洛杉矶希尔顿花园酒店EB-5投资移民项目简介

洛杉矶希尔顿花园酒店EB-5投资移民项目简介


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加州投资区域中心-洛杉矶希尔顿花园酒店投资移民项目名称:HILTON GARDEN INN 希尔顿花园酒店

项目位置:9920 VALLEY BLVD,EL MONTE,CA 91731

项目位于大洛杉矶地区卫星图:

http://ditu.google.cn/maps?q=9920+Valley+Blvd,+El+Monte,+CA,+United+States&hl=zh-CN&ie=UTF8&ll=33.902336,-118.12088&spn=0.659948,0.883026&sll=35.86166,104.195397&sspn=40.765563,56.513672&oq=9920+valley+blvd+el&t=h&brcurrent=3,0×0:0x0,0%3B5,0,0&hnear=9920+Valley+Blvd,+El+Monte,+Los+Angeles,+California+91731%E7%BE%8E%E5%9B%BD&z=10

酒店项目卫星图查看:http://goo.gl/maps/6HfI1

项目开发商:加州投资区域中心有限公司

项目简介:
酒店坐落在加州洛杉矶郡El Monte市,位于目标就业区(TEA)内,是加州政府大力支持的EB-5投资移民项目,项目已经获得加州政府EB-投资移民认证批准。目前每年大约有100多万中国人前往美国观光旅游或者商务活动,但洛杉矶华人城市品牌酒店非常少,节假日根本没有房间。该酒店主要提供给中国市场旅游观光和商务客人。如果平均按照两个人一个房间,居住3天时间计算,酒店133个房间每个月大约可以接待3000个客人,全年可以接待36000个客人。每年预计吸引40000-50000位居住酒店的客人,其中中国客人60%,美国本土客人和其它国家客人40%。

洛杉矶希尔顿花园酒店项目施工现场实时远程监控视频:

Video recording for HGI: 现场摄像

High resolution photos for HGI:现场照片

项目介绍:

A.酒店占地面积:140,000平方英尺。

B.总建设开发面积:103,000平方英尺。

C.酒店为一个四层楼的建筑。一层酒店配套:中餐厅、西餐厅、咖啡厅、酒吧、零售业商店、商务中心、和多功能活动室和行政办公室。为了更好地服务旅游客人,旅游服务公司的办公室将设立在酒店。二层到四层为酒店客房。

D.酒店客房:133间,约75,000平方英尺。

E.地面停车位:179个。

F.酒店的大堂面积:约6,000平方英尺。

G.中餐厅面积:约4,000平方英尺.

H.西餐厅面积:约3,600平方英尺。

I.咖啡厅面积:约1,500平方英尺。

J.娱乐酒吧面积:约5,000平方英尺。

K.旅游服务办公室面积:约1,379平方英尺。

L.多功能厅面积:约3,000平方英尺。

M.酒店洗衣房面积:约1,400平方英尺。

N.酒店便利店营业面积:约1,575平方英尺。
酒店如何创造就业机会:
该酒店项目可以创造直接和间接就业机会523.5就业机会。可以招商52个EB-5投资人,酒店项目目标招商40个,就业机会主要包括:两年以上的项目建筑工程工人就业机会、酒店开业后的经营就业机会、餐饮业就业机会、酒店客人消费就业机会,销售收入就业机会等。按照美国EB-5投资移民法律,区域中心项目只需要按照经济分析师的经济分析师报告作为项目创造就业机会依据,不需要向移民局提供像直投项目一样的项目就业工资表(如果直投项目需要提供W2+I9表)。

经济分析师报告http://www.eb5-circ.com/upload/20130226101246.pdf

开发与作业计划:
A、2013年完成规划和施工图纸设计。

B、2014年5月已经开工拆旧建筑物。

C、2014年10月开始施工整土工程。

D、2017年2月完成全部工程。

E、2017年3月开始筹备酒店开业。

F、2017年6月酒店开业。

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投资方式:

股权投资或者贷款方式:贷款投资方式必须同时拥有项目股权,因为按照美国EB-5投资移民法律规定贷款投资是不能够申请投资移民的,所以任何项目的贷款投资方式必须是成为项目股东的条件下的贷款投资,所以贷款投资协议是在股权认购协议基础上增加的补充协议。预计开业后年度分红5%左右。美国EB-5投资移民法律规定,EB-5投资人的投资款必须投资到一个新的商业企业,只有成为项目股东的条件下,项目所创造的就业机会才能够分摊到每个EB-5投资人。每个EB-5投资人必须创造10个以上的就业机会。如果只有贷款投资协议,没有认购项目股权,你就没有资格分摊项目所创造的10个就业机会。

