指南 | 在美国投资房地产的投资禁忌

想进入美国的房地产市场必须选择一个最佳方案，主要必须具备以下各点：

1.找一个对美国房地产市场有深刻认识的，可靠的代理人或顾问：

进入美国的房地产市场必须认识许多问题，这对於一个没有长期生活在美国的人，或虽然生活在美国却不熟悉美国房地产的人，并不是一件容易的事，因此最佳方案就是找一个代理人或顾问：代理人（顾问）必须同时具备2个条件：

A.可靠：即能认真为你做事而不怀二心，当然你可以并应当给他一定的报酬，但除此之外，不能通过不正当手段从中牟利。

B.对美国房地产市场特别是对投资地的房地产市场有深刻的认识，他能帮助你收集信息，分析动向，利润和风险，找代理商和办理手续。

购买後协助管理和处理房地产事务（例如维修，出租等）。代理人（顾问）可以是朋友，亲戚，也可以通过各种渠道（例如网上，报纸，朋友介绍等）寻找。寻找到这样一个代理人（顾问）就等於为成功地进入了美国的房地产市场做好了充分的准备。

2.根据自身的资金实力制确定投资意向 ：把你的投资目的和资金情况
告知代理人，代理人将会根据你的条件和投资目的为你拟定数个投资计划，并把每个计划的优缺点告知你，让你选择一个你满意的计划，然後根据市场变化和各种条件与你共同修这个计划，直到完善。

3. 根据计划，代理人陪同你实地考察房地产的各种情况、确定投资。

4.资金到位，进场投资，代理人陪同办理购买手续和房地产过户。

5.後续事宜：如果房地产是已经维修完毕的房地产，可即刻搬进居住或开始招租。如果是未维修的房地产，可自己或请工人进行维修後使用。房地产以後的维修和其它事宜（缴纳地税，保险等，与租户关系等）。

以上事宜，均可请当地的房地产经纪人协助进行。

在美国购买房地产的禁忌：

1.不宜在房地产价格下降幅度非常大，地区经济前景不明的地区投资：例如：一般人不宜在房地产价格非常便宜的底特律购买房地产，这是因为底特律的房 地产价格虽然已经低到难以想像，看似极度便宜，但是在可见的时期内经济前景并不看好，而且那种房地产极度便宜的地区往往是治安较差的地区，因此短时间内既难以增值，又难出租，每年还必须缴纳一定数量的地税、保险，维修等费用，因此一旦购买，容易被套牢。当然，如果你有极度雄厚的资金，而且有极好的项目计划，投底特律也未尝不可。

2.不宜在不容易卖出和出租的地区购买：对於一般的投资者，不宜在那种不容易卖出房地产和不容易出租房子的地区购买房地产，因为这种地区的房地产固然便宜，但不容易升值，也不容易卖出，但如果卖不出去，又不容易出租，必然导致亏损。

3.不宜把所能使用的资金全部用尽：在美国进入房地产市场，必须注意後续资金的问题，美国的房地产所有人具有完全的土地和房屋所有权，但是，每年都 必须缴纳一定的房地产税，还要为房地产进行保险，有许多房屋需要维修等等问题，这些事大部分需要资金，因此不能在购买房地产时把资金用尽，以免後继无力。