中国房企前进海外 青睐美加澳

中国房企掀起新一波海外投资热！随着中国一、二线城市房市趋近饱和，万科、绿地、新华联、富力等品牌房企积极向外扩张。去年中国海外商业房地产投资总额达76亿美元，成长124%，预计今年有望突破100亿美元大关。美国、加拿大和澳洲等国家最受中国房企青睐。

官方「人民网」引述专家表示，2013年中国房企第一批海外「试水温」带动下，2014年品牌房企将更大动作扩张，可能会直接透过并购、合作等方式冲刺海外房地产市场。 今年来，中国房企加速海外布局：绿地集团总投资达10亿美元的洛杉矶绿地中心，已开工建设，该集团去年10月还宣布收购纽约公寓项目「Forest City Ratner Cos.」70%股权，兴建15幢公寓。该项目预计耗资近40亿元，是纽约20年来最大规模房地产项目，也是中国房企迄今为止在美最大投资；去年2月，在中国上市的最大开发商中国万科置业，宣布在旧金山与纽约合伙人Tishman Speyer物业公司打造6亿2000万元的豪华公寓大楼。鑫苑置业公司去年10月进军美国市场，在纽约布碌仑花了5420万元收购住宅用地；上海企业集团复星国际去年宣布斥资7亿2500万美元购买纽约市大通银行广场写字楼。此外，万达集团宣布投资至少20亿英镑在英国开展城市改造项目；新华联则以3亿美元在马来西亚建设南洋度假中心。

从区域来看，美国、加拿大、澳洲等国家最受大陆房企青睐，其次是欧洲的英国、德国，以及亚洲的新加坡和马来西亚等国家。以前以住宅项目和旅游地产为主，近期加快进军商业地产。目前，一些房企投资项目进入收获期，销售业绩亮眼。

事实上，中国富豪海外置业频频，正是房企选择「出海」的主因。由于投资和移民这两大强劲需求，共同推升海外置业。据统计，澳洲70%的新房都是卖给中国消费者。

绿地董事长张玉良表示，绿地在海外的房地产投资收益远比国内高，今年开拓的海外领域将目标定位在发达国家，主要客群为陆客、及投资移民的购房需求。

「为了拓宽融资管道需求，今年房企频繁借力海外市场融资。」同策咨询研究中心总监张宏伟说，目前国际资本市场融资环境相对宽松，部分内地房企通过在境外上市，建立境外业务发展融资平台，开展海外房产投资业务，借机布局国际房地产市场。

新浪财经报导，不少房企在中国投资的净利润不断下滑，如何寻找新的利润成长点，成为目前急需解决的难题。

张宏伟表示，客户海外置业市场潜力巨大，而国外大多数发达经济体经济在复苏，房地产仍然处于价值低估阶段，国内房企买地开发项目刚好「逢低买进」，市场周期决定品牌房企继续积极进攻海外市场。

Source: www.worldjournal.com