夏威夷海洋广场投资移民项目 HAWAII OCEAN PLAZA

夏威夷海洋广场投资移民项目 HAWAII OCEAN PLAZA


夏威夷海洋广场项目简介:

HAWAII OCEAN PLAZA

 17
1,地理位置:
夏威夷海洋广场-EB-5投资移民项目,地理位置在夏威夷檀香山阿拉莫拉社区,项目在阿拉莫拉购物广场和沃尔玛之间的卡皮拉里上面。
走路3分钟到阿拉莫拉购物广场,2分钟到沃尔玛。5分钟到阿拉莫拉公园和海滩。
2,项目规划简介:
项目移民类别:区域中心EB-5投资移民项目。
项目房屋类别:酒店&住宅+商业,混合型房屋类别。
项目主要功能:200个房间的酒店+207个单位的高级公寓楼。
配套项目:地下室两层为商业和酒店配套的停车场+2-7楼停车场配套。其它楼层配套:一楼部零售业、餐厅、酒店和居住房屋大堂。8楼酒店餐厅配套+居住房屋部分的社区公共配套房屋(健身房、业主活动中心、游泳池等生活配套)。
3,项目建筑规模:
建筑面积大约75万平方英尺,其中公共配套房屋建筑面积30万平方英尺,酒店大约12万平方英尺,居住功能房屋(公寓楼)33万平方英尺。
建筑物高度:400英尺,其中包括:1楼商业和餐厅、零售业、酒店大堂。2-7楼停车场。8楼酒店餐厅和社区公共配套房屋。9-16楼酒店。17楼办公室。18-40楼居住功能房屋。
项目总投资金额预测2亿美金。
18
4,EB-5融资计划:
项目所在地由于是高失业率区域(TEA)所以符合美国EB-5投资移民法律,只需要投资50万美金.相关费用大约$ 68775元美金。合计:$ 568775元。
金额包括:50万美金投资款+50000美金认购费用(项目管理费用)+15000美金律师费用+3675美金的移民局526申请费用+100美金的投资款监督管理费用。
计划招商EB-5移民投资人最多不超过160人。
投资结构:EB-5融资8000万美金+区域中心开发商6000万美金+银行贷款6000万美金。
19
5,投资风险控制:
1),移民投资人是有限合伙人,区域中心开发商是普通合伙人,按照美国有限合伙人企业公司法律规定,普通合伙人承担债权债务、承担无限责任,有限合伙人(EB-5投资人)
只需要承担50万美金的有限责任。
2),如果EB-5移民不能够达到预期,开发商可以向银行获得项目贷款是总投资的70%,因此夏威夷海洋广场项目最高可以向银行申请1亿4000万美金的贷款。如果投资款涨价了,
我们将减少EB-5投资人人数比例。
3),项目没有销售风险,没有销售风险等于没有投资风险,因为项目保留了固定资产长期投资酒店部分物业不需要销售,只需要销售207个单位的居住功能房屋和部分商业房屋。
另外预测,项目至少有超过50%的房屋会被EB-5投资人选购,同时还要至少20%的房屋需要销售给政府指定的中低收入者。
4),移民风险控制:我们有非常专业的中美移民团队,我们在中国北京、上海、武汉建立了代表处和拥有中国公安部办理美国移民的许可证,美国公司是美国移民局批准区域中心。
5),投资风险控制:我们的每个投资人必须是项目公司股东,只有成为股东,项目可以才可以为美国投资人创造就业机会。包括可以用股权置换房屋在获得永久绿卡之后。
6,开发时间表:
1),目前项目正在规划中2016年-2017年12月。
2),计划2017年6月份开工拆土地上面的建筑物。
3),计划2018年3月份正式建筑物施工。
4),预测2020年10月完成。
5),预测2020年12月办理房屋入居手续。