投资款退出机制:

按照EB-5投资移民法律规定在投资人没有获得永久绿卡之前不能够撤销投资,否则不会批准永久绿卡申请,所以投资人获得永久绿卡后可以转让股份,或者将股份置换我们开发商其它开发项目商业店面或者其它类别房屋,房屋价值可以选择跟50万美金价值差不多的房屋。因此选择股权置换房屋的一般只需要投资3年半-4年,如果希望开发商现金收购股权的,投资时间需要5年。
总投资金额:预计直接费投资资金大约4000万美金。
计划招商EB-5投资人:最高可以招商52个EB-5投资人,计划招商40个EB-5投资人。

开发商:加州投资区域中心

投资商:加州投资区域中心

项目业主:9920 VALLEY BLVD LP.(按照美国EB-5投资移民法律规定,区域中心开发商与EB-5投资人新建立的项目业主有限责任合伙人企业)

项目资金投资结构:开发商2000万美元+EB-5投资人2000万美元

项目管理公司:希尔顿管理公司

项目图纸:点击查看

加州州政府批准希尔顿花园酒店为EB-5投资移民项目认证批准文件:点击查看

洛杉矶希尔顿花园酒店投资移民项目-投资款及其相关费用:

1、投资款50万美金。(项目公司收取)
2、股权认购行政管理费5万美金。(加州投资区域中心收取)
3、监管账户管理费用100美金。(加州投资区域中心收取)
4、律师服务费用15000美金。(递交I-526的区域中心合作的移民顾问公司收取)
5、移民局申请费(I-526移民申请费用)1500美金。(移民局收取)
合计(移民投资款与费用):$566600.00美金。

以上费用中除了投资款50万美金应该直接从受益人私人账户汇款区域中心监督管理的项目公司账户外,其它费用可以由移民顾问公司代收款。以上费用是投资人直接与加州投资区域中心和上海办事处签订移民顾问服务合同的费用明细。

目前加州投资区域中心在中国的办事处有:

上海办事处

北京办事处

武汉办事处

 

另外:如果受益人是通过中介公司和律师中介的,无论中国境内移民中介公司还是美国境内律师,一般他们会收取中介信息咨询费用,具体费用将由中介公司或者律师自己决定。

移民作业流程:

我们可以前往中国各地和世界各地上门服务整理移民材料。

1、EB-5投资人了解移民项目信息。然后与加州投资区域中心或者中国办事处签订投资移民协议,我们中美团队开始指导EB-5投资人配合移民所需要的材料。签订协议时支付相关费用。

 

2、EB-5投资人可以直接前往上海办事处、北京办事处、或者武汉公司签订投资移民协议,签订认购协议时支付相关费用,并且指导准备50万美金投资款的汇款事宜。

 

3、如果投资人已经在美国境内的,可以直接前往洛杉矶项目现场所在地办公室签订移民顾问服务协议或者直接签订认购协议。

 

4、如果移民投资人不方便前往上海、武汉、洛杉矶办公室签订合同的,可以通过电子邮件传真签订合同。

 

5、签订合同后我们的移民顾问可以直接前往投资人所在地城市上门服务做材料,时间只需要7天左右。大部分材料我们可以带回来中国办事处公司办公室完成。可以通过电话或者电子邮件指导客户配合材料。基本完成材料整理后将投资款50万美金汇款区域中心项目公司监督管理账户。

 

6、无论移民投资人通过什么方式签约,无论是在我们的美国洛杉矶公司还是夏威夷公司签约,或者前往我们的中国办事处:上海、北京、武汉公司签约,我们的中国办事处都可以上门服务做材料(不额外收取服务费用)。

 

7、我们的上海公司、北京公司、武汉公司、将会按照EB-5移民法律要求准备移民申请材料。完成后将材料特快专递方式寄到美国公司。

 

8、美国公司区域中心将中国公司完成的材料做检查,检查后将材料移交给合作的律师团队做再后的检查。

 

9、检查后正式递交526移民申请。

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