美逾半房客 薪水1/3付房租

鉴于出租房屋需求剧增，美国今年房租将连续第五年上涨，即使新建房屋的数量也在增加，也无法遏止房租的涨势。房租涨幅最大的是西雅图，其次为旧金山。

公寓搜寻网站Apartment List的数据显示，房租在2000年到2012年间上涨了6%，但在同期间，租屋人的所得却下降13%。目前已有50%的租屋者薪资的三分之一是用来付房租，眼下的租屋市场行情，对这类租屋者苦不堪言。

39岁的史川最近从加州巴沙迪纳迁到洛杉矶近郊惠提尔(Whitter)，使通勤时间能减半，现在他每月需付1045元房租，比以前的房租多200元。根据Zillow网站，惠提尔地区去年房租上涨14%。

自房市在2007年崩盘以来，全国大部分地区的租房需求增加，大量法拍案迫使许多失去房屋的人必须租屋，同一期间，因为经济衰退使建商贷款不易，因此，新建房屋几乎停滞，造成出租房供不应求的情形。

最近数年，薪资上涨幅度甚微，再加上房贷利率上涨，许多人更对购屋裹足不前。这些趋势都造成租屋市场出现粥少僧多的窘况。

根据房地产商情网站Reis Inc.的统计，2009年到2013年的五年间，全国空屋率由8%降到4.1%；因此在许多市场房租有上涨的空间，在这五年间，全国平均有效房租上涨了12%，达1083元。有效房租为租客实际付出的房租，需扣除房东给房客的优惠。全国房地产协会表示，同期间，中位房价上涨14%。

Reis网站指出，2013年全国房租涨幅最高的是西雅图，比前年上涨7.1%；其次为旧金山，涨幅为5.6%。全国有效租金去年平均涨幅为3.2%。即使全国新增12万7000间公寓，为2009年以来最高的纪录，还是不足以抵消房租的涨势。 开发商的运作反应市场的趋势。在加州、亚利桑纳、内华达和科罗拉多州拥有大量房地产的Picerne集团最近将在南加州的喜瑞都(Cerritos)和安大略(Ontario)动工兴建豪华公寓。

该公司总经理裴洛契说：「我们很清楚需求在增加中，特别是年轻、刚从大学毕业的族群。虽然一家庭房屋市场也在复苏，但要年轻族群负担大笔贷款和头款，还是相当吃力。」

Source: www.worldjournal.com