安永二期——富莱茨东岸项目(转)

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安永二期 项目简介:

此项目位于俄亥俄区域中心,2009年经美国移民局批准的区域中心,位于美国东北部俄亥俄州,与宾夕法尼亚州和纽约州为邻。 项目所在地克利夫兰市是俄亥俄州最大的城市,位于五大湖片区,拥有良好的地理位置,是水陆交通要地,一个湖港和工商业极为发达的城市。

 

安永二期(富莱茨东岸)项目是一个综合型的开发项目,为2013年竣工完成的安永一期(安永办公大楼)的配套开发项目,开发计划包含公寓、写字楼、零售及停车场。项目计划在2014年第一季开工,并在2016年的第二季完工。


 

区域中心批准函

 

安永二期 项目建造:

1、一栋7层高楼,拥有241个公寓单元、附属商场、以及临水步道的混合大楼;

2、一栋15万平方尺的甲级写字楼及350个车位的停车库;

3、8.8万平方尺的平面零售铺位及商场;

4、450个车位的2个地面停车场,以及200个车位的地下停车场。

 

安永二期项目优势:

1、作为一期项目的延展开发,未来将成为地区新地标

2、获政府大力支持发行债券, 给予项目资金支持;

3、由成功完成一期项目的区域中心继续运营;

4、开发商以个人名义做完工担保并持续提供还款个人担保,个人总资产已经远远超过一期项目时;

5、EB-5投资人将拥有第一顺位的抵押和留置权,以及所有租金收入作为资金保障

6、项目创造就业为移民局要求的148%,EB-5投资人稳获全家绿卡;

7、I-526通过前资金全程监管

 

安永二期 资金结构:

项目总投资额: 1.67亿美元

– EB-5投资: 4000万美元

– 富国银行(Wells Fargo):6532万美元

– 开发商投资: 2840万美元

– 政府及其它投资:3374万美元

投资人所投入的资金将用于认购克利夫兰Cuyahoga县港务局发行的债券。

 

安永二期 资金保障:

1、EB-5投资人将拥有第一顺位的抵押和留置权;

2、写字楼及下方停车场的建筑物本身以及之后的租金收入;

3、商铺、餐厅的土地及之后的租金收入;

4、地面停车场的日后租金收入;

5、开发商以个人名义提供完工保障;

6、开发商以个人资产做担保,保障EB-5投资人的还款。

 

安永二期 绿卡保障:

著名经济学家Michael Evans为项目作经济计算;

项目总共将创造1186个工作机会,就业为移民局要求的148%。

 

安永一期回顾

成功案例:

1、获州政府亲笔签署支持信,EB-5投资人持有政府发行债券

2、价值超过5亿美元抵押担保,EB-5投资人拥有第一顺位还款权

3、开发商以约3亿美元信托基金,对EB-5资金作个人无限责任担保

4、承包商和开发商分别提供项目施工价格不变及项目按期完工的承诺

5、景鸿一期项目EB-5投资人已全部获得I-526通过,并成功登陆美国获得绿卡

 

 

前俄亥俄州州长亲笔签批支持信