美国置业

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万科将开发旧金山豪华住宅 王石带大陆买家转战北美

万科集团与铁狮门(Tishman Speyer)房地产公司共同宣布成立合资公司,合作开发高层豪华公寓住宅楼。这是万科集团第一次投资美国。万科董事会主席王石与铁狮门(Tishman Speyer)房地产公司总裁兼联席首席执行官徐瑞柏(Rob Speyer)已在旧金山举行了签字仪式。

万科董事会主席王石与铁狮门(Tishman Speyer)房地产公司总裁徐瑞柏在旧金山举行签字仪式
但消息利好有限,由于受万科“B转H”股不确定性的影响,万科A股仍在前天和昨天大幅下挫,下跌幅度超过2%。万科B转H也是万科进军海外的重要战略之一,虽然中国证监会与港交所已经受理,但证券投资者仍在观望事情的进展。

该豪华住宅楼位于美国旧金山市Folsom街201地块,将建造两幢相连的豪华住宅楼,一幢高37层,另一幢高42层,共有725个单元。

特别是铁狮门将负责项目后期管理,充分发挥了互补合作的优势。因此,外界普遍看好王石与徐瑞柏签署的这项合作。
具体投资金额尚未公布,但路透社称,项目总投资高达6.2亿美元,但投资主要将从债务融资渠道获得。万科将直接投资1.75亿美元,拥有70%的股权,铁狮门投资7500万美元,拥有30%的股权。

但万科在汇款完成交易前,还须得到中国政府的批准。
王石表示,万科一直拥有国际视野,且善于向优秀同行学习。进入美国市场带着学习的目的,希望在合作中学习商业模式和管理经验。

铁狮门在房地产界有重要地位,堪称美国头号房地产企业,建造了很多知名建筑,例如纽约的洛克菲勒中心和高盛办公楼。在美国、欧洲、拉美、印度和中国的物业资产组合总值超过613亿美元。

铁狮门则表示,与万科的这一合作具有重要意义,与铁狮门在中国市场的业务发展相辅相成。能与如此优秀的企业紧密合作,令铁狮门非常“兴奋”。

铁狮门总裁在1月18日就曾接受China Daily的采访称,房地产是一种非常本土化的生意,要加强与中国企业的合作,雇佣当地人员,致力于拓展中国业务。

例如,2008年01月23日,铁狮门在上海以67.517亿元的挂牌底价收入拿下被业界认为是当时的上海“地王”的新江湾城“F地块”。
2010年,铁狮门集团与于家堡金融区的运营商天津新金融投资有限责任公司就铁狮门金融广场项目的合作举行了签约仪式。2011年12月9日开工。
2011年,铁狮门上海杨浦区的“尚浦领世”项目开工,并在2012年10月开始预售第一期住宅。
目前,铁狮门在中国拥有多个房地产项目,集中于上海、天津、成都,面积约为186万平方米。
2011年,还计划成为第一个在中国设立人民币房地产基金的美国公司。
今年,铁狮门还将与复旦大学管理学院共同发起管理培训项目。
万科布局海外市场 王石称现在是进入美国最好时机

中国房地产开发公司万科的创始人、董事会主席王石13日出席在哈佛大学举行的哈佛中国论坛,他在接受中新社记者采访时表示,在经历金融海啸之后,美国市场正在渐渐回暖,现在正是投资美国市场的最好时机。
今年2月,万科与有美国头号房企之称的“铁狮门”房地产公司宣布,两家公司达成协议共同开发位于旧金山的公寓项目。该项目为两栋相连的高层住宅楼,共包含655套单位。这也是万科在北美市场的首次投资,

王石证实,该合资项目总投资约为6.2亿美元,其中万科将投资1.75亿美元,铁狮门提供7500万美元,其余部分将通过债务融资覆盖。万科将持合资公司70%的股权,铁狮门持股30%。并且由铁狮门负责管理。
“中国房地产政策每年都在调整,会经历各种变化,有很多不确定。在‘历尽艰难’之后,忽然发现,在美国作房地产开发,项目开竣工时间、上市销售时间、利润多少、融资安排等,一切都非常清楚明了。”王石说。

“我搞房地产20年,从来没有拿到过这么好的地块和项目。但中国市场与美国市场差异很大。”王石说,首先要改变经营模式,进入曼哈顿以及美国大城市的中心区,要从以前开发纯住宅变成开发综合住宅;以前是房子盖了就卖,现在要改变商业模型和融资模型。不是让市场适应万科,而是万科要适应这个市场。

王石透露,得益于万科的良好口碑,万科旧金山项目虽然还没有竣工,甚至还没有开工的时间表,但中国大陆买家已经追随万科的脚步转战北美,并已经订购出200套房产。

“我们并不担心市场,”王石说,“铁狮门”提供的资料显示,预计这个项目40%以上买家是华人及来自中国大陆的移民。

公开资料显示,作为世界一流的房地产业开发商、运营商及基金管理公司,“铁狮门”旗下物业总值542亿美元,全球管理325个项目,是全美最大的商业地产公司,为擅长开发与管理密切结合的房地产企业。

王石认为,在经历了金融海啸的低谷之后,美国市场渐渐回暖,这是投资的好时候。中国大陆的新移民和大陆买家的海外购房热情,以及人民币汇率未来的增值空间等,多个方面都显示,现在是进入美国市场的最好时机。

王石表示,万科将来也会在纽约曼哈顿、波士顿等地开发房地产,未来北美市场还会向加拿大拓展。但海外市场比重最多只能占万科总量的20%,万科的业务主体无疑还是在国内。

上个月王石在美国哥伦比亚广播公司“新闻60分钟”节目中曾公开表示,中国房价过高,房地产市场存在泡沫。“上海的普通居民买房需要支付的房款可能是其年薪的45倍以上。”

在接受记者采访时,王石对中国房地产现状和政策都不愿多谈。但明确表示了对成熟的美国房地产市场的欣赏。

王石透露,与旧金山相比,纽约作为商业、金融、娱乐的大都会,更丰富多彩,更适合投资,今年年底前,万科有望进军纽约地产,而且“铁狮门”仍会是万科首选的合作伙伴。

“在美国哈佛大学的学习比登珠峰更难”,正在哈佛大学做访问学者的王石说,“但是这些没有人知道。自己喜欢登山、航海、滑翔机、滑雪等,现在最重要的是学习,除滑雪、帆船外,其他体育运动基本停止了。”