人承担公司无限责任。

2、美国房地产建筑工程集团有限公司,项目普通合伙人也是投资人,负责建筑总承包和项目投资。

3、美国投资移民基金,项目投资款管理机构,不是项目合伙人,是独立的第三方服务机构,负责管理投资基金和提供移民法律顾问服务。

4、项目EB-5合伙人,项目公司有限责任合伙人,每个EB-5投资人投资50万美元,不参加项目日常管理,不承担项目债权债务。

 

九、夏威夷檀香山城市广场项目投资开发时间表:

1、2015年12月-2016年12月项目开始招商EB-5投资人。

2、2016年8月开工(拆除项目土地上面的旧建筑物)

3,2016年10月-12月拆除旧房屋、清理建筑垃圾、平整土地。

4,2017年1月-2017年3月整土工程施工。

4、2017年4月份-2017年6月完成基础工程施工。

5、2017年7月-2017年10月完成两层地下室停车场工程施工。

6,2017年11月-2018年10月完成建筑主体结构工程施工。

7,2018年11月-2019年10月完成装修工程施工。

8,2019年11月完成所有配套工程,绿化景观工程施工。

9,2019年12月办理业主入居手续。

 

 

十、夏威夷檀香山城市广场项目投资款及相关费用:

1、投资款:50万美金。(EB-5法律规定的再低投资金额)

2、相关费用66600美元。(律师费用+移民局申请费用+项目管理费用)

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