中國地產商 湧海外撿便宜

中國地產商 湧海外撿便宜


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中國地產商今年不斷在全球最重要的城市大肆購買房地產。雖然富有的海外買家在任何市場都很容易被視為傻瓜金主,但中國這些投資者的行為看來是經過精心盤算的。「華爾街日報」指出,世邦魏理仕(CBRE)的數據顯示,在2013年前三個季度,中國公司在海外的商業和住宅物業投資達到77億美元,較2012年全年投資額已高出了46%,較2011年全年更增長兩倍多。

世邦魏理仕的董事經理朱弗里達(Marc Giuffrida)說,中國房價不會再保持現在這樣的上漲速度,所以中國企業瞄準其他市場作為補充。投資者和開發商都準備接受低於中國的國際市場投資回報率,因為他們將換來更高的穩定性、透明度和流動性。

上海企業集團復星國際上周宣布斥資7億2500萬美元購買紐約市大通銀行廣場寫字樓。華爾街這座地標性建築物按每平方公尺計算的售價為3500美元,只是2012年上海寫字樓均價的三分之二。

報導說,中國投資者看到海外市場「有便宜可撿」。而中國的這股海外交易大潮,可能讓人回想起日本投資者在上世紀80年代的災難性投資,例如在市場摸頂的時候,購買了洛克菲勒中心和加州圓石灘高爾夫球場。但如果時機選得較好,海外投資也可能表現不錯。例如,香港首富李嘉誠就憑藉開發溫哥華舊展覽地塊獲得了豐厚的回報,同樣的還有香港珠寶大亨鄭裕彤開發曼哈坦河畔項目。

房地產服務公司仲量聯行(Jones Lang LaSalle)大中國區研究部總監柯志謙(Michael Klibaner)說,發達市場看起來很有吸引力,中國買家的購買也是理性的。

報導說,中國資金正流入中國移民高度密集的地區。中國最大教育門戶網站中國教育在線的調查結果顯示,在2012年,中國留學生有30%到了美國,21%去了英國,13%去了澳洲。朱弗里達說,該機構發現中國公司高管們的求學地與置業地之間存在很強的關聯性;他們感覺自己瞭解當地市場,並且願意承擔這個風險。
Source:www.worldjournal.com