EB-5项目:TDI五星高尚住宅项目

EB-5项目:TDI五星高尚住宅项目


什么是五星高尚住宅?五星高尚住宅是多层,低密度,全封闭式管理的高档社区。环境优雅,设施齐全,交通便利。主要租住人群是城市中高档收入个人或家庭,针对的都是城市高级白领,大学老师,研究生,工程师等。不同户型,装修精致,拎包入住,住户还将享受一系列的便利设施。

  本项目为三个多户五星高尚住宅。分别位于德克萨斯州的拉斯科琳娜、查理森和奥斯汀。均为A级开发项目。总投资约为1.578亿美元。EB5资金约占25%。三个项目均拥有完备的设施和高品质高档次的室内装修。

  拉斯科琳娜项目

位置:NWC of NW Hwy&Las Colinas Blvd 200 West Nortjwest
面积:±6.6英亩
单元:386单元(890sf)

  理查森项目

位置:SWC of 190 & Custer Road,Richardson,Texas 75080
面积:±30英亩(182亩约12万平米)
单元:360单元(951sf)

  奥斯汀项目

位置:5100 S Congress,Austin,TX78745
面积:总面积±18英亩,可开发±8英亩
单元:352单元(平均893sf)

  就业创造

所需就业创造:20-800
预计就业创造:最低1030; 最高2397

就业报告撰写人为美国著名经济学博士 Michael K. Evans。三个子项目的就业创造数据统一计算,所有投资人将享受该项目产生的所有就业机 会。该经济分析报告采用的是RIMSII花销支出模式计算就业创造岗位。根据经济报告中的保守估算,每个项目的建设硬成本加上购买家具、固定装置及设备等 的成本乘以该项目所在地区的RIMSII最终需求乘数最低创造间接就业数量为1030个。如果加上软成本、租金收入及工期超过2年所能创造的直接就业机 会,则最高能达到2397个。

  TDI五星高尚住宅投资移民方案开发商团队

☆近40年的开发历史与经验,网站:http://www.tdire.com
☆成功开发、并购价值100多亿美金,83400套五星住宅项目,遍布全美23个州,99个城市
☆公司获奖无数,最新获奖为2012年12月,加州开发的一个五星住宅项目,“海洋华纳中心”,被加州公寓开发协会评为“加州最佳新建筑”

  TDI五星高尚住宅投资移民方案-移民顾问团队

☆迈克尔 ∙ J ∙ 柏楚西里曾经是美国公民和移民服务局(USCIS)的副主任,两年之后成为代理主任。之前,柏楚西里先生曾担任美国进出口银行的 高级运营副总裁。他还曾在美国联邦通信委员会(FCC)从事经济和商业问题方面的工作,在促进美国和亚洲的贸易关系方面拥有丰富的经验。

☆比尔 ∙ 叶芝在美国移民和归化局(INS)和美国公民及移民服务局(US-CIS)工作31年。作为移民局执行官,在2000-2005年间,他重建了EB-5投资者项目。另外,他还在USCIS创建了EB-5投资者项目办公室,并安排了重要管理人员监管此项目。

☆美国驻西班牙和安道尔公国大使艾格瑞于2009年退休。艾格瑞大使在乔治 ∙ 布什两届政府中任职七年多,曾担任三个行政职位,包括移民事务局 (USCIS)局长、美国国土安全部副秘书长等职位。2001年911事件后,他开始担任美国进出口银行的代理主席,进入美国政府,艾格瑞大使曾有34年 的银行一从业经验,曾任美国国际私人银行的行长。

☆最资深的移民律师团队–罗纳德•克拉斯科先生

•美国EB5申请最权威的代理律师
•前美国移民律师协会(AILA)会长
•现任美国移民律师协会EB-5分会会长
•美国移民律师协会三大创始人之一
•曾任美国国家总统长期总法律顾问
•17年连续被评为全美最佳律师
•全美四大顶级移民律师事务所之一

  退款政策及返款退出机制

☆项目整体出售(金融机构,保险公司,风险投资公司,养老基金等);
☆再融资。
☆土地、地产及物业第一顺位抵押,明确为EB-5项目提供资金担保,担保性高;

  项目优势

  ☆开发商拥有雄厚的实力和数十年的房地产开发经验和历史;
☆项目地理位置优越:a)三个项目中两个处于大学城辐射区域b)三个项目都处于高薪技术产业区;
☆独特的经济模式:开发建设-经营出租-整体出售;
☆项目所处区域是开发商的大本营,各类资源丰富稳定,保证了项目的安全性;
☆经验丰富的前移民局专家和律师团队有利于移民申请的顺利获批;
☆EB5资金所占比例少;
☆根据该项目的市场分析报告的预估,在5年末三个物业的总价值为2.62亿美元。该价值远远大于EB5投资额,还款风险小。

注:风险提示:美国EB-5移民的本质是“投资创造就业”,不同EB-5项目在消除绿卡条件和回收投资方面风险不同,存在不确定性,申请人需谨慎选择,自主决定。