中国买家湧美 现金“抢”房
来源：世界日报
05/09/2014

如今要买房子，先备妥现金胜算才会更大。房地产资讯公司“RealtyTrac”指出，2014年首季房屋销售中有43%是以现金交易，创下2011年以来最高纪录，造成此现象的原因之一，是中国等外国买家湧入。由于现金竞标占得先机，使得传统购屋者逐渐被挤出热门房市。

“RealtyTrac”指出，一年前，现金购屋仅占19%，如今暴增的两大主因是房屋贷款较严，以及上市房屋短缺。另一原因则是许多外国买主以现金购屋。

迈尔斯研究公司(Meyers Research)创始人迈尔斯说，纽约、迈阿密、波士顿及加州沿海城市的房屋吸引许多外国买主，他们大多以现金付款。他说，在加州，中国和华裔移民尤其 喜欢以现金购买一家庭房屋。迈尔斯以加州尔湾市(Irvine)为例指出，去年该市八成上市房屋的买主是中国人。

南卡罗来纳州第一团队地产公司的波林杰说：“房屋存量不足和贷款条件严苛，使现金购屋者更有利。”“RealtyTrac”副总裁布鲁奎斯特 说，即使通常贷款购屋的买主，如今也都以现金竞价，以便套牢卖家。他说：“只要有能力，买家势必会把现金搬到台面，以抢得先机。”

引人注意的是，现金购屋增加的现象，是发生在财团等机构投资者(institutional investor)在房市缩手之际，机构投资者通常会以现金购买法拍屋或短售房屋。然而布鲁奎斯特指出：“当机构投资者撤退时，个人投资者、第二栋房屋购 买者和先租再买购屋者等的需求依旧畅旺，得以填补前者留下的真空。”

“RealtyTrac”指出，在今年首季现金购屋的平均房价为20万7668元，比预估平均房价低了13%，两者出现差距，部分原因是首季销售的房屋可能已在法拍程序，或已由银行法拍。

此外，麦克莱契报团(McClatchy)根据全国房地产商协会的分析指出，现金购屋趋势的成因，源于婴儿潮世代退休换屋所致。不过该协会首席 经济学家劳伦斯。尹(Lawrence Yun)说：“旧屋换新屋固然是现金购屋原因之一，同时这五年股价牛市，也推动了高价房市的繁荣。”他指出，许多人把股市获利分散投资在房市。

即将上任的康乃狄克房地产商协会主席桑卓。谢迪说：“如今把钱放在银行或投资的报酬率太低，把现金用来购屋既合情又合理。”