「華爾街日報」報導，自1960年代以來，房地產公司Glenwood Management的李文 (Leonard Litwin)和其他高層，一直專注在曼哈坦建造和收購豪華出租大廈。他們已有25棟樓宇，並即將增加兩棟，使該公司擁有8000多個公寓，成為紐約市最大的私人業主之一。

但如今，由於超豪華公寓的價格不斷攀升，98歲的李文不再堅持只經營出租大廈，改走其他開發商的路線，建造超大「康斗 (condo，共有公寓)」，售給有錢人。Glenwood Management已向州和市當局提交計畫，在東86街興建一棟19層、僅有15個單位的公寓大廈。

這棟大廈是由One57大廈的內部建築師胡爾-漢森 (Thomas Juul-Hansen)、及建築設計公司Steven B. Jacobs Group合作設計。

隨著中城和下城新建大型共有公寓的價格屢創新高，Glenwood Management加入買賣超豪華「康斗」的業務。這股趨勢促使開發商把重點放在興建頂極大公寓，吸引豪富和國際買家。

目前，One57有兩個單位，中城432 Park Ave.有一個單位，各以9000萬元成交。翠貝卡Leonard St.的56號頂層樓中樓 (penthouse)，亦已4700萬元成交。但是，這類豪宅目前上市求售的數量，創新低紀錄。換言之，豪宅「缺貨」的情形，極為嚴重。

大型公寓的售價高，促使上東城的另一棟公寓大廈Charles進行修建，於今年夏天上市。它坐落一大道近東73街，所有單位至少有三個臥室和一個寬廣的玻璃落地窗客廳。

BlueRock Real Estate 2008年已開始修建Charles大廈，它有34層高共51個單位，但該公司今年早些時候恢復施工時，把它改為30個較大單位。Victor Homes公司監督這個項目。

從外面看不出這棟玻璃幕牆大廈有甚麼改變，但在裡面，大廈的層數減少，以便使一些公寓和進門大廳的高度加倍。柯林斯 (David Collins)從新設計內部空間。

經紀人說，Charles和Glenwood的新大廈，每一層都只有一個公寓單位，電梯直接開到各層公寓。

房地產公司Town Residential的總經理溫蒂．麥特蘭 (Wendy Maitland)說：「上東城的高檔住宅市場，庫存甚少，但需求卻一天天倍增。」該公司負責銷售Charles大廈的單位。

目前，Glenwood僅在上東城，便擁有2200個公寓，及在阿姆斯特丹大道西60街的地方，興建兩棟大型出租大廈。

Glenwood像許多老牌的紐約開發商一樣，作風穩健，選擇長期出租而有稅務優惠的房屋投資，而不是起伏不定的共有公寓市場。

但過去多年來，尤其是公寓價格上升，出租樓宇的業主，漸趨把現存大廈改建，上市出售。Glenwood開發公司認為，即使紐約市在未來幾年的公寓數量會急速增加，他們也不擔心，因為他們認為紐約市的市場夠大，有能力吸收新增的公寓。他們把Charles大廈的訂價，訂在「非常合理」的價格，一個單位估計在700萬元到2000萬元之間。